华声在线5月22日讯（全媒体记者 卜岚 通讯员 王若惜）近日，长沙市自然资源和规划局正式挂牌[2026]长沙市026号地块（大泽湖片区H14地块），起始价3.73亿元，楼面价约3400元/平方米，这宗地块最大亮点是稀缺景观资源，坐拥“江、岛、湿地”三重生态格局，将为长沙高端豪宅市场注入全新活力。
容积率≤2.0，是主城区罕见的低密临江地块
该地块位于望城区大泽湖街道，潇湘北路与雅旺路交叉口西北角，地处大泽湖片区核心发展轴，出让面积54963.47平方米，为二类居住用地，计容建筑面积约10.99万平方米，容积率≤2.0，建筑控高80米，是长沙主城区罕见的低密临江纯住宅地块。
从景观资源来看，地块堪称“天赋异禀”：东侧直面湘江壮阔江景，临江侧为城市风光带与大泽湖国际人才公园，无高层建筑遮挡，高层可270瞰江；北侧紧邻约3000亩大泽湖近自然湿地公园，生态绿意环绕；东南方向可远眺月亮岛全貌，形成“江、岛、湿地”三重稀缺景观格局，这在长沙滨江宅地中实属难得。
配套层面同样可圈可点，交通上，临近潇湘北路等城市主干道，快速通达滨江新城、五一商圈；教育上，南侧约800米即湖南第一师范大泽湖学校，周边规划多所中小学，覆盖全龄教育需求；产业与商业上，紧邻大泽湖海归小镇研发中心、大陆希望华中总部产业园，高净值人群集聚，周边有月亮岛天街、砂之船奥莱，未来社区消费活力充足。
将倒逼周边竞品升级产品设计等
此次H14地块挂牌，并非偶然，而是长沙楼市改善化、低密化趋势的直接体现。据克而瑞湖南区域数据显示，2025年长沙内五区出让容积率低于2.0的低密宅地仅3宗，且全部位于湘江新区，这类地块因稀缺性备受房企青睐。
其中，其中位于洋湖板块的[2025]长沙市019号地块，就经5家竞买人24轮激烈竞价，最终由湖南嘉颂房地产开发有限公司竞得，成交金额为86783万元，溢价率22.98％，成交楼面价7748元/平方米，足见低密地块的抢手程度。
“长沙高端改善型住宅市场持续升温，低密江景宅地愈发稀缺。”业内人士表示，滨江新城、大泽湖片区作为河西改善型住宅的核心板块，一线江景资源已进入“存量时代”，H14地块的挂牌恰好填补了片区低密江景豪宅的供应空白。“该地块具备低密、江景、高性价比的属性，将直接对标滨江新城、月亮岛片区的高端项目。未来摘地房企大概率为头部品牌，或将打造高端洋房、小高层产品，这也将倒逼周边竞品升级产品设计、装修标准与服务体系。”
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来源：华声在线
