华声在线全媒体见习记者 王晴天 刘曦妍
洞庭南路的傍晚，落日映着湖面，沿街的烧烤店、甜品店、糖水铺各有招牌。慈氏塔旁，屋顶上的大橘猫与古塔相映成趣，为老街增添了一个让人驻足的由头。
看过岳阳楼，再到洞庭南路逛街、吃饭、赏落日，游客的行程有了更多选择。岳阳市岳阳楼历史文化保护利用片区事务中心党组书记、主任方雷表示，要坚持“楼街一体、统筹谋划”。岳阳楼以人文风光见长，洞庭南路侧重夜游休闲和市井消费，两者在游览与服务上相互补充。
承接名楼客流，也培育自身吸引力，洞庭南路需要做的不只是增加打卡点。如何让游客愿意停留、再次到访，成为街区活化的一道日常课题。
洞庭南路。街区供图
不止于打卡：新意之外，更要有故事
古塔旁添一只橘猫，让历史街区有了轻松的打开方式。但新意如何融入老街，并非没有边界。
岳阳老街商业运营管理有限公司总经理张莎介绍，慈氏塔本体不作商业改动，街区通过周边的咖啡、文创、手工等业态丰富游览体验。猫咪装置等打卡点由专业设计团队创作，街区把握整体方向。
拍完照片，游客还能了解什么？这也是湖南理工大学探访团关注的问题。不久前，湖南理工大学的学生参加“青春寻脉”高校学生Citywalk活动，在指导教师侯雨薇带领下走进洞庭南路，采访商户、梳理文化资源，制作《洞庭寻宝记》路线图，将文化、美食与打卡看点分成三个篇章。
湖南理工大学探访团。胡宗泉摄
侯雨薇认为，猫咪装置吸引游客到访后，还可以结合街区的人和事，去赋予故事性。“从平淡的生活展开平凡人的故事”，让一次打卡成为了解老街的开始。
这样的素材就在身边。渔网渔具店连着湖边生活，布店、便利店服务附近居民。讲清一门生意与这条街的关系，把建筑背后的人和生活介绍给游客，老街的特色才能比一张照片留存得更久。
不止于老屋：保护之外，更要有新用
沿街逛下去，豆皮、馒头、烧烤是熟悉的地方口味，甜水、手工文创、书店和茶馆又提供了不同的休闲选择。新内容进入老屋，首先要以保护建筑原有特点为前提。
“老建筑本身的历史风貌就是街区的核心吸引力。”张莎说。街区对历史建筑、风貌建筑逐栋进行复原设计，明确修缮工艺，保留外立面与街巷肌理，新的经营设计主要在内部空间展开。
1958味腴楼引入酒店与餐饮；原有码头的货运仓库改造为红船艺术馆，展示老街坊形象。办公、仓储等旧空间，有了接待、住宿和文化展示的新用途。
游客因此不只站在门外看建筑，还可以走进去看展、吃饭、休息。老屋的使用与街区的游览相互衔接，让行程有了更多内容。
空间能否持续使用，还要看店铺经营。
张莎介绍，街区吸引了一批经营特色餐饮、甜水、手工文创的青年主理人。招商时，运营方综合考察商户的经营理念、运营能力与街区的契合度；对非遗等文化属性强、利润相对薄弱的业态，给予适度政策支持。
湖南理工大学探访团调研时，也感受到了商户的积极性。侯雨薇记得，学生进店采访、收集材料，“几乎所有的店铺都在积极回应”。一些店主还主动介绍街区变化，谈起对后续发展的期盼。
店主愿意交流、认真经营，游客才能在进店之后获得更具体的体验。让店铺各有特色、各展所长，也是街区留客的基本功。
洞庭南路。街区供图
不止于游客：热闹之外，更要有日常
一条街能否长久有人气，既要看远道而来的游客，也要看本地人是否愿意常来、原住民是否住得舒心。
洞庭南路保留着渔具店、布店、便利店等本土业态。张莎介绍，部分原住民在原有门面被收购后，重新租赁街区铺面继续经营；也有在外做生意的本地人，看到街区变化后回来开店。
老店服务着日常所需，也让游客接触到当地生活。新商户进入，并不意味着原有营生都要换成旅游生意。
夜间经营同样需要照顾周边生活。街区在商户选址、装修隔音、演出时间和音量管理上作出安排。室外驻唱到晚上9点多转入室内，同时控制音量，兼顾居民和住宿客人的休息。相关要求在招商时便向商户明确，落实到后续经营中。
街区实行步行管理，也给居民出行留出便利。方雷告诉记者，考虑到老年居民和原住民的实际需要，允许车辆在规定时间、规定地点进入办理相关事务。
这些细节不如落日和橘猫醒目，却关系着街区每天的烟火日常。
“给游客、居民带来视觉舒服、内心舒适的整体感受。”张莎这样表达对街区未来的期待。
打卡点吸引人走进洞庭南路，文化体验、店铺服务和舒适的环境，则让人有理由留下。保护好老屋，经营好店铺，照顾好街坊，老街的热闹才能成为长久的日常。
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