本报7月4日讯 在刚刚结束的2009株洲夏季房地产交易展示会上，“促投资”、“促开工”成为本届房交会的热门词汇。
株洲市委办、市人民政府办在今年6月中旬下达了《关于在全市房地产行业开展“促进投资、促进开工”活动的通知》，6月底，株洲市人民政府再次下发《关于加快房地产开发项目报建审批的意见》。
在很多市场楼市存量压顶、步履维艰之际，株洲楼市“反其道而行之”，其中到底暗藏什么样的市场玄机呢？
销售增长率远大于供
今年1-5月，株洲市房地产新开工面积183.9万㎡，同比下降3.6%，而同期的商品房销售面积则为115.4万㎡，同比增长17.9%。
销售剧增，房价上涨，在全国楼市大呼存量难以消化之际，株洲楼市的现状似乎真的有些匪夷所思。
更令人不可思议的是，在株洲房交会压轴戏之一的地产项目推介签约会上，深圳万科、上海联创、恒大地产、中新集团、珠江实业等国内房地产龙头企业纷纷现身，成功签约13个项目，投资总额143亿元。
而从6月11日开始，株洲市已开工房地产项目4个，到7月2日还将陆续开工4个项目。
理性消费破除泡沫
金融危机，这个在2008年曾令无数城市损失惨重的词汇，对于株洲这样以内需拉动经济增长的工业城市来说，影响却是相当有限。
“地产泡沫主要集中在一、二线城市”，业内人士表示，“中小城市本身价格水平低，泡沫很少。”
当国内一、二线城市房价疯涨之时，株洲房价并没有跟风炒作，一如既往按照自己的节奏稳步前行。而在2008年大部分城市房价遭遇滑铁卢的时候，株洲房价自然是稳如泰山了。
此外，记者调查发现，株洲楼市的消费者构成极具理性特征。自住、改善型等刚性需求占据主导地位。“炒房团”一类的投资客在株洲甚少出现。
株洲地产投资正当时
相比长沙楼市动辄4000元以上的均价，株洲房价一直在2000元~2500元之间，对于投资者来说，价格优势不言而喻。株洲市房地产开发管理办公室主任邱伯军对株洲楼市信心十足，“大环境的影响，使得株洲2008年的房价增幅降至10%以下，2009年的房价增幅依然在下行，但株洲的房价始终没有降过。”
而随着长株潭一体化进程的加速，城市版图不断扩张，三市宛若一城，消融的地理隔阂更将缩短异地置业的心理预期。由此，株洲地产的价格优势、地理优势和环境优势更加凸显。■记者 曹杨
责编：王绘华
来源：湖南在线—三湘都市报
