全媒体记者卜岚 通讯员 申佳鹭
今年上半年，长沙土地市场房企投资拿地信心逐步回升，不少优质地块也颇为吸睛，一度引发较为激烈的竞拍。据克而瑞湖南区域统计，今年上半年长沙六区一县土地共成交180万平方米，共9宗涉宅地块，其中，5宗为纯住地，4宗为商住地。
城市更新释放优质中小地块
在今年的土地供应上，很明显多出了不少城市更新的优质地块。
5月17日，长沙红星013号地块迎来竞拍，该地块位于红星城市更新片区内，靠近省植物园，可统筹入读片区天华中学。从地块条件上看，该地块为居住用地。从位置来看，靠近地铁5号线板塘冲站，周边有步步高星城天地、德思勤城市广场两大城市级商业，景观上，靠近省植物园、圭塘河以及狮子山公园等。
目前，红星片区城市更新首发项目，中海星樾府精装售价为16500元/平方米，该项目去年成为销售前十的楼盘。而红星013号地块与之一路之隔，由中建信和地产有限公司底价摘得，成交总金额12.95亿元，折合楼面价6901元/平方米。
同时，华狮棚改地块也备受关注，该宗地位于雨花区韶山路以西，赤黄路以北，国防科技大学社科院以东，市工人文化宫以南，临近4、7号双线地铁，距离五一商圈4千米、东塘商圈500米。雅礼中学、中雅培粹、砂子塘小学等优质教育资源坐落于地块周边。仅一笔出价之后，该地块被长沙长房明宸置业有限公司斩获，成交总价83145万元，折合楼面价约7345元/平方米。
低密度发展成为新趋势
和往年相比，土地供应除了地段和配套不断优化，整体降容也成为一种趋势。
6月6日，望城026号地块挂牌，该地块位于望城区月亮岛街道黄金大道与长望路交叉口以南，该地块容积率1.01，比最近热销的项目保利天瑞还低。因此，项目大概率是叠墅或者别墅产品。
地块周边项目主要有珠江88墅、长沙泷悦长安、时代倾城·汀蓝、润和悦山府等等，均价约为11000—13500元/平方米。最终该地块由湖南美界置业有限公司以底价4.24亿元摘得，楼面价5200元/平方米。
此外，长沙还有不少低密度地块即将出让。比如位于市中心的黄兴北S1地块，容积率仅为1.7，属于主城区低密地块，有望打造为城市高端住宅。起始价为46140万元，起始楼面价8200元/平方米；大王山推介的地块里有 2 宗地块容积率仅 1.3，意味着片区后续将有低密项目入市。
“土地市场容积率在不断下探，禁塑令政策逐渐退出，‘真别墅地’预计将更多地在市场出现。土地降容成大势，未来低密产品供应增加，部分重点房企已率先开启低密产品迭代。”克而瑞湖南区域相关负责人认为，核心景观资源下的低密建筑产品或将迎来机遇。
责编：欧小雷
来源：华声在线
