“我们小区最近频繁动用维修资金，物业公司只要我们签字，也不清楚这些东西是不是要换。”伍家岭某公寓楼廖女士对维修资金使用很是疑惑。
近5年来，长沙共归集到物业维修资金约65亿元。随着大批楼盘保质期到期，将迎来维修资金使用高峰。为此，长沙市物业维修资金管理中心将组织全市2000多家物业公司、业委会等集中培训。
维修资金使用分5步走
“是不是只要业主签了字，就能动维修金？”对于物业维修金使用的程序，大部分业主不太清楚。
该中心负责人说，维修资金使用分为：申请、外勘、审核、公示、资金划拨。首先由物业公司或业委会提出申请；再由管理中心安排外勘人员实地勘察，明确维修范围，而后由该中心对维修项目进行审核，并在小区和网上公示5天，就可以分进度划拨资金。该中心已制作上万册使用指南，将发放给业主。
3道关防骗维修资金
伍家岭某公寓楼最近一年频繁动用维修资金，光电梯就修了2次，有业主担心，物业公司和维修单位合伙骗取维修资金。
“物业公司骗取维修金比较难，目前还没有接到类似举报。”该中心负责人说，在维修金的使用中，该中心从3个方面把关。首先是外勘，该中心派人对维修项目进行实地考察并出具报告；其次是审核，审计公司对维修项目的审计报告、维修合同进行审查，防止虚报；再就是公示，维修项目有5天的公示期，业主有异议可提出。
此外，物业公司和维修单位不直接接触，相关维修费用由该中心按进度划拨。
维修金只剩1/3需续缴
该中心负责人介绍，物业维修金用到剩下三分之一就要续缴。比如一个小区，一共缴存了100万元的维修资金，用到只剩下30万，就要续缴。他表示，缴存方案由业委会拿出。至于缴存标准，由业委会自定，但原则不低于首期维修资金额度。
市民可登录0731房产网http://www..cn物业维修资金页面，输入姓名、身份证号和房号，即可查询物业维修资金缴存、使用、利息情况。■记者 王文
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来源：三湘都市报
