华声在线1月18日讯(记者 邓桂明)就市民普遍关心的房价，国家统计局湖南调查总队副总队长梁己香今日做出预测，2018年长沙房价不会出现较大的上涨或下跌，岳阳和常德如调控政策持续实施，价格在高位运行一段时间后或将出现小幅下跌。
我省长沙、岳阳和常德3个城市参与国家70个大中城市住宅销售价格调查。2017年，三市房屋成交量和房价变动主要特点有：
一是长沙新建住宅成交量大幅减少，岳阳和常德基本平稳。2017年，长沙新建住宅成交1200.34万平方米，较上年下降40.9%;岳阳成交240.86万平方米，较上年增长10.6%;常德成交201.79万平方米，较上年下降6.3%。
二是长沙新建商品住宅价格涨幅回落，岳阳和常德高位波动。2017年以来，长沙市先后出台“3.18新政”、“5.20新政”和“9.23新政”，不断加大对房地产的调控力度，住房价格涨幅从高位回落。2016年底至2017年7月份，长沙新建商品住宅同比价格指数一直处于高位运行，8月份后出现回落，12月份涨幅为6.1%，比2017年最高涨幅回落13.5个百分点;岳阳和常德新建商品住宅同比价格指数继续保持2016年下半年以来的温和上涨态势，涨幅于2017年8月份达到峰值，分别为10.7%和10.1%，9月份后虽有小幅回落，但均在高位波动，12月份岳阳和常德新建商品住宅价格同比分别上涨9.7%和9.1%。
三是长沙二手住宅价格冲高回落，岳阳和常德上涨后平稳运行。2017年上半年长沙二手住宅同比价格指数一路上涨，6月份涨幅最高，达到20.8%，近几个月出现明显回落，12月份涨幅为11.4%;岳阳和常德二手住宅同比价格指数上半年温和上涨，分别于7、8月份达到最高，之后一直保持平稳运行，12月份岳阳和常德二手住宅价格同比分别上涨5.0%和4.1%。
2018年走势预测:
抑制房价上涨的因素：一是十九大报告进一步明确“房子是用来住的”政策定位，国家调控没有放松的迹象，长沙实行“限购、限贷、限房价、限地价、限售”不会松动;二是上涨动能减弱。住宅市场经过两年持续放量，购买力得到一定程度的释放，价格上涨推动力减弱。
推动房价上涨的因素：一是库存较低。按2017年月平均销量计算，长沙、岳阳和常德去化周期分别为3.3个月、5.1个月和4.9个月，均低于8-10个月的理想库存周期;二是住宅建设成本提高。地价上涨，楼盘品质提升，原材料和人力成本上涨等，对房价有一定的推动作用;三是长沙作为重要的二线城市与同类城市比较房价偏低，对购房需求者具有吸引力。
综合以上因素，在现有政策条件下，预计长沙房价会有一个较长时间的相持过程，不会出现较大的上涨或下跌。岳阳和常德如调控政策持续实施，价格在高位运行一段时间后或将出现小幅下跌。
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