编者按：近年来，一种根植于在地基因、强调独特场景与个性化体验的“非标商业”正蓬勃兴起，成为点燃城市消费活力的重要因素。在湖南，这幅商业新画卷正在铺开。工业遗址改造以融合为梭，让老厂房破茧成蝶；公园型商业以艺术为笔，让湖光山色融入消费场景；历史文化街区以更新为引，让古街老巷焕发活力；新型社区商业以烟火为情，让便民生活充满温度。如今，这些非标商业共同绘就一幅“湘”味十足的商业新图景。即日起，华声在线联合“湖南商务”微信公众号推出《非标商业·湖南范》系列报道，探寻湖南商业出圈背后的“非标”密码。
全媒体记者 黄梅 李梓潇 胡杏子
10月28日，记者走进长沙市开福区伍家岭街道东风路文创园，眼前一派勃勃生机：旧铁轨旁，年轻人正在信号灯前拍照留念；由老厂房改造的茶馆里，顾客悠然品味新中式茶饮；文创市集内，游人如织，精心挑选文创产品。
这片充满现代气息的潮流聚集地，百年前曾是机器轰鸣、车流不息的长沙北站工业区。从工业“锈带”到创意“秀场”，东风路文创园完成一场跨越百年的华丽转身。如今，这片老工业区已焕新成为城市文化与商业融合的地标，其蜕变不仅是空间的重塑，更是一场关于产业升级与文脉传承的生动实践。
（东风路文创园。李梓潇 摄）
空间重塑：保留工业肌理，注入时代内涵
漫步园区，历史与当下在此交融。旧铁轨、信号灯、老厂房等标志性元素，与二手旧货铺、复古杂货店、咖啡厅及特色餐饮等多业态有机融合，形成有辨识度的工业美学场景。
“我们始终坚持‘修旧如旧’原则，最大限度保留场地的工业肌理。”园区负责人季泽介绍，作为长沙铁路职工子弟，他对铁路文化有特殊情感。他希望园区成为连接不同代际的“文化纽带”——既为老一辈留存记忆，也为年轻一代讲述历史。
园区对工业遗存进行系统性地保护与活化：保留了老长沙火车北站的铁轨与枕木体系，复原“长沙北站”标识及具有时代印记的老站牌；巧妙运用信号灯、废弃机械等工业部件，结合现代涂鸦艺术打造新打卡点；设立“昔时旧物”空间，集中展示老式打字机、传统木质家具等具有年代特征的物件。
此外，园区还将原铁路机械化工局宿舍及老厂区建筑群改造为茶室、创意工作室等新型空间。以新中式茶饮“鹈壶”为例，该空间原为火车配件加工厂房，保留了车床等大型机械。改造过程中，园区与店铺主理人达成共识，在保留建筑主体结构的基础上进行必要加固，并增建景观天井等设计，提升空间韵味，成为园区新旧融合的代表。
（鹈壶。店铺供图）
“我们推行的是有机更新，而非简单推倒重来。”季泽表示，通过结构加固、设施更新与功能植入等方式，园区保存历史风貌的同时满足了现代商业需求。
产业焕新：从制造车间到创意工场
“来东风路文创园，品的不仅是茶，更是工业文明的韵味；淘的不仅是旧物，更是一段城市记忆。”市民卢香表示，她经常约朋友在这里休闲放松。
随着老厂房改造完成，一批充满活力的新业态在此落地生根，吸引越来越多市民游客打卡体验。“我们招商最看重的不是资金规模，而是主理人的创意能力和品牌特色。”季泽介绍，这一招商标准吸引了大批有想法、有特色的主理人入驻。
“这里既安静又有客流，文化氛围独特，我们一眼就相中了。”长沙本地“00后”黎庄子毕业后选择在此创业，与同学合伙开设“GOOOD·东南亚菜”餐厅。为契合园区“融合”主题，他们将东南亚菜系与湘菜、港式及墨西哥风味创新融合，得到年轻消费者青睐，开业仅两个月，周末单日销售额突破万元。
同样被园区特质吸引的，还有木也咖啡馆主理人汤长明。他将工业风与自然美学相融合，打造出独特的消费空间，“顾客在这里不仅能品尝咖啡、撸狗，更能感受历史的厚重”。
据了解，园区采用“灵活租赁+专业运营”模式，降低创业者入驻门槛，已引进远近咖啡、昔时旧物、非歇尔手作集合店等近40家个性化商户，年均客流量超百万人次，本地回头客占比约40%。
社群共生：从物理空间到消费生态
“下大垅市集开放啦！”每逢周末和节假日，东风路文创园便迎来人流高峰。园区内的下大垅市集不仅是购物场所，更已成为长沙青年文化交流与创业实践的活力平台。非遗手作、潮玩文创、特色美食等多元业态在此交汇，持续刷新着长沙的经济地图。
（下大垅市集。园区供图）
为培育新兴商业力量，下大垅市集推出了“千个免费摊位”计划，面向全市创业新手免收摊位费，仅收取水电、保洁等成本费用，还提供仓库储存、停车等服务，吸引众多初创者报名参与。
“从‘小白’开始推车、练摊到开工作室，下大垅市集藏着我创业的起点，也见证了我的成长。”该市集网红香薰摊铺负责人李德说，在园区的帮扶下，他“零经验”轻装上阵，私域流量快速增长，目前正在寻址，计划将小摊发展成独立工作室。
截至目前，园区已孵化超200家小微企业，提供超3000个就业岗位。未来园区将深化“工业遗址+创意产业+文化生活”融合发展模式，构建更完整的产业链。
“东风路文创园的成功，核心在于以文化价值为根、空间场景为形、商业模式为脉的深度融合。”湖南省商业综合体服务协会执行会长兼秘书长刘斌说，针对“网红效应”后的可持续发展，园区可从“流量依赖”转向“价值沉淀”。一方面，围绕工业遗产开发沉浸式体验，如铁路历史沙龙、旧物修复工坊等，让文化从“观赏品”变为“参与项”。另一方面，借鉴下大垅市集创业孵化模式，培育有情怀的主理人品牌，同时拓展夜经济、研学等多元场景，提升空间利用效率与客单价；还可以以“青年乌托邦”等IP为核心，通过主题市集、创客交流等活动凝聚用户，建立私域流量池；联动周边社区与商户打造“商业共同体”，从“孤立打卡点”变为“区域生活圈”。
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来源：华声在线
