二手房市场买家都有谁
长沙楼市新政满月，六区一县挂牌量近7万套，改善型需求居多
潇湘晨报记者 牛蕊 罗雅琪 陈诗娴 长沙报道
“商品住房网签备案满4年，可进行转让。”长沙楼市“922”新政的这一规定，让二手房市场“大放光芒”。
“922”新政后，长沙二手房成交即出现了峰值，在随后的国庆黄金周有所回落，此后再度回暖。时至今日，“922”新政已经满月。在过去的一个月里，长沙二手房市场的真实情况如何?潇湘晨报记者进行了多方采访。业内人士向记者表示，当前长沙二手房市场的交易活跃度较高。
洋湖片区成交量同比上升四五成
在从业12年的周国强看来，“922”新政后，洋湖片区的二手房无论是成交量，还是成交周期，都迎来了明显的变化，“新政之后的成交量同比上升了40%~50%”。
周国强指出，政策对洋湖片区二手房的影响，在10月中旬才开始凸显。“从上周开始到现在，我们这边一直处于忙碌的状态。”周国强为象盒新环境洋湖片区的市场总监，他负责的门店位于湘熙水郡小区，每天都有成交，截至10月25日，这个小区二手房成交了29套。
“相比其他片区，洋湖板块的二手房源大部分都属于次新房。从价格来说，该板块的二手房均价相较于其他板块略高一些，客户群体也以改善为主，这一类客户对于房源以及交通、医疗、商业等配套要求更高一些，选择时间会长一些。”周国强如是说。
外地客户来访明显增多，是新政后周国强较为明显的感触。据其介绍，来洋湖看二手房的市州客户，来自衡阳、岳阳的居多。
同样从事二手房中介工作的桂女士在接受记者采访时表示，新政之后刚需买房的需求比较旺盛，成交最快的客户在看房当天就决定要买。桂女士所在的门店位于省府板块，“在近期一个月的时间里成交了6套房”，成交房源位于北辰中央公园及保利花园。
桂女士说，“近期成交的房源在价格上没有下滑及上涨”，但目前来看，挂牌的房源价格较之前是有一些上涨。
成交以低总价、刚需段产品为主
“922”新政后，满足网签4年的房源可上市交易，二手房库存量大增。据象盒找房数据，10月，长沙六区一县二手房挂牌均价10278.54元/㎡，环比增长0.27%。在售套数66964套，环比大增超7000套。
湖南新环境房地产经纪连锁公司副总经理明宾在接受记者采访时称，新政后很多小区每天的挂牌量达到了二三十套。“挂牌量显著增加的，是学区配套比较好的小区，或者是楼龄较新的次新小区。业主挂牌的目的，更多是改善型需求，多数是卖掉一套，再来置换更好的房子。”
在成交方面，明宾表示，“新政后恰巧是周末，二手房成交迎来一个峰值。象盒找房监测的数据是每天的成交量超过了122套，跟政策前比翻了一倍”。在国庆节前几天，二手房的成交是有一些回落的，但到了10月4号，日均成交又恢复到了70套以上，市场活跃度较高。
“目前的成交量比新政前还是会好一些，但也没有9月22日至9月30日那段时间的火爆。”长沙贝壳找房平台运营负责人都业申如是说。
根据长沙贝壳的数据，10月份截至目前，二手房成交了2600套，成交量虽有回落，但依然处于相对高位。
市场供应上涨之后，长沙二手房市场是否出现了“以价换量”的情况呢?对此，明宾说：“新政之后，很大一部分楼盘的去化周期在1个月上下，即从挂牌到成交的时间。”整体来看，二手房挂牌价格没有明显的上涨趋势。但确实有一些业主为了更快地回笼资金，会选择在小区挂牌行情价的基础上稍微让利，这样房子的性价比就很凸出，去化周期会比之前缩短很多。
明宾称，回顾过去一个月长沙二手房市场的表现，新政后长沙成交的二手房以低总价、刚需段的产品为主。改善端的成交比例大概是30%。对于后续市场，都业申预测会表现平稳。“随着政策或者利好的释放，可能会促成成交量的上扬。但整体的价格、市场状态应该还是稳健的。”明宾说。
