二套房贷首付六成，长沙多数银行已执行
长沙人李佳陷入了纠结之中。李佳三年前买下第一套房，贷款30万元。今年准备结婚，打算再买一套房子。“买房计划可能要泡汤了，如果再次贷款，首付6成，贷款利率大大提高，究竟是先还清首套房贷再贷款，还是攒出更多现金做首付？”
预热已久的第三轮楼市调控风暴终于来临。1月26日举行的国务院常务会议宣布，二套房房贷首付比例提至60%。27日，记者采访获悉，长沙多家银行客服虽对外解释仍是旧政策，但房贷部门表示已经按新政策执行。
长沙多数银行已执行新政
27日，记者先后咨询了多家银行的客服热线，尚未被告知二套房贷的首付提高至六成。但记者从这些银行的在湘分行的个贷部门获悉，“新国8条”从即日起已经在长沙开始执行。
浦发、光大、招行、中信、兴业、工行、广发、民生等银行明确表示，已经按最新政策操作，二套房房贷首付为60%，贷款利率为基准利率的1.1倍。其中个别银行表示，对于此前尚未走完审批流程的二套房贷客户，也将按新政策对待。
“这次的楼市调控目标较为明确，银行的执行也较为坚决，银行会不折不扣执行新规定。”交行湖南省分行个金部张薇如此说。
改善型需求或受抑制
长沙一位不愿具名的银行人士表示，这次二套房首付、利率大幅提高，对“改善性住房”不再优惠。
但是对于很多想换房的市民来说，二套房首付和利率的大幅提高就有很大杀伤力了。这位人士表示，现在想要改善一下住房条件，买一套90平方米以上、地点好一些的房子，少说也要200万元，首付6成就要120万元，这对于一般工薪家庭来说，是一个很大的负担。“这次新政确实让一些改善型购房者暂时放弃了购房计划。”
对于普通的购房者，如果是自住购房者，可以趁这个时间入市，目前中央政府对于遏制房价的愿望依然强烈，而2011年毫无疑问各种调控将会不断深入，但是政策的发酵期很难说。如果是刚需购房者，不妨趁现在春节前后入市，应该不会有太大的损失。
“量会回落，但价格坚挺”
“如果从楼市投机角度上来说，六成首付风险很大，而且，风险在个人而不在银行。”对于新国8条，资深房产评论员牛刀认为，二套房首付提高到六成，实行差别化信贷政策，如果从遏制房价来讲，短期效应基本没有。这样会逼出一部分资金，流进股市。
而恒嘉地产总经理易建国则表示，长沙房价不会因此产生大的波动，但是交易量会受影响。
“这次国务院将二套房贷首付比例由五成提至六成，只是在加码，会对人们产生心理作用。同时，说明今年政府会对房地产市场进行进一步调控，不会放松。”
对于交易价格和交易量的影响，易建国表示，短期内买房的人会减少，交易量会受到一定的影响；而从价格层面分析，不会表现出太大的波动，“可能有部分开发商因为资金压力，有促销活动，但是不会形成降价潮。”
■记者 刘永涛 实习生 朱天乐 熊臻
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