开启促推新模式,长沙房地产市场稳健向好

2024-12-07 11:33:51 [来源:掌上长沙] [编辑:欧小雷]
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长沙晚报掌上长沙12月6日讯(全媒体记者 孙占锋 实习生 袁政东)12月6日,长沙市住房和城乡建设局召开会议,通报了长沙市房地产市场交易相关情况。今年以来,长沙深入贯彻落实党中央、国务院决策部署,因城施策,通过转变模式、优化政策、精准管理、转型提质,持续推动房地产市场稳健向好。

会议现场。 通讯员供图

思维转变,政策“组合拳”激活市场

党的二十届三中全会明确,加快构建房地产发展新模式,支持城乡居民多样化改善性住房需求,充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权,因城施策。

今年以来,长沙顺势而为,对房地产市场从“调控思维”向“促推思维”转变,旗帜鲜明地提出了“要像关心支持实体经济、科创企业一样对待房地产开发企业”,主动服务市场主体。这一理念转变,为后续系列政策与行动定下新基调。

按照9月26日中央政治局会议精神和“442房产新政”要求,长沙迅速响应,结合本地特色打出一套政策“组合拳”,相继出台了取消限购、分区认定购房套数、降低首付和利率、调整契税、解除限售等系列措施,做到政策应出尽出,叠加起效。

长沙坚持以精准管理提升市场,提出像绣花一样精细化管理房地产全周期,围绕“购、销、价、贷”四大核心要素,从“做地、出让、手续、产品、销售、金融、交房”七大环节综合施策。通过精准做地、定向招商、优化手续、出台融资“白名单”扩围增效机制、推动保交房工作全面提速等措施,提升企业拿地积极性和开发建设效率,稳定供应端信心。

在产品端,坚持以转型提质引领市场,通过技术规范提升、政策鼓励等措施,引导企业围绕“绿色、低碳、智能、安全”打造好房子,明确“拿地即开工、交房即交证、交付即享配套”,切实保障购房人权益,回应需求端关切。

成绩亮眼,彰显政策与市场合力

在系列促推举措的“加持”下,长沙房地产市场保持了稳健发展,供需结构均衡。数据显示,今年前11月,全市房屋交易总量1929.18万平方米,已与去年同期基本持平。尤其9月26日新政实施以来,9、10、11月全市新建商品房网签量分别为101.86万平方米、107.86万平方米、144.97万平方米,环比分别增长34.94%、5.89%、34.41%,连续三个月实现正增长。

特别是“好房子”热销,引领了市场风向。前11月,销售套数排名靠前的湘城名庭、玖章佳园、和悦宸光苑、雨润瑞府、天欣润府、缦云府等楼盘,综合配套、产品品质兼具,深受购房者青睐。

房价方面保持基本稳定,且比较优势明显。前11月,全市新建商品住宅成交均价11652元/平方米,内五区13158元/平方米,房价指数增幅居于全国主要城市前列,房价收入比与居民可支配收入相适应。

据统计,近五年长沙市房屋交易总量年均保持在2000万平方米以上,交易量稳居全国第一方阵。新建商品住宅供销比长期保持在1左右,市场需求中近60%为首套刚需购房,40%为改善需求有效释放,供需关系基本平衡。库存去化周期年均为12个月,始终居于合理健康区间。

长沙市住房和城乡建设局党组书记、局长张跃先表示,下一步要建立房地产项目全生命周期监测预警机制,继续加强现房销售的金融保障,建立存贷挂钩“白名单”,强化主体责任单位诚信评价和奖惩,建立物业管理现代化的“好房子”机制,加大保障性住房政策落地力度,不断推进改革促进房地产高质量发展的新模式。

来源:掌上长沙

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