涨价的物业合同有笔误还有效吗?
华声在线8月8日讯 物业费要涨了，业主委员会和物业协商一致后签订了合同，而合同里把“多层住宅”写成了“高层住宅”，业主彭女士以自己不住“高层住宅”为由拒交物业费 ，将业委会和物业公司告上法庭，要求撤销涨价的物业合同。近日，怀化市中级人民法院二审维持原判，驳回了彭女士的要求。
2013年1月，位于怀化市沅陵县的澳门花园小区成立业委会，并与物业公司签订物业服务合同，约定多层住宅物业费收取标准为0.4元每平方米每月。几个月后，当地物价部门发文规范物业收费，其中澳门花园小区物业服务收费建议0.78元每平方米每月。同年9月1日，物业公司与业委会签订物业服务合同补充协议，物业费提高至0.65元每平方米每月，但协议笔误，把“多层住宅”写成“高层住宅”。虽有笔误，但小区至今已有超过八成的业主按照新标准交纳了物业费。
法院审理后认为，补充协议虽然有笔误，但并未造成合同双方的误解，也未影响到合同的实际履行。物业公司与业委会经协商后涨价，收费标准低于政府主管部门指导价，不存在侵犯业主的合法权益。
■记者 虢灿 实习生 吉敏
自请保安、水电独立还需交物业费吗?
华声在线8月8日讯 在同一小区买下两层门面、三层住宅七千多平方米，罗先生和两个朋友在郴州开起了名车会所。因为门面临街，会所自己请了保安人员和保洁员，并向电力和自来水公司申请了独立开户，不用再由物业公司代交水电费。也因此，名车会所开始拒绝缴纳物业费。物业公司因此状告罗先生等3人索赔物业费191117元。近日，郴州中院二审宣判该案，罗先生等三人需支付物业费8.3万元。
庭审中，罗先生等人称，他们并未与物业公司签订物业管理合同，且物业公司的服务并不能涵盖到会所。法院审理认为，根据规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力;业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。物业收费经过了物价局认可，并且罗先生等人也向物业公司支付了2013年1月之前的物业服务费。名车会所根据自身物业的特点及经营活动需要另行增加聘请保安、保洁等工作人员，并不能当然地排除物业公司提供的物业服务。但是，物业公司在2013年多次发函称停止一切物业服务，会所也在2013年11月后水电独立开户，因此，物业费用交纳可计算到2013年10月31日。
律师说法
对物业不满、家中被盗仍需交物业费
物业费到底如何交?物业服务不达标、业主家中被盗可以拒交物业费吗?
湖南睿邦律师事务所执行主任刘明介绍，物业服务成本或支出包括了物业工作人员薪酬、小区公共设施设备的日常运行维护、物业管理区域清洁和绿化养护以及办公费用等，这些费用不因为业主是否入住而改变，所以不管房屋交付以后是否入住都需缴纳物业费。不过，根据《湖南省物业服务收费管理办法》，已办理交付手续但未使用的空置房物业服务费按照90%交纳。
刘明解析说，新房交付后，业主开始交纳物业费。如果业主提出房屋因质量问题导致无法交付，在问题未解决前，物业公司不得收费。物业提供的服务不能达到其在物业服务合同中约定的内容，物业违约，但业主仍需缴纳物业费，业主可以协商维权、罢免物业公司或向法院起诉。业主家中被盗物业公司需不需要担责，与物业服务合同中是否有相关条款以及物业公司是否尽到了必要的安防义务有关，业主家中的财产损失与业主拒交物业费是两个法律关系，即使合同约定了物业需要对业主财产损失担责，业主也需按时缴纳物业费。
责编：罗铁斌
来源：华声在线
