房产证逾期16个月才办好 想拿要先签免责协议

2015-08-21 10:28:25 [来源:华声在线-三湘都市报] [作者:王智芳] [编辑:刘颖]
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拿房产证,先跟开发商签免责协议?

业主:房产证逾期16个月才办好

开发商:无力偿还违约金,怕业主告才出此下策

近日,长沙市天心区凯姆国际小区的业主们遇到一件头痛事。开发商逾期一年多才办下房产证,“我们想要拿证,先得签一份‘不得追究开发商的违约责任’的协议。”无奈的业主只好拨打本报热线96258求助。

8月20日,凯姆国际小区的业主勾女士一见到记者就连连诉苦:“按合同约定开发商应该在2014年3月1日前把房产证办下来,但直到今年7月,开发商才将房产证办理好。我们以为能拿证了,没想到开发商居然要我们先签《承诺函》才能拿证。”

记者注意到,这份《承诺函》要求业主作为承诺人承诺三点:1、承诺人与地产公司就房屋所有权证和土地使用证不存在任何纠纷。2、地产公司在办理房屋使用权证和土地使用权证过程中,违反了与承诺人签订的《长沙市商品房买卖合同》中的相关约定,承诺人也不追究因此产生的任何违约责任。3、这份协议是承诺人的真实意愿。

按照购房合同,开发商因为逾期发放房产证需要向每户业主赔偿9000多元的违约金。整个小区共有300多户,违约金总计超过300万元。业主若签了该《承诺函》,就意味着开发商无需承担违约责任。对此,很多业主觉得难以接受。

“这个违约行为我们承认。为了避免以后,业主成群地来告我所以签这个东西。我错啦,我求业主们谅解,希望业主放弃诉讼权利,签个谅解备忘录。”长沙凯风房地产开发有限公司法人代表鲁勇坦言,在小区二期楼盘的开发时,公司股东之间存在较大的矛盾,严重影响了工程进度,进而导致公司资金出现问题。现在公司已经无力偿还业主们的违约金。■记者 王智芳

律师说法

业主可拒签并起诉维权

湖南普特律师事务所屈芳律师表示,依照法律规定开发商无权通过卡扣房产证对业主提出附加条件。如果开发商真这么做,那么开发商的违约金将不断累加。 业主可向法院提起诉讼,要求开发商立即交付房产证,且支付违约金。如果业主嫌麻烦,可先和开发商协商,要求减免自己的物业费,再在《承诺函》上签字取得房产证,通常情况下开发商会做一定的让步。

此外,如果开发商存在采取暴力施加危害、以给业主生命健康、财产造成损害为要挟,强制业主签署《承诺函》,只要业主收集到证人证言、录音录像等证据,这种《承诺函》是可撤销的。业主可以先签协议拿到房产证,再向开发商索赔违约金。

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