华声在线记者 肖霄
10月16日，全省城市更新工作现场会举行，长沙市作经验交流发言。会前，与会人员一路穿行于长沙老城街巷与滨江岸线，观摩了雨花区金科园绿色完整居住社区、恰同学少年广场、油脂厂工业遗存项目、西文庙坪历史文化街区。
一个社区、一条江岸、一片老街，勾勒出长沙城市更新的生长逻辑：告别大拆大建，深耕存量提质，让老空间承载新生活。截至9月底，全市累计实施城市更新项目434个，完成投资约166.70亿元。
老旧小区的“全龄配方”
金科园社区俯瞰图。
走进雨花区砂子塘街道金科园社区，秋日的阳光铺满社区广场。“我在金科园住了几十年，看着社区改造得越来越好，心里很开心。”年过七旬的阳娭毑每周都和老友来社区建设的AI健康小屋理疗，生活十分惬意。
这个1963年建成的国企老家属院，曾是“老年人口多、老旧房屋多、服务缺口多”的社区，如今已成为全国完整居住社区建设的样板标杆。
变化的秘诀何在？记者走访发现，金科园的改造思路没有绕弯子，而是按人的需求分了三类——
创造“老年幸福”。盘活既有房屋改造综合养老服务中心，增设适老化步道，引导居民家庭做居家适老化、无障碍改造。
社区的AI健康小屋内，老人体验理疗项目。
打造“儿童友好”。社区幼儿园提质升级，建起户外儿童乐园，引入青少年心理健康发展中心，打造心理咨询、科学探索、烘焙等多功能活动场地。
实现“青年向往”。两处共5500平方米的闲置资产改成216套青年公寓，租给刚起步的创业者。租金不高，通勤不长，年轻人留下来了。
围绕“15分钟便民生活圈”，金科园实现全方位改造更新。社区适老化设施覆盖率100%，闲置资产利用率达95%，累计盘活沉睡资源1.16万平方米。
长沙复制试点经验，持续推进小区改造、完整社区建设，补齐养老托育、便民服务等配套短板，不断扩大城市更新的民生受益面。
截至目前，长沙已建成绿色完整居住社区149个，其中AAA级49个；完成2083栋C、D级危旧房屋改造，1.24万户居民实现“忧居”变“安居”。
滨江岸线的“连片算法”
沿湘江中路向南而行，恰同学少年广场的观景台上，游客举着手机定格橘子洲与岳麓山的同框画面。不远处的碧湘楚巷青瓦错落，油脂厂的油罐静静伫立。
油脂厂·1936
作为长沙“山水洲城”风貌的关键展示区和历史文化核心段，湘江东岸连片城市更新片区总面积约136.33公顷，涵盖湘江沿线风光带及新下河街、西文庙坪、下碧湘街、油脂厂四大更新片区。
长沙遵循“起、承、转、合”的逻辑统筹推进，既守护古城墙、长沙府学宫、天符宫等历史文脉，又联动五一商圈的客流与产业，打造新型消费高地和文旅休闲目的地。
作为片区滨江文旅动线的核心支点，恰同学少年广场对原红辣椒广场、水厂闲置厂房进行微更新，植入咖啡餐饮、文创零售、旅拍等业态，打造集观景、文化、休闲、消费于一体的“滨江公共客厅”，年接待游客超500万人次。
配套的湘江观光巴士串联19个站点，联动橘子洲、杜甫江阁、油脂厂等文旅资源，推出喜剧巴士、音乐巴士等主题产品，年载客量约30万人次。
与会人员观摩恰同学少年广场项目。
截至目前，片区累计铺排7大类36项更新项目，总投资约38.27亿元。新下河街公园建成开放，碧湘楚巷开业运营，油脂厂·1936成为网红地标，湘江沿线3.6公里风光带完成提质，连片更新的示范效应初步显现。
湘江东岸滨江空间，不再是一个个孤立的打卡点，而是一条“交通引流—场景体验—消费转化”的文商旅融合新动线。
在全省133个重点城市更新片区中，长沙占49个，居全省首位，覆盖历史文化街区、综合片区、基础设施连片区域等多种类型。以片区为单元整合资源，长沙打破单点改造的碎片化局限，实现“点上出彩、线上成链、面上成景”的整体跃升。
历史街区的“微改哲学”
踩着麻石路走进天心区西文庙坪历史文化街区，风穿过巷弄时，仿佛还能听见千年前长沙府学宫的琅琅书声。
据介绍，西文庙坪保留着40余条传统街巷、4处市级文保单位、19处历史建筑、86处一般历史建筑，是长沙老城肌理最完整、历史层级最丰富的街区之一。
与会人员观摩西文庙坪历史文化街区项目。
“复活”老街，怎么做？天心区没有动“大手术”，而是拿出“绣花功夫”做微改造、精修缮。以民国交通银行旧址保护性复建为标杆，抢救近代金融遗存，补齐工商文脉；老厂房保留老砖墙、木屋架，用新增钢结构做“保护罩”，旧构件能留尽留；江阁广场二次提质打通视线廊道。
这种“微改哲学”，正是长沙城市更新理念的生动注脚：让历史街区既留得住老长沙的烟火气，又跟得上新时代的脚步，成为读懂城市的“活化石”。
城市更新的秘诀，从来不是推倒重来的魄力，而是尊重人、尊重历史的耐心。长沙现有西文庙坪、太平街、潮宗街等5处省级历史文化街区，累计认定历史建筑208处，完成14处历史街区（街巷）更新，修缮历史建筑8000平方米，推进贾谊故居等15处文物建筑活化利用为公共文化空间。
“十五五”时期，长沙谋划64个重点更新片区、3073个更新项目，总面积约290平方公里；重点打造五一商圈、省博物馆—烈士公园、长沙火车站、潮宗街、西文庙坪等一批示范片区。
责编：刘茜
一审：刘茜
二审：卢小伟
三审：谭登
来源：华声在线
