7月1日开始，长沙市商品房在公开销售前，对预售许可纳入当期交易的所有商品房销售单元，必须公示每套房源价格，不能笼统均价以示。
长沙市准备得怎么样啦?记者走访众多楼盘显示，售楼员提供的价格表上，各楼层各房型价格一目了然。相关政府负责人表示，当楼市火爆时，不排除房价出现频繁调整的情况，但在涨价之前，开发商必须要履行提前公示的义务。
在24小时之前必须公示定价
“长沙网上报价系统已调整好，只等开发商填写报价。”据长沙市房屋产权管理局相关负责人表示，打开0731房产网，随便点击一个楼盘，楼盘简介、楼栋销售信息和户室销售信息即一览无余。
根据新规定，凡预售许可纳入当期交易的所有商品房销售单元，必须明码标价，在24小时之前必须公示定价。并将公示内容通过商品房网上交易系统填报，提交长沙市房产信息中心审核后，在长沙市房屋产权管理局政务网(www.csfdc.gov.cn)进行公示。
明码标价的标示内容需包括：商品房销售价格及基本状况，包括每个在售单元的楼层、房号、户型、建筑面积、套内建筑面积、公用分摊建筑面积、建筑面积销售单价、总售价、付款方式及优惠折扣等;商品房产权转移等代收代付的具体收费项目、收费标准和收费依据;商品房项目的前期物业管理服务内容、服务标准及收费标准。
商品房销售过程中，调整销售价格的，需在执行调整价格的24小时之前，按规定进行明码标价。
记者从长沙市房屋产权管理局获悉，“对于违反以上规定的房地产开发企业和中介销售代理服务机构，信息中心将暂停其商品房网上交易系统的使用，情节严重的将报送房产执法队进行处理，并在长沙市房屋产权管理局政务网公开曝光，记入企业诚信档案。”
燃气开通费不再另外收取
令人关注的，还有燃气开通费等费用的取消，也从7月1日正式开始。从7月1日开始，与商品房配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等开通到户建设的所有费用(俗称“开通费”)，必须按照价格主管部门的规定进行结算，并一律计入开发建设成本之中，不得在购房合同价之外另行收取。
当然不可回避的是，有不愿意透露姓名的开发人士表示，羊毛出在羊身上，原来剥离于房款外的“开通费”，被严格计入开发建设成本里去以后，从单个项目来说，房价会有一些微调。新开项目在定价时，也会考虑到增加的成本因素。但对于消费者来说，新规实施之后，各项目的代收费将基本趋于一致。其购房总价将变得更加确定，促进了消费透明。
相关链接
长沙2009年拟建保障性住房项目
(中央补助型)
项目名称 建设地点 建设单位 计划总建筑面积(万㎡)
天凯东苑 长沙无线电厂内 天凯置业 0.32
粟塘小区 黎托乡 金时地产 5
谷山乐园 岳麓区谷山村 滨江新城建设公司 4.7
山水新城 岳麓区金星村 浩基地产 0.9
诚兴园 岳麓区望岳街 诚心置业 2.96
麓谷锦和 岳麓区麓云路 春雷锦源地产 0.5
长房·凤凰苑 黎托乡长托村 长房集团 7
榔梨镇廉租房项目 长沙县 长沙县房产局 0.42
和德家园三期 宁乡县 宁乡县房地产公司 1.5
浏阳廉租房三期 浏阳市 浏阳廉租住房建设办 3.16
记者观察
买房人进入喜讯频仍的7月
刚进入7月，长沙买房人纷纷迎来若干惊喜——
上海“莲花河畔景苑”发生的倒楼事件，让长沙人切实看到了，“分户验收”的国家标准年内即将出台;切近的愿景呢，是我们欣喜地看到，7月1日起，长沙和株洲这两个城市率先开始了明码标价卖房，配套费用计入建设成本。而买房困难者也有喜了，今年长沙将兴建10个廉租房项目，城区将新增廉租房5791套。
随着网上公示系统，售楼部明示价格，以及“开通费”的严格计入成本，商品房市场一步步走向了规范。在即将开盘的保利·麓谷林语，记者采访了营销总监雷东辉，该美女明确表态，“开盘的时候肯定会公示价格”。而在金科·东方大院现场，记者看到，每个销售员手上的销售单上，已明确注明了每套房的价格。当时离7月1日尚有3天。
我们和所有的消费者一样，寄望于这个越来越美好的市场——一些重复收费将不再现，新规实施后，我们的市场将越来越透明。
责编：刘乐
来源：长沙晚报
