长沙房市春意浓
湖南日报记者 李治 周云武
市场：去库存步伐加快
经济学家王林准备卖掉现在的房子，移居梅溪湖畔摩天轮下。
4月8日，湖南《关于积极化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》发布，被称为“湘十条”。10天过去，政策效应显现。
“很省心!”这位知名学者看中的是晟通牡丹舸，尽管房价达到2万元一平方米，但厨师上门、保姆统一住公寓、可以陪护到三甲医院看病等周到的生活服务系统对他颇具吸引力。
梅溪湖板块是长沙楼市的一个缩影。环湖四周新楼林立，还有一些高楼正在建设中。近年来，在去库存压力下，开发商抱团营销，联合到邵阳、娄底、郴州等市州推广，一些楼盘还雇人在路边拦车，搭讪游客。
这个春天，梅溪湖多了一些主动来看楼盘的消费者。省直某单位的张女士最近看上了湖畔靠近汽车西站的一个新楼盘，打算只要有公办幼儿园就买下来，她的同事谢小姐则看了好几处没有装修的二手房。
从供需两端同时发力拉动市场，是“湘十条”的政策指向。晨曦地产谢栋称，“湘十条”支持农民进城购房，将鼓励更多“新市民”和“创二代”在省会安家。长沙桐木建设股份有限公司负责人夏贵陆不看好商铺，但认为刚需人群此时购房未尝不可。
实际上，“湘十条”的一些条款早已推行。如长沙去年起就开始减少供应房地产开发用地，房地产投资也相应减少。从中央到地方，降息、降准、降首付等利好政策接二连三，推动商品房销售价量齐升，去库存步伐加快。
房地产营销资深策划人李胜坦承压力最大的时候已经过去，“去年好几家不错的广告公司退出了市场”。统计数据显示，一季度末，长沙新建商品房竣工房屋待售面积1199.25万平方米，比库存最高点2015年7月减少39万平方米。
长沙市政府一位权威人士表示，去库存重点是激活改善型需求，加大住房公积金对改善性需求购房者的支持力度，正研究制订鼓励农民购房的政策。在棚户区、城中村改造过程中，将加大货币化安置力度，原则上不再新建集中安置房。
房企：供给侧改革是方向
“湘十条”对政府提出主体责任要求。王林认为，政策利好空前，开发商去库存的最好时机已至，要抓紧从供给侧发力。
碧桂园集团副总裁、湖南区域总裁黎晓林表示，只要从人的需求出发，从市场的空白出发，从产品品质出发，从自身能力出发，就可以找到供给侧改革的平衡点，实现多方共赢。
作为湖南省最大的房地产投资企业，碧桂园对南城首府项目的收购具有风向标的意义。碧桂园将毛坯产品改造成精装房，装置紧急按钮、无障碍通道等，在细节上更注重人性化。同时修建出低密稀缺双拼别墅，全方面提升品质。南城首府房价比原来提升近30%，3个月销售2.1亿元，比原开发商一年还要卖得多。
在省政府旁，碧桂园将城市花园的价格提升了20%以上，一天的销售量相当于原来一个月。尝到甜头的碧桂园一发不可收拾，自去年至今在省内收购合作了11个项目，一年的销售额超过70亿元。
湖南大学经贸学院副教授熊伟称，行业过热时一些大企业争相介入，现在纷纷实行战略收缩，和品牌房企合作属于理性之选。中小型开发商谋求合作的意愿则更为强烈，全国品牌和本地企业优势互补，将提供更多性价比高的产品。
王林表示，除了以源头改造产品去库存的碧桂园模式之外，房地产巨头开始跳出行业固有的竞争形态介入市场，如牡丹舸“不卖房子卖系统”，也是从供给侧发力的积极尝试。
政策给力，行业资源整合加快，产品品质不断提高，市场回应积极。长沙市内6区一季度商品房销售面积395.63万平方米，同比增长9.93%;全市3月新增网签270.85万平方米，同比增长60.99%，环比增长208.36%;3月均价同比上涨6.44%，环比上涨3.34%。全市一季度消化库存239万平方米，在全国居前列。
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楼市飘红“金三月”
长沙商品住宅库存去化周期降到10个月以内
湖南日报4月18日讯(记者 陈淦璋)春节后本为楼市淡季，但今年3月的销售业绩大超预期。戴德梁行今天发布一季度长沙房地产市场报告称：随着3月份长沙商品住宅成交量创下2011年以来新高，全市商品住宅库存已下降至1200万平方米，去化周期降到10个月。
这一研判，与其他众多机构基本一致，仅数字略有差异。据长沙房地产市场预警预报系统数据，截至3月底，长沙内六区待售新建商品住宅1199.25万平方米，去化周期缩短至10个月。
受契税新政、银行二成首付、房地产贷款利率折扣等利好政策影响，长沙楼市3月成交火爆，但成交价格变动幅度不大。长沙新峰地产研究院的数据显示，目前长沙内六区商品住宅均价约为每平方米6200元，与去年同期持平。戴德梁行预测称：长沙楼市的库存压力相较前期已有明显下降，使市场有了价格上涨的预期，只是这种上涨预计会表现得很温和。
不断冲高的成交量背后，是开发商逐渐加速的推盘节奏。据不完全统计，4月份长沙楼市有超过30家项目推新房源入市，其中岳麓区开盘项目最多。
