起拍总价超12亿，吉联MALL将被拍卖
因引进湖南首家山姆会员店而成为长沙知名商业综合体 拍卖分成4个标的
11月16日︐夜幕下的吉联MALL︒ 黄亚苹 摄
11月16日，记者在阿里资产官网上发现，湖南首个山姆会员商店所在的商业综合体——吉联MALL，也就是原来的长沙保利MALL，因涉及金融借贷纠纷，将于11月30日被法院司法拍卖，起拍总价约12.46亿元。
■华声在线全媒体记者 潘显璇
7折拍售
吉联MALL包括地上7层和地下3层，此次被分成4个标的分别拍卖。
具体来看，最主要的拍卖标的，是吉联MALL地上商业101号房产，也就是吉联MALL商业综合体的1至7层，建筑面积为116741.18平方米，目前进驻经营的品牌门店包括周大福、老凤祥、华为、小米、瑞幸咖啡、奈雪的茶、费大厨辣椒炒肉、炊烟小炒黄牛肉、徐记海鲜、保利影院等。标的评估价格约14.72亿元，起拍价约10.31亿元，竞拍增价幅度为10万元以及其整倍数。
吉联MALL地下室202号房产，是商业综合体的负1层，层高约9.6米，建筑面积为24622.82平方米，目前是山姆会员店在此承租经营，评估价格约2.94亿元，起拍价约2.06亿元，竞拍增价幅度为5万元以及其整倍数。记者注意到，竞买公告中披露了山姆会员店的租金价格，第一、二个租约年的月租为每平方米28元，第三个租约年的月租为每平方米56元，自第4个租约年起至第15个租约年结束，租金每3年递增5%。
其余两个标的面积较小，位于商业综合体1层的两侧，其中一个标的面积为311.16平方米，目前是“星港记”茶餐厅在此承租经营，评估价为893万元，起拍价625.1万元;另一标的面积为110.1平方米，目前是“藤野造型”理发店在此承租经营，评估价为372.25万元，起拍价约260.58万元。
算下来，吉联MALL4个标的评估价格合计约17.79亿元，起拍价格合计约12.46亿元，相当于7折拍售。
年初更名
公开资料显示，吉联MALL的所有人是长沙国中星城置业有限公司，商业综合体的运营方最初是长沙保利商业投资管理有限公司，对外的名称是长沙保利MALL，于2017年9月27日开业。长沙保利MALL开业时，便引进了湖南首家山姆会员店，立马成为长沙知名商业综合体。2023年1月15日，长沙保利MALL更名为吉联MALL，由长沙常平司商业管理有限公司运营管理。
竞买公告显示，2019年10月，长沙国中星城置业有限公司将吉联MALL这四处房产的应收租金、物业费款项，质押给了恒丰银行长沙分行。之后，因涉及金融借贷纠纷，这四处房产被法院查封，恒丰银行长沙分行申请了强制执行，由此导致吉联MALL被长沙市中级人民法院司法拍卖。
坐落于长沙市雨花区劳动东路的吉联MALL，附近有沙湾公园、体育新城等公交站以及沙湾公园地铁站，地理位置较为优越。不过，目前沙湾公园板块聚集了运达中央广场、天虹CC.Mall、吉联MALL三大商业综合体，三者距离很近，竞争非常激烈。与其余两家商业综合体相比，山姆会员店是吉联MALL的最大优势，也为吉联MALL贡献了大部分客流。
责编：刘茜
来源：华声在线
