华声在线2月5日讯 春节即将到来，不少人已经踏上了归途，长沙楼市也开启了“返乡置业模式”。2月5日，据三湘都市报记者不完全统计，2月长沙预计有30余项目推新，大多数营销中心也开放了线上购房渠道，以吸引更多的返乡置业人群。
从不同区域来看，岳麓区仍旧是供应大户，预计将有8个项目加推，雨花区预计有6个项目开盘，开福区4个，天心区6个，芙蓉区2个，望城区5个。
从产品类型来看，涵盖高层、大平层、洋房、叠墅多种类型产品，以毛坯为主，刚需和改善均有选择。其中也有不少网红项目推新，比如摇号盘中建和悦宸光预计将推出建面约119—192平方米小洋楼，预计首开价格在16000—17000万/平方米，比较适合刚改置业。还有网红盘招商蛇口璀璨学府，预计将加推114—143平方米高层住宅，预计价格在13500元/平方米。
从具体项目来看，大部分为老盘新推，也有3个新项目全新入市，分别为深业麓溪云境、金地大成雅颂和雨花尚东湾。其中，金地大成雅颂教育资源优越，周边有明德雨花中学、南雅中学，雅境雅礼中学、泰禹小学等学校，预计将推出115—185平方米高层住宅。
“春节期间营销动态以企业集团层面为主，多城多盘联动推出置业礼活动，多见春节营销中心来访有礼活动、推荐有礼等，营销花样多元化。”克而瑞湖南区域相关负责人指出，多因素影响下，长沙新房市场趋于平淡，商品住宅延续下行走势，办公集中交易拉动投资市场上行波动。当前市场情绪指数仍处于观望低区。2月份无利好新政刺激以及红盘支撑下，预计市场将持续低位运行。
华声在线全媒体记者 卜岚 通讯员 吴怡
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2月部分入市房源
2月，恒伟君樾洋湖预计将推出174—228平方米的毛坯住宅，均价15500—19000元/平方米；梦想凤栖台预计将推出191平方米的毛坯住宅，均价15000元/平方米；金茂麓景悦预计将推出115—143平方米的毛坯住宅，均价11900元/平方米；远洋红星长沙天铂预计将推出106—131平方米的毛坯住宅，均价9800元/平方米。
美的云璟预计将推出117—176平方米的精装住宅，均价14500—17000元/平方米；湖南建投御湖印预计将推出180—216平方米的毛坯洋房、209—240平方米的毛坯叠墅，均价8300—13222元/平方米。
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“商改居”调整再出江湖
湖南多举措稳市场
华声在线2月5日讯 相比住宅商品房市场，写字楼、商务公寓等非住宅商品房市场面临着更为严峻的去库存难题。为了促进市场去化，近日，湘潭印发《湘潭市优化土地要素保障助推产业升级的若干措施（试行）》等通知，明确支持“商改居”，商业类公寓在不改变土地用途和建筑轮廓、高度及形态的基础上，可优化调整为居住类公寓。
通知指出，在符合上位规划、相关规范及招商协议且满足配套要求的前提下，该市对已建成的库存非住宅商品房，按程序批准后，可依法依规进行房屋使用功能调整；商业类公寓在不改变土地用途和建筑轮廓、高度及形态的基础上，可优化调整为居住类公寓。
同时，对已出让为居住用地的，原规划中商业占比下限高于6%的，可调整至2%—6%；以居住为主的出让商居综合用地，原规划条件中商业占比下限高于15%的，可调整至15%。
除了湘潭开始明确支持“商改居”，长沙多个项目及地块也开始调整“商住比”。
近日，长沙市自然资源局受理了城发集团、马栏山管委会提出的启动马栏山片区 XO6-A91、A92 地块控制性详细规划局部修改的申请。按照修改后的规划，该批次地块由1:9商住用地调整为纯居住用地，控高也由之前的100米调整为150米，容积率3.5保持不变，同时优化公共停车位和幼儿园的配套建设。
无论是“商改居”还是调整“商住比”，其背后是商业高企的库存。湖南中原地产研究院数据显示，截至2023年12月长沙内五区商务公寓库存405万平方米，去化周期需106个月。
克而瑞湖南区域指出，调整商住比例，在当前市场之下，一定程度上能够提振房企对于中长期市场的信心，同时也能增加一批配套成熟、地段友好的租赁房源，满足刚需群体的需求。
华声在线全媒体记者 卜岚 通讯员 李焱婕
责编：周培
来源：华声在线
