10月29日上午，红星国际会展中心，长沙市第30届房地产交易展示会盛大开幕，活动现场人气高涨。记者 童迪 实习生 张寅宇 摄
10月29日上午，长沙红星国际会展中心，肖军牵着未婚妻，从一个展位挤到另一个展位。
“不能等了，现在是涨也要买，跌也要买。”肖军26岁，计划今年底结婚。
10月29日，中国长沙第30届房地产交易展示会在此开幕。作为本地房市的风向标，它准确给出了10月份长沙房市逆市飘红的主因：像肖军一样的刚性需求者，强力支撑了本地房价。
■记者 邢云 实习生 尹文军
刚性需求推热中小户型
房交会上有12家纯新盘亮相，34家房企参与，提供将近2000套房源。本次展会将持续至11月1日，主题为“绿色建筑，圆梦好房”。
“每调一次，就涨一次，再等下去，我们婚就别结了。”虽然今年9月出台的调控政策空前严厉，但肖军却不愿再等。
肖军的想法不稀奇，记者现场随机采访的20位意向购房者，有14位认为长沙房价不会在调控中下行，“最多是涨得慢点”。
搜房网针对2010年前三季度出台的房地产政策，对购房者进行了一次调查：报告显示，34.8%的购房者认为房价在第四季度还会有小幅上扬，同时，一半以上的购房者认为9月份的第二轮调控对楼市需求没有影响。
因为刚性需求释放的购买力，长沙的中小户型楼盘，毫无悬念在本次房交会上“受宠”。
才子佳苑二期主推户型22平方米至70多平方米，均价6000元左右，房交会开展不到半小时，就有20多名市民到现场办理VIP卡。
浩龙·音乐界89平方米的户型热卖，均价从开盘的3488元提到3650元仍供不应求。
看着购房者现场“抢筹”的热情，无论是才子佳苑现场负责人陈志彬还是浩龙·音乐界营销总监全翔荣，都认为未来一段时间内，自住中小户型都将是长沙房市销售热点。
滨江板块将拉高长沙房价
本次房交会的一个细节是，新盘成为今年房交会的重要亮点。
从参展楼盘看，11家纯新盘第一次亮相，包括长房·时代城、北辰三角洲、长沙开福万达广场、恒生·碧水龙庭、山水嘉园、鑫天·御景湾、天利·桃花源、东宸19公馆、银盘鑫城、月湖山庄、松雅湖·金岸。
有业内人士认为，其中“大佬”云集的滨江板块将引领长沙房价走势。
沿江从猴子石大桥至北大桥湘江两岸，保利、华远、万达、北辰等业内巨头的楼盘各自占据江边黄金码头。
“湘江世纪城开盘均价3500元/平方米，我们那时认为北辰卖6000元/平方米就顶天了，现在卖到8000-9000元/平方米居然也热得烫手。”上述人士认为：随着长沙消费能力进一步释放，像滨江板块这种高端高价的资源性楼盘将成为拉动长沙房价的主要动能，“这是国内别的城市早已上演过的戏码”。
本次房交会上，北辰、万达也是大手笔占据黄金展位，精心布置，吸引人流不断，其欲执掌长沙房市牛耳的底气可见一斑。
长沙6000元以上
房子销量最大
本报10月29日讯 “湖南省房地产均价，相当于全国平均水平的60%。”今日，湖南省住房和城乡建设厅副厅长高东山在长沙市房地产开发诚信金牌企业授牌大会上发言。大会发布了一份房地产预警预报内参，内参中说，长沙市6000元/平方米以上房屋销量最大，中心板块某新房源报价已经高达一万元。
全市9月平均价5043元/平方米
该内参由长沙市建设委员会主管，长沙市房地产开发协会主办，数据来源于系统981家开发企业和1155个房地产开发项目。
“新国十条”政策颁布后，长沙月度成交量降至100万平方米以下，6、7、8月成交量呈缓慢上升趋势，9月回升至100万平方米以上。
2010年9月，长沙市纯市场化商品房(不含定向房、经济适用房和廉租房)住宅成交均价5043元/平方米，环比上涨4.15%，房地产市场成交均价与成交量都呈现出上升的态势。
成交均价芙蓉区最高
五区中商品房住宅成交量最多的是雨花区，最少的是芙蓉区，成交均价以芙蓉区最高，为7030元/平方米，岳麓区最低，为4642元/平方米。
针对网上正热议的“住房空置率”，内参也提供了长沙数据：2010年9月底，商品房空置面积为591.6万平方米，同比减少9.18%，环比增加7.07%;其中住宅空置面积为236.21万平方米，同比减少26.41%，环比上升14.74%。
某楼盘新房源报价上万
省府—红星板块的环比增长量占全市总量的70%;大托—暮云板块发展极其缓慢;伍家岭—月湖板块因为北辰三角洲项目10月开盘在即，高达8000元的报价，使得板块报价上升明显，9月报价为5681元/平方米。
中心板块指三一大道以南、南二环以北、湘江以东、东二环以西的范围，从报价走势图上看，报价从4月的7737元/平方米一直往下跌到8月份6962元/平方米，9月小幅回升到7012元/平方米，某楼盘新房源报价已经高达一万元。
■记者 叶子君
涨得太快，恐引来政策“特别关照 ”
首日房交会暴涨的人气也让亲自“披挂上阵”的楼盘营销总监们松了一口气。
嘉宇盛世华章营销总监黄李军表示：这是因为长沙仍是一个刚性需求相当强烈的城市，一方面是之前积蓄了大量改善性需求;另一方面，则是融城拆迁促生大量住房需求。
虽然国家政策日益严厉，但黄李军认为在刚性需求托市的情况下，“长沙房价不会向下调整，而是缓幅增长”。
相比调控导致房价急速下跌，长沙房地产业内人士反而害怕“涨得太快”。
这不是“杞人忧天”，长沙市房产研究中心公布的10月前两周成交数据分析，长沙楼市量价齐升：10月第一周长沙市新建商品房网签3571套，其中住宅网签3445套34.66万平方米。第二周，长沙市新建商品房网签5040套，49.05万平方米，较上周增加10多万平方米，成交量创新高。
“在全国房价普遍看低的情况下上涨过快，可能会引来国家政策的特别‘关照’，比如二套房的限购令，那就糟了。”有业内人士如此表示。
责编：杨帆
来源：三湘都市报
