过去的2024年，长沙土地市场表现了稳健向好的态势。
就拿地企业来看，整体以平台公司为主、民企为辅、国央企补仓。随着长沙更多优质地块的供应，民营企业的拿地积极性有明显的增加，展现出强劲的投资信心。
梳理发现，拿地企业里，除了建发、中建信和、长房、湖南建投、绿城、运达、嘉信、福天兴业等之外，长沙还迎来了邦泰、常宁万象、汇方集团、湖南同辰房地产、能建城发等地产新势力。
潇湘晨报记者牛蕊长沙报道
看好长沙
民企拿地积极性提高
据戴德梁行数据，2024年，住宅用地为市六区主要成交地块，成交面积153.8万平方米，同比增长7.8%，占总成交面积约37.0%。从成交企业性质来看，民企为2024年长沙市六区成交主力，成交面积占总成交面积约45.0%，同比增长13.4个百分点。国企从2023年的成交首位退居第二，占总成交面积43.4%，且本地国企中平台公司占比有所减弱。
2024年，15家民企共在长沙斩获18宗地块。邦泰集团、绿城中国、福天置业分别斩获2宗优质地块，永州嘉信、和顺地产、运达、中欣等拿地补仓。就溢价率来看，由和顺地产摘得的新开铺083号地块，溢价达27%。绿城于市府板块、洋湖摘得的2宗地块，分别溢价12%、14%。
继观沙岭之后，2024年6月，嘉信地块于大王山拿地，年底之际，嘉信洋湖锦玉项目首开摇号，去化率100%。嘉信洋湖锦玉营销负责人朱利红向记者表示，该项目地块享有大洋湖和大王山两大热点板块的配套资源优势，尤其是交通优势特别明显，紧邻长沙地铁3号线山塘站约100米。“还是‘新规’下的产品，户型得房率高，较之前项目更有性价比。”
朱利红说，民企积极拿地，说明大家持续看好长沙的房地产投资机会，对长沙楼市充满信心。他还透露，2025年嘉信地产在长沙计划拓展2～3宗优质土地。嘉信地产拿地主要考虑地块的配套和城市未来的发展方向，考虑在交通便利、学校和商业配套齐全的城市板块拿地。同时公司也会着力做好品质，为客户提供更好的产品和服务。
潜力长沙
做好产品和服务赢得市场认可
就首次来长沙拿地的企业来看，2024年1月，能建城发首次进驻长沙，拿下位于天心区的[2023]长沙市095号地块；邦泰地产先后摘下梅溪湖[2024]长沙014号地块，以及黄兴北的[2024]长沙039号地块；从衡阳而来的常宁万象地产，将目光聚焦芙蓉区，一举拿下[2024]长沙市015号纯住地。另一家衡阳企业汇方集团联合湖南国鑫投资置业有限公司，在年底拿下[2024]长沙078号地块；此外，湖南同辰房地产开发有限公司摘得开福区[2024]长沙市050号地块。
邦泰地产在过去一年于长沙连摘两子，近日，长沙邦泰相关人士向记者称，从邦泰以往进驻的城市来看，无一例外均秉承“非重点城市不入，非核心地块不进”的“严苛择址观”。此次进驻“新一线”城市湖南长沙，亦是如此。长沙是长江中游城市群和长江经济带重要的节点城市，诸多的政策利好，悠久的历史文化，可观的人口红利，都昭示着长沙这座城市未来发展的无限潜力。
“从2018年起，我们就开始关注长沙土拍市场，期间参与过超10次竞拍。”该人士说，在进入长沙之前，实际上有大量的、看不见的前置工作。邦泰认为，不管市场环境如何，练好内功，抓住机遇，做好产品和服务，赢得市场和客户的认可，也会给自身带来更多的选择空间。
引领长沙
土地市场进入低容积率时代
一个背景是，土地市场低容积率时代的到来，为住宅产品迭代升级提供了重要支撑。
克而瑞湖南区域的研究表明，自2023年以来，长沙市六区一县成交的涉宅用地中，1～2低容积率段和2～3中容积率段的涉宅用地成交比例上涨，而大于3高容积率段的涉宅用地成交比例下滑明显。
比如，湖南美界置业摘得的[2024]长沙市026号，容积率仅1.01，接近于1。金茂[2024]长沙市059号地块，容积率仅1.2，由汇方置业拿下的[2024]长沙市078号地块，容积率为1.4。甚至在市中心板块，也出现了地块容积率小于2的地块，位于黄兴北路的S1地块容积率≤1.7。
随着一批低容积率地块项目的入市，将加速长沙市场的产品迭代，进一步刷新住宅产品的能级与品质，引领长沙房地产市场从产品端走进复苏进程。
梳理成交的地块发现，在多宗地块的出让条件里，要求“对住宅阳台统一封闭设计”，其目的为落实城市建筑和景观风貌管控要求，提高住宅品质。
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今年长沙纯住地首拍落槌
本报长沙讯 1月23日，长沙迎来2025年首宗经营性用地的出让。纯住地块[2024]长沙市089号在一笔出价后，被长沙泽田置业有限公司以29300万元摘得，折合楼面价2096元/㎡。
据天眼查信息，长沙泽田置业有限公司成立于2024年，是一家以从事房地产业为主的企业，为星泽控股成员。
089号地块位于雨花区同升街道白田社区，北临支路五、西临白秋路、南临圭塘河、东临红星路，出让面积45085.02㎡，容积率≤3.1。
地块出让条件指出，长沙市雨花区同升街道白田社区筹建委员会有权以定向定价的方式向竞得人购买住宅面积44078㎡、地下室面积12631㎡，其中：以5450元/㎡的价格购买约26154㎡毛坯住宅，以8000元/㎡的价格购买约17924㎡精装住宅；以2500元/㎡的价格购买约12631㎡的地下室。竞得人须将长沙市雨花区同升街道白田社区筹建委员会定向定价购买的安置物业在摘牌后36个月内交付。
此外，项目建设须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求。该宗地范围新建商品房实现“交房即交证”。为落实城市建筑和景观风貌管控要求，提高住宅品质，项目规划设计时应对住宅阳台统一封闭设计，并在住宅交付前实施完毕。挂牌宗地的住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制。
就位置来看，089号地块位于京港澳高速和环保大道交叉口东南角，有两条公交线路经停环保东路，交通便利。周边有长沙市同升湖高级中学、长郡雨花外国语洪塘学校、长沙为盛高级中学、砂子塘吉联小学等学校，地块周边将配建一所36班的砂子塘小学（规划）。周边有长沙鹤诚医院。周边有雨花旭辉里、长沙市大观仓艺术博物馆、白田社区公园、同升湖等，休闲娱乐配套较齐全。
记者牛蕊
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来源：潇湘晨报
