同一栋楼电费物业费为何不同
物业负责人称涉事两层楼之前是商住楼性质，有专用电梯
潇湘晨报长沙讯 近日，宁乡香江国际公馆4楼和5楼的一些业主向潇湘晨报记者反映，一栋楼里有两种不同的收费标准，与其余业主相比，他们每度电的单价高出0.23元，每平方米的物业费也高出0.3元。
为什么会有这种情况?香江国际公馆自管物业负责人彭先生解释，这是因为4楼和5楼之前是商住楼性质，电表没有分户;此外，这两层楼有专用的一部电梯，1.5元每平方米的物业费其实包含了专用电梯维修费用、卫生费等等。宁乡市玉潭街道香山社区第一书记陈国辉表示，社区在了解情况后，跟有关部门报告了情况，也与自管物业负责人进行了协调，下一步将与电力部门继续沟通，看能否先把电费下调一些。
袁先生是宁乡香江国际公馆的业主，2018年，他买了公寓楼5楼的一套房子。“在买之前，我了解到开发商原本是将4楼、5楼两层楼作商业用途，后面可能因为经营不善，才改为住宅。”
“我们买房的时候，听说4楼、5楼之前是KTV，也没有深入了解，以为就是开发商统一承建的。”袁先生说，自己的房产证上“用途”一栏标明的是“住宅”，土地使用期限也有70年。袁先生告诉记者，近段时间以来，4楼和5楼的业主了解到，同一栋楼的水电费和物业费竟然有两种不同的收费标准，这让他们难以理解。
记者了解到，4楼和5楼住户的电费单价为每度0.81元，物业费为1.5元每平方米;6楼及以上住户的电费单价为每度0.58元，物业费为1.2元每平方米。
另一名业主严先生是2020年在这里买了房子。他称，夏天来临，每户居民一个月至少要用200度电。“我今年55岁，至少还要在这里住20年，这样算的话，我们光电费这一项，就要多付多少钱?”严先生还说，停电之后，两层楼的住户还要去物业买电，他们迫切希望能电表分户。
香江国际公馆没有引进物业，而是实行小区业委会自管物业。5月8日，自管物业负责人彭先生解答了诸多住户的疑惑。彭先生表示，因为公寓楼的4楼和5楼之前是商住楼性质，属于商业用电，电表一直没有分户，电费也是由物业代缴代收，所以会贵一些。“如果要实行电表分户，改造要花费20多万元，这是一笔不小的支出，实施起来有难度。”
为什么这两层楼与其余楼层的物业费单价也不同?彭先生解释，这是因为4楼和5楼有专门的一部电梯可以直达，而其余楼层的住户则是共用另外3部电梯，在综合包含了专用电梯维修费用等后，才决定最终的物业费为1.5元每平方米。
宁乡市玉潭街道香山社区第一书记陈国辉表示，公寓楼于2018年商改住，社区在了解相关情况后，多次跟电力等有关部门报告了情况，也多次与自管物业负责人协调，目前已向相关业主进行了解释，下一步将与电力部门继续沟通，看能否先把电费下调一些。
记者满延坤
来源：潇湘晨报
