1月24日，长沙，星城新宇·黎锦苑东片区是雨花区拆迁农民的安置小区，目前交房率超过90%，并建有配套的幼儿园。 图/记者梁美兰
3个小区同批交付;“以商业补物业”方式既方便购物，还能免物业费
“原来的土砖平房拆了腾地给沪昆高铁;现在分到9套高层电梯房，出门不到2公里，搭上沪昆高铁5小时就可以到上海看女儿，以前想都没想过啊。”62岁的拆迁农民方坤树1月24日上午正在长沙市雨花区星城新宇·黎锦苑刚交房不久的安置房中监督装修。
和他一样，从去年12月至今，总共有近6000人顺利交房，并陆续启动装修，完成从村民向市民的转变，实现了雨花区数量最大的一批安置房同期交付。
一小区为3年前长沙城区最大保障房项目
方坤树的安置房小区星城新宇·黎锦苑2011年6月22日奠基开工时，是长沙城区最大的农民保障住房项目，可提供农村拆迁保障住房3027套。
去年，由雨花城投集团承担的星城新宇·黎雅苑、星城新宇·自然苑一期、星城新宇·黎锦苑东片区三个拆迁农民保障安置房项目相继完成施工建设。黎雅苑1363 套和自然苑一期321套已于去年12月完成交房。黎锦苑一期(东片区)今年1月12日启动交房，目前已累计交房1700套，完成总量的92%，预计月底可全面完成。
“顺利交房的这3个项目，总共可安置约6000人，”雨花城投副总经理李俊龙介绍。
3个小区均紧临主要道路
原黎圫平阳村八组的方坤树告诉记者，他原来的土砖平房有400多平米，被征用于沪昆高铁建设后，一家7口人共分得9套房。“最大的有140多平，最小的80平，合起来800多平，”他说，打算装修装修，老两口争取春节后住进其中一套，其它的则用于出租。
“1200 元每平米的价格，加上区里给的装修补助，算下来也就1000多元的均价，很值当，”方坤树说，高层楼房节约用地，周边绿化和交通都不错，适合养老。“女儿嫁到了上海，还生了外孙，我每年都要去那住上两三个月，”他说，“家门口2公里外就是高铁站，比坐飞机还方便些。”
李俊龙介绍，本次交房的3个项目，均属于“就近就便”安置。“选择了与拆迁地不远且交通便利的区域作为安置地，让进城农民真正享受市民待遇。”他说，紧临主要道路是项目选址的一大原则。
从地图上看，黎锦苑位于新花侯路与粟塘路交叉的西北角;黎雅苑位于新花侯路西侧、东山街道边山社区;自然苑位于自然岭路与树木岭路交会处。
“此次交付的是雨花区最大一批同一时段实现交房的安置房。”李俊龙说。
探索
有物业公司，但居民不需要交物业费
雨花区已先后启动15个保障住房项目，总建筑面积达330万平方米，总投资逾90亿元，共可安置约3.3万人，为全市之最，规模相当于长沙市其他区县之和。
李俊龙介绍，雨花区保障住房项目严格按照长沙市征地补偿实施办法(长沙市“103号令”)的要求，采取高层模式进行安置。
“不仅可以集约建设用地，对于美化城市形象、提升城市品位，改善拆迁农民居住条件均具有十分重要的意义。”他说，小区的容积率在2.94到2.98之间。
他说，在设计阶段广泛征求了村民意见，将保障房的户型及总图方案进行公示。此外，项目施工现场签证建立五方现场共同确认制，即监理单位、公司工程部、公司预结算部、区财评中心的现场工程师和区纪检监察人员共同确认。
在后期的物业管理上，李俊龙介绍，这些项目引进了有一级资质的物业公司，“但并不向住户收取物业费。”
根据长沙市“103号令”，每个被拆迁农民享受人均80平方米房子的生产生活安置标准。“我们采取‘80+5’的模式，每人配5平米的商业用地，所获得的商业利润抵消物业管理费，‘以商业补物业’”。李俊龙说。
他说，在小区开发商业配套，同时还可以满足住户的生活需要，预先规划好的商业用房，用于引进超市、果蔬店等。“目前已有部分商户有意向进驻，等待住户陆续搬进来。”
拆迁农民成为“新市民”，其子女的教育问题备受关注，雨花区的保障房如何实现教育公平?李俊龙说，在项目规划前期，就充分考虑了这个问题。
本次交付的黎雅苑、自然苑和黎锦苑，每个小区均有教育部门规划建设的幼儿园，片区内还有长圫小学、雅礼雨花中学、长沙市一中新华都学校、南雅中学等学校。
