卖房反悔该不该给中介违约金?
卖家愿赔2万元给买家，认为没与中介签合同不该赔2.6万元
潇湘晨报记者 王胤期 实习生 卢瑜翔 长沙报道
近日，长沙市民李女士向潇湘晨报晨意帮忙记者反映：5月16日上午，她的丈夫胡先生想卖房，在房产中介新环境胡女士的帮助下，与买家达成一致并签订了购房合同。
5月16日下午，胡先生夫妻反悔了，他们找到买家和中介协商，被告知要赔偿4.6万元违约金，其中2万元赔付给买家，2.6万元赔给中介。胡先生夫妻非常不解，认为赔买家钱可以理解。“我们没和中介公司签合同，为什么要赔钱给中介?”
卖家：合同既没盖公章也没有公司名字样
5月16日，在长沙一家新环境(房产中介公司)的工作人员胡女士的帮助下，胡先生与买家签订了《房屋买卖合同》与《补充协议》，并与胡女士签下《中介费收据》和《托管定金收条》。
记者发现，这些合同和协议，并没有新环境公司的签字与公章，新环境也没有作为第三方出现在合同中。而《中介费收据》和《托管定金收条》的收款方也不是新环境公司，而是一个新环境公司中介人员个人签名，且未标明工作单位和职务。
5月16日下午，胡先生夫妻认为买家出价低，于是反悔了。他们找到胡女士和买家进行沟通，被告知如果违约，需要赔偿4.6万元违约金，其中2万元赔给买家，2.6万元赔给中介公司。
这令胡先生夫妻非常不解，他们认为，没和中介公司签合同，为什么要给中介公司赔付违约金?“我们签订的合同里既没有盖公章，也没有任何新环境公司的字样。”
中介：会组织协调，不便正面回应赔偿事项
5月19日中午，记者陪同胡先生夫妻来到该新环境门店，但胡女士并不在店内。
5月19日下午，记者联系上胡女士。胡女士表示，会组织胡先生夫妻和买家进行沟通，“客户(买家)现在不在长沙，本来就是胡先生他们违约在先，搞得客户那边也很不开心”。
记者一再追问为何需要赔偿2.6万元给中介公司，胡女士没有给出正面回复：“这个需要等客户和胡先生他们约个时间，见面来聊。(关于此事)他们有他们的说法，我们有我们的说法，但不方便在电话里说。”
律师说法
未与中介公司签合同只需赔偿买家违约金
若按胡先生所说，与买家签订了房屋买卖合同，但并非与中介签订，中介是否有权索要违约金?中介在这个过程中的确付出了劳动：找买主、组织签约等。因为卖方反悔，中介该怎样主张损失索赔?记者咨询了湖南睿邦律师事务所执行主任刘明的意见。
刘明认为，在此事件中，胡先生因为违约，需要按照合同赔付买方违约金，但不用向中介赔偿2.6万元。“在这个事件中，中介机构并没有与卖方签订中介服务合同，按照法律约定，如果中介公司工作人员确实提供了中介服务，因为卖方的原因不再进行交易，中介公司工作人员可以要求卖家承担其损失，但需要拿出证据证明卖方的违约给自己带来多大的损失，而不是说多少就是多少。”
刘明同时表示，在类似的情况下，中介公司员工应该以公司名义和甲、乙两方签约，在合同中约定毁约需要承担的责任。他说：“这些做法中介公司的员工肯定比我更清楚，如果不以公司的名义签合同，那就是很明显的个人行为，不是中介公司的职务行为。”
责编：伍镆
来源：潇湘晨报
