长沙三季度住宅租赁价格微跌 租金收入比低于全国平均水平

2024-10-22 08:48:42 [来源:长沙晚报] [作者:孙占锋] [编辑:刘畅畅]
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长沙晚报10月21日讯(全媒体记者 孙占锋) 三季度,我国住房租赁市场整体平稳运行,50城住宅平均租金累计小幅下跌0.56%,8月、9月市场提早进入淡季行情。中国指数研究院日前发布的《2024三季度中国住房租赁市场总结》显示,长沙三季度住宅租金小幅下跌。此外,长租公寓企业开业房源和管理房源规模稳步增加。截至三季度末,TOP30企业开业规模入榜门槛提升至1.4万间。

根据中指研究院50城住宅租赁价格指数,2024年三季度50城住宅平均租金下跌0.56%。分月度来看,7月,在毕业季效应支撑下,住房租赁市场保持一定热度,重点城市住房租赁平均租金微幅上涨;8月,随着毕业季效应减退,租赁需求释放节奏放缓,50城租金水平转为小幅下跌;9月50城住宅平均租金为36.1元/平方米/月,环比下跌0.39%,同比下跌2.52%。

从租金水平来看,36个重点城市租金处于20元/平方米/月至40元/平方米/月区间,分梯队来看,三季度各梯队城市租金累计均下跌。其中,长沙9月住宅平均租金为27.1元/平方米/月,同比微跌1.22%,三季度累计下跌0.17%。

从租金收入比来看,我国重点城市整体相对合理。根据中指监测数据,2024年9月,50个重点城市平均租金收入比为17.7%,整体处于合理区间,居民租金负担有所减轻。其中,长沙的租金收入比更是低于该平均水平。租金收入比是指个人租房租金费用与个人可支配收入的比值,具体计算方式为人均住房租金除以城镇居民可支配收入,不仅关系到个人的经济负担,还影响到城市的住房可负担性和居民的生活质量

而从租金房价比来看,9月50城租金房价比提升至2.12%,租售比倒挂现象有所缓解。根据中指监测数据,2024年9月,50个重点城市租金房价比均值为2.12%。在该指标上,长沙排名比较靠前。租金房价比,指每平方米的房价与每平方米的月租金之间的比值,大致反映了房屋以出租方式取得的投资回报。

长期来看,我国城镇化仍有较大空间,同时伴随着人口向大城市聚集,核心城市长租公寓市场具备机构化发展机会。近几年随着金融政策不断完善,各类企业纷纷布局长租赛道,头部住房租赁企业规模呈现出快速增长的态势,未来住房租赁业务有望为企业提供持续的增长动力。

来源:长沙晚报

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