2025年，湖南全省归集住房公积金1027.19亿元，同比增长3.06%，新增4.69万名灵活就业人员缴存公积金。
侃财君从省住建厅获悉，2026年将深化住房公积金制度改革，优化住房公积金提取、贷款等政策。从中央到地方，释放了哪些政策信号？在湖南，除了还房贷，这笔钱还能怎么用？结合省内最新政策，为你梳理。
省内公积金使用范围拓宽
贷款政策优化是核心发力点。省内多地通过提高额度、放宽套数认定等组合拳，降低购房门槛。
1、公积金直付首付
怀化在全市推行住房公积金“直付首付”政策，符合条件的缴存职工可直接使用公积金余额支付首付，缓解前期资金压力。
2、公积金按月约定提取
省直住房资金管理中心推出偿还商业住房贷款和非本中心公积金贷款的按月约定提取，实现从“年提”变为“月提”、从“仅本中心按月对冲”变为“非本中心亦可按月提取”。职工签约后，在协议有效期内，资金将按月自动提取到账，让还贷更轻松。
3、从“购房”到“装修”
湘西土家族苗族自治州推出新政，连续缴存满6个月的缴存人可申请装修贷款，用于本人或配偶名下位于州内的自住住房提质改造，重点支持适老化、适儿化改造及绿色节能装修。永州也已试行开展公积金个人住房装修贷款。
4、租房提取持续优化
全省多市州落实“租购并举”。对在缴存城市无自有住房且租赁住房的职工家庭（单身职工为本人，已婚职工为夫妻双方），连续足额缴存住房公积金满3个月的，可按规定享受相应政策。如株洲累计提取额不超过15000元/年，夫妻提取金额合并计算；湘潭支持按季提取，家庭提取总额最高12000元/年；永州租住商品住房，最高可取1600元/月。
5、支付物业费
多地公积金延伸至日常居住开支。在永州，缴存人家庭每年可提取一次住房公积金，用于支付省内一套自住住房的物业管理费，年度提取额度最高不超过 5000 元。在岳阳，同样针对缴存人家庭，每位缴存职工每年最高可提取3000元用于支付在岳阳行政区域内一套自住房的物业费。常德实行“实报实销”提取模式，按照职工实际缴纳金额予以提取，提取额度不超过实际发生费用。政策明确两项规范要求：同一套住房每年仅可提取一次；物业费发票须在开具之日起一年内申请办理，逾期不再受理。
6、代际互助政策
省内多地推行家庭代际互助，让全家公积金合力支持住房需求。湘潭允许缴存人在本市行政区购买新房时，在本人及配偶余额不足时，申请提取父母、子女公积金支付首付。岳阳则进一步放宽了范围：缴存职工的父母、子女建造首套或二套自住住房时，可共同提取公积金。衡阳、邵阳、益阳、湘西州等地也加入了代际互助的行列，让家庭沉淀资金流动起来。
7、贷款额度进一步提升
多孩家庭、人才群体享额外支持。如长沙明确，二孩、三孩家庭在长沙购买首套或第二套自住房，且为新建商品房时，在长沙现有最高贷款额度基础上分别提高20%、30%，若同时符合青年人才、高层次人才等其他上浮条件，取最高比例，不叠加计算。衡阳对二孩且子女未成年家庭、大专及以上学历毕业生毕业3年内在衡阳市行政区域内落户或就业的，最高贷款额度可上浮30%。对高层次人才、三孩且子女未成年家庭，最高贷款额度可上浮50%。常德对符合条件的二孩家庭，公积金贷款最高额度上浮20%，三孩家庭上浮50%。岳阳虽没提高比例，但把贷款额度上限提高到100万。此外，教师、军人等群体亦有额度上浮、首付比例降低等优惠。
“一金多用”，有望再扩容
作为2025年底召开的中央经济工作会议首次提出的重要任务，“深化住房公积金制度改革”备受关注。随后召开的全国住房城乡建设工作会议，公积金被提及7次。
信号明确：公积金改革大幕拉开。
据中指研究院监测，2025年全国各地出台的优化公积金贷款政策约280条，提高贷款额度、调整套数认定、优化“商转公”、拓宽提取范围等成为主要方向。从“购房专用”到“一金多用”，公积金的功能边界正在重塑。
聚焦租房，各地探索提高额度、灵活设置频次、优化支付机制，支持缴存人租房安居；聚焦购房，适当提高贷款额度、推进异地贷款；聚焦城市更新，加大加装电梯提取范围，精简材料、线上办理，让老旧小区改造更顺畅。
“公积金通过低息、低首付比等方式，成为缓解居民购房压力的重要工具，尤其在房价总体偏低的三、四线城市，效果更为明显。”58安居客研究院院长张波表示。
从“有没有”到“好不好”，30余年公积金制度演进，折射出住房逻辑的转变。年轻人上车能否更容易？换房家庭衔接能否更顺畅？退休老人的老房子能否住得更舒心？这些对普通人居住体验的关照，成为改革的方向。
业内人士认为，随着改革深入，“一金多用”还将解锁更多场景：
——支持城市旧改，提取范围扩展至老旧小区加装电梯、外墙保温、适老化改造；
——延伸至日常居住，支付物业费、暖气费有望纳入提取范围；
——强化家庭互助，支持父母子女跨代提取购房，盘活家庭沉淀资金；
——回应养老需求，允许提取公积金用于电梯更新、适老化改造；
——扩大覆盖人群，持续推进灵活就业人员缴存，让更多新市民受益。
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来源：华声在线
