华声在线全媒体记者 王文
3月以来，长沙房地产市场暖意升腾，新房、二手房成交量持续攀升，主城区高品质新规住宅项目加快入市，土地市场迎来重磅成交。
在“好房子”建设的强力带动下，全市楼市呈现出企稳回升、热度攀升、结构优化的良好态势。
二手房成交量明显增长，价格跌幅收窄
3月以来，长沙二手房市场持续升温，全市二手房日均成交量突破150套，预计全月成交量将达到4500套，市场活跃度创下阶段新高。
在开福区北辰三角洲片区，市场热度尤为突出。3月24日，该片区E5区一套115㎡的房源顺利成交，总价118万元。“年前一周仅能成交几套，现在一周能卖20套。”贝壳找房北辰门店工作人员介绍，节后该片区二手房成交明显放量，学位房、刚需房成为最抢手的产品。
该片区房价分化特征清晰：房龄较新的江景房单价可达1.8万—2万元/㎡，老旧刚需房源单价则在1万元出头。“北辰三角洲学位优质、生活配套成熟，看房买房的客户络绎不绝，周末单店带看量超10批次。”二手房门店负责人吴明亮表示，置业人群以自住刚需为主。
作为占据长沙二手房市场80%份额的两大平台，贝壳找房与新环境的数据更具说服力。贝壳平台数据显示，3月以来长沙内五区二手房成交量已突破3000套，带看量直接翻倍。新环境长沙门店日均二手房成交超100套，同比增长15%—20%，总价100万元左右的刚需三房是成交主流。
“三四月是中小学集中报名期，不少家长为子女入学提前置业，直接拉动市场成交。”新环境相关负责人明宾介绍，当前长沙二手房市场呈现区域分化，城郊低价房源与梅溪湖、滨江、洋湖等核心板块中高端房源并行，全市二手房价格跌幅收窄，市场逐步企稳。
新房市场加速回暖，新规产品受青睐
二手房热度不减，新房市场同步发力。3月以来，长沙主城区高品质新规住宅加快入市，抢占春季市场，改善型需求集中释放，新房成交量、来访量连续走高。
一批主城优质新规住宅项目备受市场追捧：绿城金泓·文澜樾紧邻长沙市一中初中本部，坐拥双地铁口，教育配套和区位优势明显；紧邻五一广场的融华天玺项目推出139㎡、198㎡户型，最高得房率达113%；保利星宸天奕（下大陇项目）作为开福区核心区域罕见百亩大盘，容积率低至2.59，主打低密宜居，满足刚需及改善需求，三个项目将在今年上半年集中入市。
“主城区地块稀缺，新规产品得房率高、品质有保障，我想等这几个项目入市后对比再作决定。”市民刘先生计划为子女购置改善住房，他的想法代表了当下大批改善客群的诉求。
市场数据印证回暖态势：新环境新房日均成交20套，较年前翻倍；贝壳找房数据显示，3月以来，长沙门店新房带看量同比上涨近20%，成交套数、面积分别增长8%、9%。
湖南中原地产研究院监测长沙市近100个楼盘的来访，最新的一周来访量8541组，同比去年高峰期涨了13%，环比上一周也是上涨了5%；成交量510套，环比增幅30%；盘均来访88批，环比增长10%；周度转化率高达6%，去年周度平均转化率是4%，市场回暖态势清晰可见。
“核心板块新房去化率超过预期，各大门店的来访量、咨询量激增，热门板块优质房源，成交周期大幅度缩短，不论刚需还是改善型客户，入手意愿都比较强烈。”长沙贝壳找房相关负责人描述当下的长沙新房市场时说。
“3月市场明显回暖，不少项目从月销几套提升至十几套，改善需求入市节奏显著加快。”湖南中原地产研究院陈世霞表示，政策利好与市场信心修复双重发力，推动改善型品质住房需求加快释放。
今年以来，“好房子”建设成为长沙楼市回暖的核心引擎。3月7日，长沙组织16家房企赴大湾区开展“好房子”推介暨合作签约活动，成效显著。活动后一周，26个参展项目累计带看2785组，环比增长59%；成交176套，环比提升63%，成交总金额达4.19亿元，其中大湾区客户成交12套、金额1.03亿元，多个项目带看、成交环比翻倍，长沙“好房子”品牌影响力持续扩大。
楼市企稳回暖带动土地市场升温
楼市热度持续传导，长沙土地市场同步升温。3月17日，长沙土地市场迎来重磅成交，三宗优质地块同日成功出让，为市场注入强劲信心。
其中，开福区黄兴北路S10地块（［2026］长沙市008号）历经三次挂牌，最终由长沙如茂企业管理有限公司（中国金茂旗下平台）以底价竞得，成交总价202693万元，起始楼面价11010元/㎡。同日，雨花区、湘江新区两宗优质地块同步成交，三宗地块顺利出让，释放出长沙土地市场平稳向好的积极信号。
业内人士表示，S10地块成功落槌，再次印证长沙主城区核心地段的稀缺价值，也标志着长沙土地供应正从规模扩张向精准适配市场需求转型。2026年，长沙楼市将进一步回归主城，核心资源集聚效应持续凸显。
湖南中原地产研究院陈世霞认为，此次三宗地块集中成交，释放出四大行业信号：一是楼市理性回归，房企拿地更加稳健审慎，聚焦核心地段与产品力，市场呈现“主城回归、改善主导、产品为王”的结构性复苏；二是城市发展转型，城市建设从“外延扩张”转向“存量提质”，未来新房供应将更多来自城市更新与旧改开发；三是产城融合深化，开发模式从纯地产开发转向产城融合、综合运营，房企加速向产业导入、城市共建转型；四是宏观经济稳进，地方财政逐步摆脱土地依赖，房地产高质量发展导向更加清晰。
长沙市房地产交易行业协会表示，2026年长沙房地产行业将迎来稳健复苏、品质升级、协同发展的新阶段。市场将在刚需托底、改善主导的格局下持续稳中向好，高品质“好房子”将成为驱动市场高质量发展的核心动力。
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