华声在线10月31日讯（全媒体记者 卜岚 通讯员 曾文慧）近日，长沙市住房和城乡建设局等三部门联合发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》。其中明确，推出现房销售定金制度，房企取得施工许可证后可收取不超总房款5%的定金，资金全额专户监管、竣工交付前不得动用，通过制度创新筑牢购房者资金安全底线。
8月28日前已取得规划许可证的项目，沿用原有预售政策
新政指出，长沙将分类加强预售管理。新取得土地项目。2026年8月28日后新发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目，申请预售的，单体建筑应完成主体结构封顶。
单体建筑应完成楼栋顶板的混凝土浇筑，项目建设、勘察、设计、施工、监理等单位出具签字盖章的《主体结构分部工程质量验收记录》。
同时，严格预售资金监管。购房人支付的首付款、个人住房贷款和其他形式的购房款等预售资金，应全部存入到市房屋交易管理中心开立的预售资金监管账户。商品住房项目完成竣工验收、水电气等配套设施具备交付条件后，解除资金监管。
针对在途项目，8月28日前已取得建设工程规划许可证的项目，继续沿用原有预售政策；已拿地但未办理规划许可的项目，原则上执行封顶预售新规，经区级评估、市级住建部门备案后，可在2027年底前按旧规预售。针对城市更新、低效用地盘活等特殊遗留项目，备案后可顺延至2028年底沿用原有政策，有效化解存量项目建设难题。
新政还明确，长沙将有序推行现房销售。今后长沙新出让商住用地项目优先实行现房销售，土地出让阶段提前公示现售要求，项目完成竣工验收备案、解除抵押查封后方可入市。新政创新推出现房销售定金制度，房企取得施工许可证后可收取不超总房款5%的定金，资金全额专户监管、竣工交付前不得动用，通过制度创新筑牢购房者资金安全底线。
此外，长沙全新推行房地产项目主办银行制度，新项目全部资金归集至主办银行专户统一管理，预售资金、现房定金实行闭环监管，确保资金专款专用。金融端持续加大支持力度，创新分户土地集合抵押模式，延后新项目贷款首次还本时间，优先保障现房销售、“好房子”示范、智能建造试点项目信贷供给，并对各类房企融资一视同仁，助力行业良性循环。
新政将倒逼长沙房企告别高周转的传统打法
湖南普睿数智研究中心相关负责人指出，长沙细则遵循“新项目从严、在途项目从宽、配套措施从优”的原则：要求项目封顶须通过五方验收，处于严格梯队；历史遗留项目设置缓冲期至2028年底，属于偏宽安排；土地款“半年内缴50%+两年内缴清”的规定属于宽松档；开发贷在项目竣备后还本、购房入学、车库确权等条款则具备本地辨识度。
“新政不会带来短期暴涨暴跌，而是拉长周期重塑市场生态。”业内人士指出，对刚需购房者而言，购房安全垫更厚，减少了延期交付、减配、烂尾等问题；对改善群体而言，实景看房更容易匹配居住需求。但购房者也需要适应新的市场节奏。优先现房销售意味着新项目入市周期拉长，新房供给节奏放缓。
此外，对行业来说，该业内人士认为，新政将倒逼长沙房企告别高周转的传统打法。在现房销售模式，要求企业自有资金扛住从开发建设到竣工交付的漫长周期，资金储备、融资能力、工程管控能力成为核心门槛。市场竞争重心，也从拼营销、拼推盘速度，转向产品品质、交付能力、长期物业服务。
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来源：华声在线
