自家车库前坪空地有权出租吗
小区业主群有人发招租广告，遭到其他业主质疑后放话：看不惯我让律师来找我
记者 满延坤长沙报道
“打个小广告：有业主自己家车库进出前坪停车位出租，租金300元/月，不需再额外缴纳芙蓉苑停车管理费。半年起租，签合同，无押金，提前一次性付清。”7月19日下午，长沙芙蓉苑小区一业主微信群内，有人发了这样一则广告，结果引起“轩然大波”，有人提醒该人员“你只有使用权没有所有权”“公共场地不能出租”，还有人嘲讽其“想钱想疯了”。群内一度火药味十足，发广告的人员“舌战群雄”，最后放话“让律师来找我”。
7月20日，潇湘晨报记者来到该小区，物业负责人范蓉表示已留意此事，目前无法通过微信判断此人是谁，“车库前坪属于公摊面积，是全体业主所有的，个人是无权出租的”。
范蓉称，会先核实此人身份，再上门沟通，和社区一起制止这样的行为发生。
其他业主：担心有人效仿出租公共空间
“昨天下午，我们一个小区微信群里面有业主打广告，说出租家里车库前坪停车位，300块钱一个月，半年一签。”王先生(化名)说，看到这则广告后，业主们纷纷反对：“这是公共场地，你凭什么出租呢?”
不少业主在微信群里质疑：“这个车库前坪是私人所有吗?”“你有使用权，但不具有所有权。”面对其他业主的质疑，打广告的这名人员也没有示弱：“车库前坪是进出车库的必经之路，如果使用权不是我的，难道我买个车库停车还要天天和人扯皮?”
这时候，有业主站出来说：“我准备把杂屋的外墙敲了，那么门口那一块也是我的，也用来出租。”也有业主继续质疑：“车库有产权吗?”“公共场地凭什么出租?”这时，此人在微信群里表示：“那你们让律师来找我吧!”
之后，聊天的火药味升级。此人对一名业主称：“我放个柜子在你家门口，你进出我给你挪一下，你也没权用(家门口的走道)?”这名业主回道：“可以，搬上来!”此人进一步问对方房号。这名人员的话让部分业主有些恼火：“怎么这么理直气壮!”最后，发广告的这名人员留下一句：“如果看不惯我，让律师来找我，在这说些阴阳怪气的酸话，屁用没有。”
“我觉得挺无语的，有一种想赚钱想疯了的感觉。”王先生说，业主们担心前坪万一被出租了，会造成通道被堵。“万一有突发事件，担心消防车、救护车进不来小区。再说了，把公共空间占为己有，大家都效仿的话，损害的肯定还是大家的利益。”王先生表示，这种行为肯定是不合法的，也损害了小区业主的共同利益。“希望物业公司及时提醒，不要让这种行为发生。”
小区物业：会与社区共同制止此类行为发生
7月20日，记者来到芙蓉苑小区，看到有些楼栋的1楼车库关上了卷闸门，外面的空地就是前坪，面积大概十几平米，刚好够停一辆车。
随后，记者来到芙蓉苑服务处。长沙市明程物业管理有限公司副经理范蓉表示：“这个人没有写上电话，也没有留具体的车位号和房间号，我们单从信息上无法去核实。”
“所有的(车库)前坪都属于公摊面积，肯定是归全体业主所有的，这个人是无权(出租)的。”范蓉说，此人只是在微信群里发了这条消息，还没有采取实际行动，物业也在跟进此事。“这个消息是昨天发的，我们今天已经留意了，也和网格员讲了这个事。我们准备先找到这个人，跟对方沟通，讲解相关的法律知识。”
马王堆街道滩头坪社区区域网格专员游忠兵告诉记者，他已知晓此事。“我今天也跟物业人员说了一下，现在还不知道是谁家，要去查一下。查到之后再上门核实、沟通。”游忠兵称，车库前坪应该属于公共区域，不是业主私有的，“社区会和物业一起制止这样的事情发生。”
律师说法
不在其产权范围内则无权出租
湖南睿邦律师事务所执行主任刘明认为，按照民法典的规定，只有属于业主单独所有的部分，该业主才有出租等权利。如果该车库有产权证，可以通过产权证上的图纸查看车库产权的范围，看车库前坪是否在产权范围内，如果不在其产权范围内，该业主就没有出租权利。
如果车库没有产权证，相关业主可以通过到规划部门调取相关资料，看车库前坪是否规划为业主共有，如果属小区业主共有的，该业主亦无权出租。
由于物业与社区均表示，前坪属于业主共有，刘明表示，如确定前坪属于业主共有，那么该业主是无权将业主共有部分私自进行出租的，即使已经出租出去，其所签订的协议也是无效的。
来源：潇湘晨报
责编：印奕帆
来源：潇湘晨报
