当房子成为一种全民投资品，种种疯狂、怪状、情绪，随之而来。4月11日，山水湾240套房源，售罄。同一天，在融科·紫檀，最紧俏的85平方米户型，超过600人争夺100多套房源。
当恐慌，从普通购房者向整个市场漫延，很难说这个市场依然健康。“现在房子不是真疯狂，是太疯狂，迟早出事。”一季度长沙，楼市表情是疯狂。 本报记者文洁 长沙报道
两部门楼市数据各不同 数字罗生门？
一如罗生门所揭示的，“真相是，在这个世界上只有事实，没有真实。”叙述者越多，我们离真实越远。从某种程度上而言，长沙房地产市场越来越像一场看不懂的罗生门。
4月12日，长沙市房产研究中心发布3月长沙房地产市场月报，数字显示，3月长沙市内五区新建商品房（不含经济适用房等非市场化商品房）销售均价4932元/平方米，商品住宅销售均价4575元/平方米，同比分别上涨15.75%和14.02%。在这份报告中，长沙市房产研究中心的数据统计是，一季度长沙全市批准预售面积411.59万平方米，同比增长120.12%，其中内五区批准预售287.28万平方米，同比增长136.47%。同期全市销售面积499.88万平方米，同比增长83.37%，其中内五区销售面积达341.99万平方米，同比增长88.93%。
微妙的是，这与长沙市建委同一天下午发布的长沙市2010年一季度房地产开发情况通报口径并不一致。长沙市建委数据称，一季度商品房成交面积370.89万平方米，同比增长39.13%，其中：住宅销售面积361.55万平方米，同比增长43.74%。“长沙市房产研究中心的数据来自于网上签约数据和备案，和长沙市建委的数据来源不一致，数字也就不一样了。”一位业内人士说。
两大权威部门数字罗生门的上演，带给市场的，显然是更大迷惘。源自信息不对称而带来的消费者忧虑，在楼盘售楼部反常热销与销售真实状况的迷雾双重挤压下，正在演变成一场迅速蔓延的恐慌性购房风潮。
售楼部总被挤爆的背后 恐慌性购房再现？
3月28日，长沙，贺龙体育馆旁的劳动路，熙攘的人群似乎与往日并无不同，除了一个名为“嘉盛国际广场”的楼盘售楼部显得人有些庞杂。在路人偶尔好奇的目光中，一次关于长沙房地产市场的颠覆性变化，正在这个中部城市的中心城区，悄然而毫不犹豫地进行——就在当日，嘉盛国际广场以均价9484元/平方米的价格销售了280套房子。这是长沙首个以开盘整体均价冲击万元单价的楼盘。令人忧虑的，不仅仅是全面冲击单价万元的价格，而是现场购房者脸上喷薄而出的投资野心——这不是单个楼盘的冲动，而是出现在许多售楼部里的类似表情。
4月10日，湘域熙岸售楼部正式开放。从11点至11点半的半个小时间，共计有20余批操持着福建、广东等不同地方口音的购房者，进出售楼部。截止到当天下午6时，这个预计开盘均价5800元/平方米的楼盘，已经有45名购房者存钱办理VIP卡。同一天，武广新城的融科·紫檀开始选号。以大户型4680元/平方米至4880元/平方米不等、小户型5380元/平方米的价格，引发了消费者的疯狂。一个细节是，就在前一天夜里，该楼盘营销负责人电话，集体关机，以避免拿号“电话追魂”。
而在中隆国际·御玺，3月总计成交51套，格兰小镇一日成交7套别墅……长沙市房产研究中心报告称，三月份长沙房地产市场在成交量和成交价格上较上月都有较大幅度提升，不少市民在纷纷期望房价跌落的同时也迫不及待步入了买房热潮之中，房价在一片质疑声中出现弹性上涨。
“现在消费者有点恐慌性购买倾向。”湘域熙岸营销总监田章说。这个中部城市出现的恐慌性购房场景，显然与中央政府调控出现了明显的背道而驰。在各种严厉的调控政策之下，市场似乎并未因此出现人们意料之中的反转现象，反而是像进入了一个新的上升通道。这或许将带来政府层更加猛烈的调控政策。就在4月，从新华社、人民日报等中央级媒体的连番舆论轰炸下，抑制高房价的另一条出路，房产税，正在渐行渐近。
别愁买不到房子
本报长沙讯 延续2009年房地产发展的良好势头，2010年一季度,长沙房地产各项指标仍保持较快增长，市场处于供应充足，需求旺盛局面。昨日，长沙市建设委员会发布长沙市2010年一季度房地产开发情况通报，提前预告长沙楼市未来走势。通报显示，一季度，长沙市累计完成房地产投资126亿元，同比增长32.18%。各类房屋施工面积4154.96万平方米，同比增长7.48%，其中新开工面积477.89万平方米，同比增长43.87%，竣工面积295.32万平方米，同比增长10.21%，，这对于稳定房价涨幅而言，无疑是一个好消息。
从去年四季度开始到今年一季度，长沙市房地产开发投资呈现正增长，这也表明开发商信心正在大增。数据显示，今年一季度长沙市完成房地产开发投资126亿元。其中，建筑、安装工程投资92.77亿元，同比增长50.7%，占总投资的比重达到73.23%，而去年同期仅占64.23%。其他费用（主要是土地购置费），投资为32.84亿元，同比仅增长0.46%，占总投资比重为25.92%（去年同期占34.11%）。
从数据上看，建筑、安装工程投资比重逐步增加，土地购置费用逐步减少，在经历了2007、2008年大量购置土地后，长沙市房地产逐步进入开发建设阶段。“这组数据反映的是开发商在开发过程中的投资重点，正在前几年的‘拿地’转向‘建设’。开发商正在将手中的存量土地进行开发，而对于一级市场的投资更加趋于理性，这也从侧面说明土地一级市场交易不活跃。”
“随着去年楼市销售向好，开发企业加快了楼盘建设步伐，新开工面积明显增大。”长沙市房地产开发协会副秘书长、市房地产开发研究中心主任欧阳学海表示，“这预示着长沙楼市的持续供应量能保证供应，满足市场需求，这对于防止房价过快上涨有着积极意义。”供应总量充足，消费者买房时选择自然更多。当然，在总量供应充足的大背景下，面积套型等供应结构方面存在的一些问题，也有可能造成某些类别的产品供应吃紧，对于这种情况，需要开发商根据市场需求及时做出调整。记者刘渝渝
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来源：潇湘晨报
