华声在线全媒体记者 雷鸿涛 通讯员 李谌涵 黄彩燕 滕丹
晚秋时节，长沙市雨花区体院巷16号，一座建于20世纪50年代的老厂房正在“苏醒”。红瓦坡顶之下，樟树枝叶舒展，主题菜市、沉浸式演艺等17个品牌进入签约洽谈阶段。总投资约1.2亿元的长沙博创电工器材厂城市更新项目，正以“工业记忆+文商旅消费”为锚点，打造长沙文旅休闲新地标。
老厂房重新“通电”，离不开湖南城市学院的躬身入局。6月16日，湖南城市学院城市更新创新研究院（简称“研究院”）揭牌，这是全省首家城市更新创新研究院。耐人寻味的是，研究院没有挂在传统学院，而是把办公地点直接“安”进了湖南城市学院设计研究院有限公司内（长沙总部，简称“设计院”）。学科“建”在产业链上，研究院“建”在设计院上。
破局：
把实验室建在产业一线
湖南城市学院校长陈瑜说，该校成功探索“研究院+设计院”模式，是为了破解高校科研的“两头脱节”——单靠研究院，有理论深度，却缺工程资质和落地通道；单靠设计院，手握城乡规划、建筑、市政等15项甲级资质、年均超3亿元工程实施能力，却缺标准研制和理论提炼。
研究院做“策源地”，发现真问题、找出真办法、定标准；设计院做“转化器”，把研究成果变成规划方案、施工图和现场措施。“研究引领设计，设计检验研究、实践反哺研究，双向协同形成闭环。”学校科研处副处长蔡建荣说。
“研究院+设计院”模式已在安化县梅城镇经受检验。设计院以“全链条、全周期、全专业”方式参与老旧小区改造，把研究院“微循环”交通、雨污分流协同施工等成果用进工地，完成501栋楼、132.7万平方米改造，新增1500余个停车位，惠及13234户居民。该项目成为省级标杆，获湖南省住房和城乡建设厅通报表扬。
创新“研究院+设计院”模式，底气来自数十年深耕。1984年，学校创办省内最早的城乡规划专业。设计院700多名员工，业务覆盖全省122个县（市、区），累计完成3000余项大型设计项目。学校受省住建厅委托编制《湖南省城市更新片区策划方案编制技术指南（试行）》等省级技术标准，深度参与全省城市更新顶层设计。
育人：
把课堂搬到真实改造现场
今年3月，永州市冷水滩区，一座始建于1938年的老火车站，迎来一群“青年规划师”。8.3平方公里的老城区，成了第七届湖南省高校城乡规划专业联合毕业设计的“考场”。来自7所高校近百名师生的设计方案直接接受永州市政府有关部门的检验。
“地方出题，学生答题”。自2020年起，该校已连续7年牵头这项省级品牌活动。师生足迹从益阳滨江路出发，走过高铁新城、赫山区兰溪古镇、益阳老城区，延伸到永州冷水滩。在赫山区兰溪古镇，约4.1平方公里的规划方案用上了联合毕业设计成果，小镇产业、城建、交通、文化焕发新生。
“课堂上学的是解题，项目里学的是发现真问题。”学校建筑与城市规划学院教授熊惠华说，他们把课堂搬到真实的改造现场。在益阳市资阳区中心城区西片区，建设街、三圣殿等片区迎来更新。
“双导师”制则是培养学生动手能力的“独特配方”。建筑与城市规划学院高级工程师陈宇介绍，学院老师教学生“设计为什么成立”——发现问题、建立概念、打磨逻辑；设计院一线工程师教学生“设计怎么成立”——吃透产权、规范、审批、造价、施工可行性和后期维护等内容。一个防止学生只会画图，一个防止学生只有想法。
近5年，学校城乡规划专业学生年终就业率保持在95%以上，考研录取率超过30%。学校获批“城市更新基础设施数智化卓越工程师培养（实践）基地”。
赋能：
帮基层破解棘手问题
近日，湖南城市学院师生团队又一次来到益阳市资阳区石码头、东门口历史文化街区。这片街区面临一道难题：既要做好历史建筑修缮保护，又要改善居民居住条件，一度困在“过度修缮失了烟火、简单改造沦为大拆大建”的两难之中。
师生团队协助开展历史建筑普查建档、科学划分改造边界，把老旧小区改造与古巷保护有机衔接，既守住历史风貌底线，又落实雨污管网、屋面防水等民生改造内容。
“高校师生下沉一线，带来了智库支撑、技术赋能、项目策划、人才外援等好处。”资阳区住房和城乡建设局相关负责人介绍，高校团队帮助基层破解了一个个棘手问题。
服务半径还在不断延伸。在长沙博创电工器材厂更新改造项目中，学校党委书记王刚率队考察、牵头推动，将其作为落实“校友回湘”战略、深化校企协同的示范工程。湖南城市学院设计研究院有限公司总经理文盛宇介绍，该项目按“保留为主、低拆建、微更新”路径推进，保留19112平方米老厂房、排危重建5697平方米。
师生扎根三湘大地，把论文写在乡土一线。截至目前，学校累计完成省内外村庄规划300多项，涉及村庄3500余个。
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