华声在线全媒体记者 张曼雪
不用破墙、不用打洞，无人机多光谱扫描、钢筋探测、全站仪倾斜监测轮番上阵——长沙正在为老旧房屋做“无创CT”扫描。作为全国房屋安全“三项制度”试点城市，长沙今年计划完成6.3万栋老旧房屋安全体检，重点覆盖经营性自建房、建成25年以上多业主住宅、非经营性自建房三类对象。
长沙老旧房屋外墙检测。（图源：央视新闻）
随着城市房屋逐步由增量转入存量时代，老旧房屋安全成为城市治理、民生保障的重点课题。2023年，长沙获批住房城乡建设部全国首批房屋体检、房屋保险、房屋安全管理资金三项制度试点；2026年，“为6万栋老旧房屋安全体检”写进长沙十大重点民生实事，全面推进老旧房屋安全体检、构建“基本险+补充险”分层保险保障体系，推动房屋安全管理从事后处置向事前防控转型。
技术团队运用无人机开展多光谱扫描。（省建科院供图）
在芙蓉区湘湖街道片区等老旧楼栋现场，湖南省建筑科学研究院检测中心技术团队运用无人机多光谱扫描、钢筋探测、全站仪倾斜监测等数字化检测手段，精准捕捉墙体空鼓、内部渗水、结构隐蔽缺陷等肉眼难以发现的隐患，并同步开展入户核查，重点排查私自拆除承重墙、违规隔断改造等影响结构安全的行为。检测严格遵照长沙市房屋安全体检实施指南，围绕地基基础沉降、主体结构倾斜、外墙开裂脱落三大核心维度逐项核查，做到检测流程标准化、隐患判定有据可依。
检测人员入户排查。（省建科院供图）
“入户排查，一方面核查房屋是否存在违规改扩建、破坏承重结构的行为，另一方面对构件裂缝、变形等表观病害进行记录，为后续风险分级、隐患整改、保险认定提供技术依据。”省建科院检测中心鉴定所所长张志鹏介绍。
体检之外，长沙同步构建“政府基本险兜底、业主补充险自愿参保”的保障模式，打通“体检—整改—保险赔付”全链条闭环。市、区县统筹筹措超1亿元专项资金，购买2026—2028年房屋安全基本险，由政府买单房屋体检与基础保险，保障房屋倒塌事故引发的人员伤亡、财产损失、应急安置及修缮重建。针对基础险不含专业安全鉴定费的痛点，配套推出房屋安全补充险，业主自愿投保后，由保险联动专业检测鉴定机构开展危房鉴定、承担应急加固维修费用，单栋最高赔付2万元，打通隐患房屋“鉴定难、维修资金难”堵点。
从“无创CT”精准查隐患，到“体检+保险”闭环管风险，长沙正探索一条可复制、可推广的城镇房屋全生命周期安全管理路径。随着6.3万栋老旧房屋体检任务推进，更多老房子将拥有自己的“健康档案”，居民安居底线进一步筑牢。
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来源：华声在线
