华声在线11月10日讯(记者 张鼎峰 通讯员 潘智慧 唐汝濛 曾晶晶) “感谢法院高效精准判决，感谢价格认证中心工作人员，我已经收到全部赔偿款了!”11月10日，长沙市望城区人民法院综合审判庭庭长潘智慧接到一起致谢电话。
在该案审理过程中，法院积极发挥司法能动性，邀请长沙市价格认证中心就财产损害价格认定予以协助，避免了繁琐冗长的司法鉴定程序，极大地降低了诉讼成本，提高了诉讼效率。
百万新房成了“水帘洞”
原告李女士在长沙某小区购置了位于一楼的商品房，入住新家不到两个月，李女士发现客厅屋顶大面积漏水，天花板、墙壁开裂脱落，新家彻底成了“水帘洞”。
经物业公司排查，漏水是因为楼上两户业主武女士、唐女士将洗衣机排水管错接至空调排水管道，并将洗衣机用水排放到了空调排水管道。因空调排水管道比洗衣机下水管道小，加之有异物堵塞，大量蓄积后反水至李女士房屋客厅吊顶层，并从客厅风管机出风口流出，将客厅墙壁、布艺沙发垫、电视机等淋湿。
李女士多次与物业公司、武女士及唐女士协商房屋损害赔偿事宜，但各方推诿回避，始终未协商成功。无奈之下，李女士诉至法院。
法院前期调查中发现，楼上住户对错接排水管和排水的事实予以认可，但认为物业公司收取装修押金后未谨慎验收装修房屋，从而未能及时发现安装错误。同时，在漏水事故发生前几天，物业公司已发现管道有异物堵塞，却未及时全面排查，对该事故亦存在一定过错。
价格认证中心协助定价
房屋漏水的原因已经明确，损失亟待认定。若委托第三方鉴定机构进行损失鉴定，不仅需要支付一定数额的鉴定费，增加诉讼成本，审理周期也会随之延长，不利于矛盾纠纷的高效解决。
为此，承办法官潘智慧想到了一条新的调解渠道：邀请价格认证机构——长沙市价格认证中心对案涉损失认定予以协助。
价格认证中心接受邀请后，委派专家实地勘察，认真分析研判后，对房屋装修和家具损失估价9100元。经过解释和协商，三方达成一致意见。承办法官根据价格认证中心作出的价格认定、双方的过错大小及时作出判决。案件判决后，双方均未上诉。
据介绍，针对部分案件存在价格争议导致纠纷难以解决、评估鉴定成本高、时间长的问题，望城区法院还制作了《价格争议诉中调解申请表》和价格争议诉中调解协议模板，引导当事人申请价格争议调解，为当事人提供了便捷解决价格争议的新渠道，有助于案件纠纷的高质高效化解。
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来源：华声在线
