卜房者说丨房贷降息落地！百万房贷立省2万元

华声在线全媒体记者卜岚 通讯员 胡珊珊 见习记者 高煜棋 视频 刘文 袁红霞

今日，央行发布公告，宣布降息，本次调整之后，房贷利率将全面跌入2字头。这意味着什么？影响最大的有是哪一方面？

今日，央行公布了最新的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，二者均较6月都下调了10个基点。

值得注意的是，此前，湖南部分城市首套房贷利率已经下降至3.1%起，此次降息后，湖南部分城市首套房贷利率有望降至3%，再创新低。

从长沙来看，目前长沙首套房贷利率普遍为3.45%—3.65%（5年期以上）， 二套房贷利率为3.95%。降息落地后，长沙首套房、二套房贷利率将下调至3.35%—3.55%、3.85%。

按照商贷100万元，贷款30年，等额本息还款方式计算，此次LPR降为3.35%后，月供则为4407.14元，累计利息为58.66万元。综合计算，购房者累计可节省利息约2万元。

首先lpr降息影响最大的是存量房贷。本次降息之前，全国各地的房贷已经基本集中在3—3.5之间，相比517之前均有大幅度降低。但存量房贷一直处于高位，新增房贷利率降低没有影响到存量房贷。而这一次lpr降息可以直接降低存量房贷利率。

而从整体来看，此次5年期以上LPR的调降，将进一步降低购房者的购房成本，有利于购房需求释放，与前期“稳市场”“去库存”配套政策叠加形成合力，有望助推核心城市市场情绪进一步修复。

关于这次房贷降息，你怎么看？欢迎评论区留言，和我们一起聊一聊。