过去的11月，长沙楼市表现如何？
长沙多家数据机构近期公布的月报显示，商品房供求比失衡、商品住宅库存及去化周期刷新峰值、购房者观望情绪浓厚……
据克而瑞湖南区域的月报，11月长沙内五区商品房供应面积为94.91万方，成交面积为45.68万方，供求比升至2.08，供需失衡严重，这也是今年长沙月度供求比第二次超过2。
（图片来自克而瑞湖南区域）
一个明显的变化是供应端放量。11月商品房供应仅次于9月，位居今年月度供应第二位，环比涨幅超过3成。
该机构预测称，临近年底，开发商推货节奏加快，12月大概率将维持高供应态势，但成交端拉升困难。
细分到商品住宅，湖南中原研究院公布的月报显示，截至11月，2022年长沙内五区商品住宅累计供应708万方，成交613万方。年度累计供销量均为近12年同期低位，尤其成交为最低值。
另外，截至11月底，长沙内五区的商品住宅库存供应量升至709万方，再度刷新历史峰值，去化周期首次突破12个月。
（图片来自湖南中原研究院）
就各区的表现来看，11月岳麓区商品住宅以39.01万方的供应居榜首，占比超4成，其次是供应为25.4万方的雨花区，芙蓉区的商品住宅供应仅1.94万方，供应最低。综合前11月，岳麓区依然是内五区中商品住宅供应的主力区域。同时，表现活跃的岳麓区商品住宅的去化速度较快，去化压力较小。
11月，内五区商品住宅成交的主力维持在130-140㎡的产品，占比达29%，200㎡以上的住宅产品其成交占比升至15%。
就全国房地产市场的背景来看，LPR连续4个月维持4.3%不变，房贷利率持续维持低位。对于购房者而言，当前购买住宅产品，贷款压力相对较小。即使有了相对宽松的信贷政策支持，但数据机构的研究却表明，更多购房者在观望。
来自湖南世联行市场知识中心的月报称，11月购房者上门指数环比下跌25%。过去的11月，不少楼盘借势双十一、世界杯推出优惠活动，多渠道促销，但收效有限。
（图片来自湖南世联行）
那么，11月长沙哪些项目卖得最好？
据湖南世联行统计，运达滨河广场、绿地麓云国际、中建麓江府分别以6.06亿元、5.24亿元、3.97亿元位居前三。
（图片来自湖南世联行）
潇湘晨报记者牛蕊
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来源：潇湘晨报
