华声在线全媒体记者 卜岚 通讯员 肖海贝 吴怡
“二手房市场可挑选的房源明显多了，有不少急售降价的。”12月18日，在长沙一家中介门店，市民莫女士看到梅溪湖毛坯复式直降8万的房源很是心动，“二手房次新房买了可以直接入住，减少了交房等待期。”
（在长沙一家中介门店，市民正在咨询二手房信息。）
象盒找房发布的数据显示，截至12月5日，长沙市六区一县（长沙县）二手房挂牌均价10273.22元/平方米，环比下跌0.19%，在售房源量达到了75129套。其中，12月12日，长沙共有78套二手房降价，都是业主急售房源。
在售房源量增加，议价空间也增加2万—3万元
“二手房市场，最明显的变化是挂牌量的增加，至少涨了二至三成。”长沙市芙蓉区嘉雨路附近邦房地产门店负责人林先生感慨道，“922新政”落地后，不少业主开始了换房计划，门店成交量也上涨了3成，“但到了年底，议价空间大约增加了2万—3万元。受到某些急卖的业主的影响，周边部分房源下降了1000元/平方米。”
林先生告诉记者，比如合能洋湖公馆，之前均价在12000—13000元/平方米，现在11000—12000元/平方米，“新政后明昇壹城小区的二手房特别抢手，成交量也上涨了30%。”
12月18日，在新环境北辰D2区店，房产经纪人陈女士刚带客户看完房，“12月仅半月时间，北辰三角洲周边就有92套二手房挂牌，挂牌量涨了30%左右。新政之前，挂牌量没这么多，价格也高一些。比如北辰三角洲的二手房，部分房源就降了1500元/平方米。”
陈女士介绍，来北辰买房的人基本是奔着学区来的，现在正是买房的好时机，“大部分人买二手房喜欢选择次新小区，君悦香邸成交量也不错，成交量总体上涨40%左右。”陈女士补充道，“快到年底了，有一些业主着急卖房开始降价。比如北辰奥城E4区有一套90平方米左右的两室两厅，最近就降了18万。”
热度逐渐散去，年末二手房挂牌价再次下跌
象盒找房数据显示，12月5日，长沙六区一县二手房挂牌均价10273.22元/平，环比下跌0.19%，在售房源量75129套。其中，12月12日，长沙共有78套二手房降价，都是业主急售房源。涨跌幅方面，除雨花区有0.22%的涨幅外，其余五区一县挂牌价均环比下跌，跌幅最大的是望城区达0.72%，其次是天心区达0.46%。
房价方面，岳麓区遥遥领先，均价达12524元/平方米，比第二名高出了1800元/平方米，整体房源偏新，市府、梅溪湖、滨江、洋湖等板块又是价值高地；开福区排第二，北辰、福元西、广电、四方坪是热门板块。
“今年二手房市场价格一直是波动起伏的状态，年初随着疫情放开、节后归来，市场经历了一波热潮，房价也迎来较大涨幅；随着前期积压需求释放完，市场经历滑坡，自4月起连续5个月下跌；但随着金九银十来临，楼市利好政策密集出台，带来了一小波热潮，房价稍稍回暖；不过随着热度逐渐散去，年末12月二手房挂牌价再次下跌。”业内人士指出。
中国指数研究指出，虽然9月以来实质性政策逐步落地，包括认房不认贷、限购取消或放松，二手房成交量在政策的带动下温和改善，但二手房在挂牌量上升大于需求增速，房屋流动性不足，价格上涨仍动力不足，同环比均维持多月下滑的趋势且11月降幅进一步扩大。
易居研究院研究总监严跃进认为，从市场趋势看，当前各地对于二手房的政策总体是偏少的，同时重心过多停留在“买”的层面上。虽然多地相关购房政策本身也覆盖了二手房，但是很容易被理解为是针对新房的政策，所以还需要进一步挖掘和宣传，让购房者了解很多政策都与二手房买卖有关。此外，当前市场的主要问题是“要卖的人比较多”，这种堵点要打通，各地政策不能停留在“买”的层面。
责编：潘华
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