卜房者说丨买二手到底是先交钱还是先过户？

华声在线全媒体记者卜岚 见习记者 高煜琪  视频 贺聪

去年以后，二手房销量一直在蹭蹭上涨，甚至成交量反超了新房。不过选择二手房，到底是先交钱还是先过户呢？这是很多人都非常关心的问题。先交钱的话，买方担心过不了户，钱打水漂；先过户的话，卖方又担心拿不到钱。按照我们整理的流程，就可以避免这种情况的发生。

首先，买房人要先查档，看房子有没有抵押、查封、违建等问题，如果有，就不要买了。其次，买房人要付定金，签买卖合同，共有产权人都需要签字。

然后，如果房子有贷款，卖方需要先去解押。接着，买房人和银行面签，审批贷款资质和贷款金额。审批通过后，买房人付首付，过户办证，交契税、个税等，办新证。拿到新证后，买房人要拿着新证去银行办抵押登记。银行拿到抵押登记后，就会放款给卖方。

最后，买卖双方要水电气过户，结清费用、物业费等，房屋交接，迁出户口和学位，买房人付清尾款。

此外，在整个交易过程中，买卖双方都要注意保护自己的权益，不要轻易相信中介或者对方的口头承诺，要把所有的约定都写在合同里，并且保留好相关的证据。如果交易过程中出现任何问题，要及时寻求法律的帮助。

关于二手房买卖流程，你还有什么想了解的吗？欢迎评论区留言，和我们一起聊一聊。