株洲网讯(高晓燕)今年最严厉的房地产新政——差别化住房信贷政策公布后，本埠银行实施已有多月。新政对本埠购房者产生不小的影响，首套房、二套房贷款量均出现下滑，其中尤以二套房贷款为甚。
购房成本增加
今年4月以来，国务院陆续出台房贷新政，要求各银行对购买首套、第二套以及第三套住房的家庭，提高贷款首付款比例以及贷款利率。随后，本埠银行大部分首套房贷款利率执行基准利率0.85倍，二套房贷款利率则均上浮至1.1倍甚至更高。
有银行业内人士算了笔账，以贷款20万元、贷款期限10年为例，首套房按利率0.85倍计算，每月需偿还本息2126.1元，累计还款额为255132.45元，比之前利率0.7倍时分别多支出86.15元、10337.86元;二套房按照利率1.15倍计算，每月需偿还本息2304.79元，累计还款额为276574.44元，比之前利率0.85倍 时 分 别 多 支 出 178.69元 、21441.99元。
新政还要求外地人购房需提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均需按照第二套住房信贷政策执行。我市大量外来务工人员中，很多打工者既无纳税证明，又不能提供社保缴费证明，购房成本较之前大幅增加。
贷款购房降温快
新政刚出台，本埠房地产商就感到“寒流”来了，一些二套房购买者纷纷要求退房。甚至一些首套房购房者，也因为付不起首付选择退房。本埠各银行个人购房贷款均不同程度下降，有些甚至下降50%以上。据人民银行株洲中心支行统计，1—4月，全市银行个人购房贷款环比新增均在4%以上，但5月份开始，环比新增均在2.75%以下。
浦发银行个贷部负责人表示，去年年底，不少购房者为抓住房贷优惠政策的 “尾巴”，集中购房，因此年初信贷增长较快，相较之下，后几个月显得新增乏力。受新政影响，今年全年个人购房贷款下降是肯定的。
据市房产局统计数据，1—7月市本级商品房销售面积较去年同期下降13.66%。
个人、银行出招应对
本埠二套房购房者及外来务工人员购房受新政影响最大。有银行人士表示，减少的购房贷款中，八成都是二套房，而外来人员购房则较年初下降10%左右。
在银行贷款购房成本增加，不少购房者另辟蹊径。上半年，建设银行公积金委托贷款较年初增加135%。根据目前商品房销售情况以及银行贷款情况，业内人士分析，一些购房者已选择了全额支付。
银行也在积极调整信贷结构应对新政。建设银行一名负责人称，考虑到商用房按揭投机性大，该行已经缩减了商铺等商用房的信贷投放。而工商银行方面则表示，在个人贷款中，该行优先考虑经营类贷款，其次才是购房贷款。
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银监会要暂停房地产开发贷款?
本埠四大行未停贷
近日有消息称，银监会口头通知国有大行暂停发放房地产开发贷款。昨日，本埠4家银行都表示，没有接到上级行通知，房地产开发贷款申请、审批照常进行。
传闻称，为控制房地产贷款过快增长，银监会已口头通知暂停国有大行开发贷款，即日起，农行、建行全行法人房产开发贷款、土地开发贷款 (含土地储备贷款)和经营性物业贷款一律暂停发放。不过，目前本埠4家银行仍接受开发贷款申请，但在审批限制上各有不同。
农业银行一名负责人称，今年该行对房地产开发贷款的申请条件并未调整，但由于监管部门对信贷总额的控制，该行对开发贷款的审批只能“优中选优”，审批较之前更严。
建设银行负责人表示，1—6月，该行开发贷款较去年同期下降1.58%，今年并未限制发放，但只选择资金实力强、经得起风险的公司合作，并且对建设项目用途考虑更多，主要投向商品住房类项目，对商用率过高的建设项目不予考虑。
中国银行今年大幅提高了开发贷款申请准入门槛，同时对开发商自有资金要求更严。另外，由于部分审批权限移交至上级行，开发贷款的审批更严格，尽管今年申请量比去年增加不少，但目前只发放了一笔。
工商银行今年审批发放的房地产开发贷款不减反增，1—8月已审批的开发贷款较年初增加7000万元左右。该行一名负责人称，今年开发贷款申
责编：罗铁斌
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