株洲晚报讯( 记者 谭古)虽然昨日刚刚立冬，但对全国的房产中介来说，早在八月就提前“入冬”。最近，在二手房中介公司中听到最多的一句话就是“新房都这么低的价，你们凭啥要这么高?”受此影响，株洲不少二手房中介公司也开始关门。
提前“入冬” 交易量比往年低1—3成
“从上调银行储备金到削减房贷，再到部分银行暂停二手房房贷，从8月开始房产中介的日子就不好过了。”株洲中伟房地产经纪有限公司负责人游伟笑称今年是国家调控房价“最成功的一年”，在这次调控中，受冲击最大的就是二手房市场和房产中介整个行业。
纵观市房产局今年发布的城区房地产市场统计周报和月报不难看出，今年我市的二手房交易量远不如去年。虽然在个别月份有超过去年同期，但是绝大多数相比去年同期有1—3成左右的差距。以今年的10月第四周为例，虽然有303套，环比上周上涨了16.18%，同比上月上涨了7.48%，但是同比去年还是下降了35.77%。
不少中介公司的业务量相比去年同期，萎缩了40%甚至更多。“最近几个月平均下来，我们一个月也就能做两到三个30万左右的小单，勉强能够维持门面的正常运转吧。”博翰地产河西店店长程鹊鸣对目前的状况显得有些无奈，不过隶属湘银集团的他们对于撑过这个冬天，还是颇有信心的，“就当是休养生息，练练内功吧。”
据不完全统计，截至去年9月，我市正式挂牌的中介门店仅90家左右，到今年9月，这个数字已增至140余家，但10月还没过完，这个数字就开始萎缩了。有人估计，到明年，估计还能活下来100家左右。
一家颇为有名的中介，不久前在湘银小区附近开了一家门店，昨日记者再去看时，已物是人非。据附近居民回忆，该店似乎没有正式营业几天，就贴出了“门面转让”。而那些刚刚成立不久的新公司，则停下了原计划的扩张脚步。
业主、买主都在僵持 要等来谁的春天?
二手房交易量的萎缩，与株洲今年房价震荡不无关系，尤其是最近一段时间。佳兆业的“3字头”特价房，就像是一把铁锤，把株洲的房价硬生生地敲了下来。与佳兆业同一天开盘的湘银星城，开盘价还有6200元/㎡之高，转眼间，也不得不推出“3字头”的特价房来“感恩回馈”。如此一升一降，二手房市场更加迷离。
“今年房交会二手房好像没有做成一单交易。”程鹊鸣的回忆有些痛苦，很多有购房意向的市民，纷纷拿着佳兆业的“3字头”来质问中介公司，二手房凭什么卖那么贵?“论地段，论配套，两者之间能比吗?再说这个价又不是我们定的。”
相比博翰的郁闷，中伟则干脆放弃本次房交会，游伟毫不客气地说，在房价会之前，他就判断到了这个惨淡的结果，“完全没必要去浪费财力、人力以及精力。”
卖房业主死撑着价位不降，总认为过了这个“冬天”，房价会重新迎来好日子;购房者则期望着新房房价的震荡能够真正波及二手房房价，让他们能够买到地理位置更好配套更齐全的二手房。双方如此僵持。
“买给自己住的房子，就不应该太犹豫。住房的保值能力还是有的，尤其是对那些刚需者而言，居住才是住房的首要价值。”游伟建议真正有住房需求的人，不要在乎一手还是二手，至于投资者，还是掂量一下的好。
