近日，湖南省住房和城乡建设厅正式印发《湖南省好房子建设技术导则(2026版)》(以下简称《导则》)，实现“好房子、好小区、好社区、好城区”一体化推进，全面提升住宅建设质量与宜居水平。这是湖南省首次系统提出“好房子”建设的技术标准与管理路径，标志着湖南住房发展从“有没有”全面转向“好不好”的新阶段。
《导则》立足湖南夏热冬湿的气候特点与湖湘文化传统，明确了 “安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷、全龄友好、物业优质” 六大核心要义，构建了覆盖住房全生命周期的技术规范体系。
《导则》创新性设置 “标准级、舒适级、高品质级” 三级递进体系，适配不同经济能力和居住需求的群体。其中，新建商品住房被鼓励积极对标“舒适级”与“高品质级”标准，探索“前庭后院”、空中花园等创新空间模式，打造绿色节能亮点。保障性住房则在控制成本基础上确保关键性能，城市更新项目坚持“先体检、后改造”，实现分类精准施策。
针对长期困扰居民的“渗漏、裂缝、噪声”等质量通病，《导则》提出了系统化解决方案。
防水防渗方面，屋面、外墙、卫生间按一级防水标准设计，质量保修期不宜低于10年；地下室采用高分子自粘卷材+疏水层双重防护。
隔声降噪方面，楼板采用隔声垫层构造，排水立管采用静音管材，临近交通干线的外门窗隔声量不低于35dB。
空间舒适方面，住宅层高不低于3米，配置中央空调、地暖的不低于3.15米；厨房操作台面总长不小于3米，卫生间推行干湿分离。
《导则》突出“一老一小”关怀，要求每套住宅至少设一间适老化改造卧室，公共活动场地分龄分区设计，老年活动室、儿童游乐场、托育服务设施纳入标配。同时，新建住宅100%预留智能家居安装条件，社区平台集成报修、缴费、安防、健康监测等功能，实现“指尖上的智慧生活”。
全面执行绿色建筑一星级标准，鼓励达到二星级或超低能耗水平。推广太阳能、空气能等可再生能源，优先选用乡土植物（占比不低于90%），建筑色彩体现湖湘风格，避免欧式仿古，打造“通风防潮、因地制宜”的湘派好房子。
《导则》首倡 “房屋体检+健康档案” 制度。物业企业须建立日/周常巡访、月度专业检查、年度深度体检三级机制，为每栋房屋建立数字化健康档案，涵盖图纸、维修记录、鉴定报告等。既有住房改造后每3年开展一次专项性能评估，确保住房“常用常新、安全耐久”。
潇湘晨报·晨视频记者刘李
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来源：潇湘晨报
