长沙挂牌4宗住宅用地,7月9日定主

2024-06-06 18:43 [来源:华声在线] [编辑:伍镆]
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华声在线6月6日讯(全媒体记者 卜岚 通讯员 胡珊珊)6月6日,长沙市挂牌公告出让4宗住宅用地,将于7月9日正式竞拍。其中,开福区2宗、望城区1宗、岳麓区1宗,总出让面积279.17亩,起始价总计16.07亿元。

关公湖片区首开区第一批挂牌土地

[2024]长沙市023号地块位于开福区青竹湖路与茶园路交会处东北角,出让面积18190.19平方米,用地性质为住宅用地,起始价14411万元。024号地块位于开福区青竹湖路与彭家巷路交会处西南角,出让面积35600.27平方米,为住宅用地,起始价25854万元。

这两宗地块相邻,周边教育资源丰富,紧挨着青竹湖湘一外国语学校、立信中学,周边项目主要有青竹湖曦园、地铁中建君和城、麓隐青竹湖、恒大揽湖苑等等,高层均价大约为7500—7800元/平方米,别墅产品均价为28000元/平方米。

“因为优越的教育资源,这两宗地要是打造成刚改产品,应该还是比较受欢迎的。”在青竹湖附近住了8年的钟先生感慨,在他看来,开福区青竹湖陪读的家长比较多,周边房租价格也是一直居高不下,租金回报率很高,“如果这两块地打造成高层住宅,我可能会再买一套作为投资,毕竟这里离学校很近。”

025号地块毗邻洋湖国家湿地公园

值得注意的是,本次推出的岳麓区洋湖片区地块综合素质也比较高,也吸引了不少房企的目光。据悉,025号地块位于岳麓区洋湖片区石湖塘路以东、景园路以南、潭州大道以西、连塘路以北,出让面积51624.77平方米,用地性质为住宅用地,起始价78057万元,折合楼面价6300元/平方米。

025号地块配套完善,在景观方面,地块毗邻洋湖国家湿地公园。在商业方面,洋湖片区规划有宜家、龙湖长沙洋湖天街、长沙京东MALL等商业综合体。在交通方面,3号线、8号线、11号线,三条地铁线穿行其间,其中3号线已建成通车。周边项目有恒伟·君樾洋湖、中建·钰山湖等,均价约为15000—18000元/平方米。

此外,望城026号地块也很有特色,该地块位于望城区月亮岛街道黄金大道与长望路交叉口以南,该项目容积率1.01,比最近热销的项目保利天瑞还低。因此,项目大概率是叠墅或者别墅产品。地块周边项目主要有珠江88墅、长沙泷悦长安、时代倾城·汀蓝、润和悦山府等等,均价约为11000—13500元/平方米。

“占据核心资源的城市别墅或大平层具有较强的稀缺性,在政策的窗口期,利率下调、首付降低、首套房不限购等因素,加快了购房者入市的节奏,再加上换房改善型需求的增长,导致这一类型高端产品在市场上销量不错。”业内人士指出,望城026号地块、洋湖的025号地块即将开拍,未来或将打造成为高端产品,这将可能吸引更多企业关注,为未来的市场带来新的动向。

责编:伍镆

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