记者牛蕊长沙报道
3月19日，长沙县住房和城乡建设局发布《关于落实购房订金保护期的通知》，要求房企实施购房“7天无理由退订”承诺。长沙县同步发布了“现房楼盘名单”。
直击房屋交易“定金与订金混淆”痛点
政策发布之后，有市民提出疑问：“适用的房源仅限于现房还是所有商品房呢？”20日，记者从长沙县住建局相关人士处获悉，适用的房源为所有在售新建商品房。
长沙县和顺府项目的一名销售人员向记者表示：“昨天我们就收到了通知，要求开发商无条件执行。”
长沙县发布的文件规定，购房者在签订认购书后的7个自然日内，可无理由申请退还订金；超过7天，订金将自动转为定金。相关条款须明确写入认购书，确保执行透明。
值得一提的是，在房屋交易中，“订金”通常具有预付款性质，可协商退还；而“定金”则具备法律担保效力，违约后不可退还。通过明确保护期规则，既保障了消费者反悔权，也规范了交易流程，避免纠纷。
这一政策直击房屋交易中长期存在的“定金与订金混淆”痛点，通过设置“冷静期”，有效缓解购房者的资金安全焦虑。
同步发布“现房楼盘名单”
此外，长沙县同步发布“现房楼盘名单”，共计有14个楼盘，包括紫华郡、武广新都华府、爱情公望府、和顺府、标志和风苑、日盛湖湘悦府、兴进珺府、华远·空港国际城、金辉星樾云邸、珺熙府、三一云湖、三一云谷、锦绣三润城、会展三润城等。
业内人士指出，此举不仅倒逼房企提升综合竞争力，还将强化购房者与开发商之间的信任纽带，短期内有望释放观望需求，长期则利于稳定市场预期。
值得注意的是，长沙县从今年开始将“无理由退订”服务推广至全县范围，形成更完善的消费者权益保障体系。
克而瑞湖南区域分析认为，此政策为房地产市场注入了强心剂，进一步规范了行业行为。它促使房地产企业更加注重产品质量和服务水平，向“质量驱动”转型。在有“无理由退订”服务的情况下，企业只有提供优质的产品和服务，才能吸引购房者，减少退订情况的发生，从而实现可持续发展。
长沙县住房和城乡建设局相关负责人强调，后续将加强监管，确保政策落地实效，为房地产市场平稳健康发展护航。
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来源：潇湘晨报
