自2017年起，已执行7年之久的长沙限售政策，终于取消。
近日，长沙市住房和城乡建设局发布《关于进一步明确我市房地产交易相关政策的通知》，明确全市商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。
至此，长沙房产交易的所有限制政策，全部取消。有人说，货量激增，房价要跌;也有人说，炒房团要来，房价要涨……
取消限售，将给长沙楼市带来什么影响?容侃财君来和大家聊聊。
短期内次新房挂牌量骤增
就在《通知》发布的11月14日当天，市场反应就很惊人。
根据贝壳找房APP数据，14日，长沙新增挂牌达3227套，比上日增长532.7%。当天，成交量为96套。
随后两天，长沙贝壳找房平台挂牌量激增超过5000套。不少热门板块的次新房相继入市，包括滨江的旭辉铂悦湘江，梅溪湖的绿城等等。
去年9月，长沙曾将限售从“拿证满4年”调整为“网签满4年”，变相放宽了限售，但从买到卖，仍需等待4年。
现在，新政取消限售，拿到产权证就可以交易，产权证是交房即交证。按照时间来算，网签到交房，正常是两年时间，也就是说可以节约两年的时间，上市进行交易。
取消限售，让房子再一次回归商品属性，市场中房子的流通性加强了，有利于提高整个市场的活跃度。短时间内，激增的挂牌量已经印证了这一点。
二手更活跃 新房加剧分化
取消限售，房子会更好卖吗?
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，“政策放松后有助于二手房的交易和流通，预计二手房买卖将更加活跃。”
湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾表示，新政会进一步加速交房在6年内的次新小区房源，流入到二手房市场，为购房者提供更多的房源参考。
的确，随着大量次新房入市，二手房之间的“博弈”更加激烈，老旧小区的价格也将再一次被压缩，二手市场以价换量的态势或许会延续下去。
(长沙某小区。资料图)
就目前来看，长沙二手房保持赶超新房的态势。据湖南中原研究院数据，今年前10月，长沙二手房累计成交在500万平方米左右，占一二手房总容量的68%。与此同时，10月长沙二手房市场成交涨幅明显，内五区二手房成交突破4400套，环比上涨18%。
不少业内人士一致认为，短期内二手房的挂牌量激增，价格竞争愈加激烈，从而对新房市场库存产生冲击。
“新房市场将进一步分化。”湖南中原研究院院长陈世霞坦言，对于一些片区产品力不强，比周边次新房价格还高的项目，大概率要降价才有市场。
长期止跌回稳的趋势不会变
限售，主要目的是防止炒房。
近年来，随着楼市大环境变化，从全国到长沙，原有的限售政策在一定程度上限制了市场的流动性和活力。
取消限售，尽管可能导致新房和二手房市场竞争进一步加剧，但从长远来看，增强了住房的可流动性、交易的可预期性、买卖的自主性，有助于释放需求、活跃市场、提振信心、稳定预期，助推长沙房地产市场稳中向好。
今年以来，长沙多次调整房地产政策，比如4月起取消限购、调整价格备案，5月下调公积金贷款利率，8月优化住房套数标准，9月降低首付款比例并调整存量贷款利率……这些措施让长沙楼市表现不错，交易量和房价稳定性都名列前茅，尤其在中部省会城市中表现突出。
“取消限售，是从‘房住不炒’到‘止跌回稳’的一个重要过渡。”克而瑞湖南区域负责人表示，房地产长期止跌回稳的趋势不会变，新政有望提升长沙住房的流动性和市场活跃度，进一步促进房地产市场平稳健康发展。
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作者|郑 旋
