华声在线1月10日讯（全媒体记者卜岚 通讯员 王舒婧）2024年，尽管多个维度的支持性政策积极发力，但房地产市场的筑底行情仍在持续，房企之间的竞争更趋激烈，住宅产品进一步回归居住属性，“竞品质”成为长沙市场竞争的核心。
据克而瑞研究院数据显示，二线城市成交结构的变化主要集中在三房向四房的转换上，前者成交比重较2023年下降了1.8个百分点，降至54.6%，而四房户型的成交比例则上升了2.1个百分点，达到28.4%，其余户型的市场份额变化较小。
而从成交面积结构看，主力110—140平方米产品市场份额保持稳定，与去年相比没有变化。面积更大的产品，即140—180平方米和180平方米以上产品成交占比同期分别增加1.1和0.6个百分点，这表明市场对于更大面积住宅的需求正在逐渐增加。
此外，新房市场也越来越倾向于改善面积段和新规后的品质产品。
在今年4月长沙住宅新规之后，长沙就涌现了很多“零公摊”产品，比如12月上旬，长沙两个楼盘首开，均出现了久违的摇号抢房场面，这两个热销盘的共同点是它们都做到了“零公摊”，得房率基本达到100%。
长沙运达会展湾六期更是迭代户型，再次创新升级第四代住宅产品 ，把花园庭院搬上楼，打造城市森林花园住宅，做到了高层住宅也能户户有花园。他们首创的“空中花园”近100平方米的空中花园，赠送率达80%，相当于赠送了一套房。
“目前，房企正在对住宅产品的各个方面进行全面的升级，从户内到户外，从建筑到景观，从地上到地下。持续的优化迭代，从各个维度都都带来了更优质的居住体验，也实现了住宅产品整体品质的提升。”克而瑞研究院指出，面对房地产市场中改善型需求的不断增长，房企正将产品迭代的重点放在改善型产品上，推出更多大面积、高品质的中高端产品。未来，在市场需求的持续拉动下，预计改善产品持续优化的趋势将持续下去。