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长沙“上架”8宗优质涉宅地块
潇湘晨报记者 罗雅琪 长沙报道
长沙土地市场又迎来了多宗优质地块上架。
10月26日，天心城发集团发布了5宗重点地块招商推介。就在前一天，望城区土地储备中心也发布了3宗涉宅地块的招商推介。
从位置上看，上述招商地块涉及南湖新城、省府、南部新城、月亮岛等区域。
南湖新城推介地铁口地块
此次招商推介，备受关注的狮子山地块位列其中。地块位于芙蓉路以西、南湖路以北、天剑路以东，属于天心区城市核心区。
地块规划为商住用地，紧邻城市主干道芙蓉路，附近有地铁1号线南湖路站，交通便利;同时，项目1km范围内有东塘、侯家塘商业中心、贺龙体育馆、雅礼中学、仰天湖小学、长沙市第三医院等生活配套资源。
可依托成熟的商业、交通、娱乐、教育等配套打造优质商业综合体+住宅精品项目。
省府片区则推介了丁家垅和天悦13号两宗纯住宅地。
丁家垅地块紧邻南二环、芙蓉南路等城市主干道，交通便利，商业氛围浓厚，可依托区域成熟配套资源，打造高质量住宅项目。
天悦13号地块距离省政府约900米，1km内涵盖四条地铁线路(1号线，规划中8、9、11号线)，可依托区域成熟配套资源，打造省府片区高端品质住宅项目。
此外，南部融城片区也推介了2宗地块，包括天悦12号地及新电路地块。
天悦12号地，为商住地块，位于湘雅五医院正对面;新电路地块，规划为纯住宅地块。
这两宗地块毗邻地铁1号线大托/中信广场站以及长株潭城际铁路，与长沙各区通达联结更趋紧密。
地块坐享中南大学湘雅医院新院(在建)、中海环宇城、友阿奥特莱斯、鑫悦汇Mall&麦德龙等商业、医疗资源，城市级配套逐步落地。
整体来看，这两宗地块可依托未来南部新城大发展的规划，打造优质商住社区和住宅社区。
金星北推介优质住宅地
河西方面，此次望城区土地储备中心发布的3宗涉宅地块的招商推介，涉及月亮岛、金星北等片区。
月亮岛，这一次上新了一宗地铁口地块。
该宗地位于月亮岛街道银杉路与普瑞大道交叉口西北角，规划用途为商住用地，商住比2∶8，容积率≤3.0，绿地率≥25%，建筑密度≤35%，建筑控制高度≤100m(居住建筑控高≤80m)米。
从位置上看，地块承接地铁四号线罐子岭站、银杉路下穿G0401长沙绕城高速，贯穿月亮岛片、大泽湖片、腾飞片，与湖南工商大学月亮岛校区一路之隔。
目前，周边小区众多，入住率高，人口集中，消费需求旺盛，加之月亮岛生态文旅公园、大泽湖总部经济区、海归小镇研发中心即将强势崛起，商业潜力大。
据悉，建议挂牌宗地的住宅(毛坯)销售均价不超过13000元/平方米，后续在销售均价范围内，结合房屋实际开发品质进行价格监制。
金星北，此次上新了吴家冲路与金圆路交叉口西北角地块和普瑞大道与新巷南路交叉口东南角地块。
前者，规划为居住用地，地块临近谷山森林公园，东侧一路之隔为七峰公园，宜居程度较好。
东侧毗邻金星北成熟片区，距砂之船(长沙)奥特莱斯5公里。永旺梦乐城(长沙金圆)购物中心、新城吾悦生活广场，彩虹Mall以及新华联梦想城商业广场等也都在附近。
该宗地块建议住宅(毛坯)销售均价不超过12500元/平方米，后续在销售均价范围内，结合房屋实际开发品质进行价格监制(最终价格以实际挂牌出让条件为准)。
后者，同样规划为住宅地块容积率≤2.0，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，建筑控制高度≤54米，可建计容建筑面积约237333.3平方米。
据悉，该宗地块建议住宅(毛坯)销售均价不超过12000元/平方米，后续在销售均价范围内，结合房屋实际开发品质进行价格监制。
责编：伍镆
来源：潇湘晨报
