华声在线12月7日讯（文/视频 全媒体记者 卜岚 通讯员 王叮琳）随着年末冲刺节点来临，长沙楼市不少项目加快了推盘节奏。据不完全统计，12月长沙有超20个新盘集中入市，涵盖刚需、改善及高端多种产品，其中有5个新盘抢“鲜”入市，整体市场呈现“核心区热销、近郊以价换量”的分化格局，甚至部分核心区域项目还可能出现摇号现象。
110—140平方米改善型户型成为供应主力
从不同区域来看，岳麓区依然是供应大户，预计有8个项目推新，占全市供应总量的四成。其次是雨花区，预计将有4个项目推新。雨花区和长沙县均有3个项目推新，开福区和芙蓉区则没有项目入市。
从供应端看，本月推新呈现“数量多、品类全”的特点。产品涵盖大平层、洋房、叠墅等多种类型，其中110—140平方米改善型户型成为供应主力，越秀栖山悦府、招商蛇口璀璨学府等多个项目均重点推出此类房源。
而从市场销售来看，12月开局，不少项目纷纷开始年末促销，特别是近郊项目开启了“以价换量”的模式。比如位于开福区的卓越朗宋，推出了少量工抵房，均价仅“9”字头；丽发新城推出了楼栋清仓价，指定的楼栋仅7400元/平方米。
另一边，核心区域房源的人气则居高不下。“我们预计是下周末开盘，将推出约180套房源，从目前认筹的情况来看，大概率需要摇号。”绿城·悦海棠的置业顾问告诉记者，因为项目位于观沙岭板块，首开折扣很大，在之前折扣的基础上又降低了三个点，因此吸引了一大波购房者。
此外，值得注意的是，本月预计将有5个项目全新上市，分别是绿城·悦海棠、长房·悦棠府、雨花城投·曙光雅境、嘉信·央玺、星泽61号院。
特价房、限时折扣等手段是推动成交的速效药
“特价房、限时折扣等直接让利手段是推动成交的速效药。”克而瑞湖南区域相关负责人指出，进入年底，长沙楼市市场营销活动主要通过特价房、优惠促销以及案场活动（如工地开放日、业主私享会和多重新老客户礼遇）三种主要形式展开，以价格让利和客户互动相结合的方式来促进销售。
而对于长沙楼市后续走势，长沙一房企负责人周先生指出，从短期来看，年末推盘潮仍在持续，加之返乡置业需求的逐步释放，预计12月整体成交量有小幅回升，“当前长沙房价已处于相对低位，叠加政策红利和年末促销，形成了难得的购房窗口期，刚需和改善群体入市积极性有望提升。”
链接：12月部分入市房源
12月，绿城悦海棠首开预计将推出建面约138平方米毛坯住宅，均价16000元/平方米起；保利天瑞预计将推出建面189—419平方米别墅，均价约24000元/平方米；嘉宇璟琇大泽湖预计推出建面119平方米毛坯住宅，均价9700元/平方米。
招商序预计推出建面127、139平方米毛坯住宅，均价14000—16000元/平方米。丽发新城预计将推出建面约132平方米毛坯住宅，均价7500—8500元/平方米。润和悦山府预计推出建面122—143平方米毛坯住宅，均价8000元/平方米。华远空港国际城预计将推出建面77—115平方米毛坯住宅，均价5500—5800元/平方米。
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