一周湖南关键词之：长沙楼面价
长沙开福中心板块地价在不断刷新。 顾荣 摄
兵马未动，粮草先行。
土地于房地产的重要性不言而喻。整体上看，2020年长沙土地市场呈现供求微跌、限价与溢价齐涨的趋势。
湖南中原地产数据显示，1-11月累计供应土地宗地面积519万方，同比分别均下降8%。累计成交土地67宗，宗数减少13宗,成交楼面价4235元/平方米，同比上涨19%。
“明年，土地购置面积增速仍会保持相对低位。在整体房地产行业融资环境没有出现大幅宽松信号的情况下，资金面趋紧也会迫使房企拿地态度日趋谨慎。”克而瑞机构相关负责人认为，2021年土拍市场的结构分化也将更加明显，房企将更加热衷于核心热点地块。
同时，该负责人也指出，核心一二线城市因基本面良好，新房市场供需两旺，投资风险相对偏低，未来优质土地仍将出现高溢价、多轮次成交现象。而三四线城市投资风险逐步加大，资金不宽裕下房企将收敛低能级城市拓土计划，仅关注少量核心地段低风险土地。
“从长沙的土地市场看，预计2021年推地规模持续，楼面均价将继续上行。”湖南世联行市场知识中心相关负责人认为，商品住宅低库存叠加城市基本面长期向好，房企拿地意愿较强，预计土地市场热度持续调控收紧的大环境下，房企拿地更加谨慎，竞拍将明显冷热分化，优质地块竞争激烈,质素一般的土地将以底价成交。
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