■制图/陈琮元
堪称史上调控最严的国五条并未能阻止房价的上涨。6月百城价格指数发布，全国100个城市(新建)住宅平均价格10258元/平米，环比5月上涨0.77%，已是自2012年6月以来的连续第13个月环比上涨。长沙6月新建住宅样本均价为6802元/平米，环比上涨1.27%。
记者翻看今年以来的百城房价数据发现，长沙房价今年上半年逐月上涨，已经由1月份的6452元/上涨到现在的6802元/平米，上涨了350元/平米。分析人士表示，房价后期仍有上涨的空间。
■记者 肖祖华
数据
长沙楼市量价齐升
等待了两年之后，在长沙某机械公司上班的刘先生终于在今年4月购买了城南某楼盘一套90的房子。他告诉记者，地铁马上就要开通了，长沙房价看涨，现在是出手的时机。这也成为部分刚需市民的共同想法。
据长沙市房产研究中心统计显示，中海国际社区前5个月便售出1500套新房，而这只是上半年长沙楼市的一个缩影。百城房价指数显示，上半年长沙市的新建商品房住宅均价逐月上涨：1-6月，均价分别为6452元/平米、6500元/平米、6566元/平米、6616元/平米、6717元/平米和6802元/平米。上半年上涨350元/平米。
据克而瑞(中国)信息技术公司长沙机构数据，1-5月，长沙商品住宅月成交同比上涨10%-271%不等(见图)。
不难看出，上半年长沙楼市量价齐升。
现状 7月有30余新盘入市
城市地铁修建，多条高铁交会，长沙发展潜力被看好。在这种背景下，开发商放开拿地，不断推盘抢客。据了解，6月，长沙有超过40家楼盘开盘，7月仍有30余家楼盘开盘。从7月的入市房源来看，发售价格在6000元-7000元/价格区间的房源占据大多数。
暑期来临，开发商也以优惠抢人。据搜房网数据监控中心统计，7月长沙折扣楼盘数约有90余个，优惠力度也相当给力。除了常规的VIP认筹优惠、价格打折，不少开发商挖空心思创新优惠活动，以满足不同客户的“胃口”。
走势 业内认为下半年楼市稳中有升
长沙市版“国五条细则”规定2013年新建商品住房价格控制在城镇居民人均可支配收入扣除居民消费价格上涨后的实际增幅以下。经测算，今年长沙房价涨幅控制在10.5%以下。
按照上半年上涨了350元/来算，房价上半年上涨5.4%，全年涨幅在11%左右，基本符合长沙市政府的预期规划。但是，上半年大型房企纷纷出手高价拿地，为长沙楼市后期的“热度”埋下了伏笔。
5月9日，位于岳麓区洋湖垸片区滨河路与庙湾路相交东南角一地块以总价4.49亿元成交。业内坦言，算上开发成本及利润，估计未来该项目均价最少要到9000元/。
百城房价数据报告预测，在需求推动、土地市场升温等众多因素的推动下，下半年房价上涨压力依然较大。
近期出现的“钱荒”让市民产生对房地产资金链紧缺的猜测。省房地产协会首席经济学家王义高认为，去年银行资金通过各种方式流向房地产，使得房地产资金充足，加上一线城市的领涨，使得长沙房价跟涨。如果没有更加有效的调控政策出台，楼市回暖、房价上涨的势头将得不到遏制，下半年涨幅或超上半年。
长沙昌恒房地产区域经理刘柏胜表示，目前出现的“钱荒”持续时间不会太久，对开发商的资金链也不会产生过多的影响，多位业内人士预测，下半年的楼市依旧会稳中有升，但涨幅有限，购房者应以平常心对待。
下一页：利润不够交租金 商铺经营者3个月一换
利润不够交租金
商铺经营者3个月一换
近年来，长沙房租价格根据整个经济环境和物价上涨幅度增长。(资料图片)
近日，有消息称大陆第一家星巴克因交不起房租而面临关闭，如此有影响力的咖啡店的利润也跑不过租金，不知惊煞多少商户。在长沙，也有不少商铺承受着“高房租”之痛，记者调查了解到，金满地有些片区的商铺由于生意差租金贵，形成了三个月一转让的“怪象”。
今年上半年，长沙房价逐月上涨，6月房价为6802元/，较年初涨了350元/。加上二手房买卖市场动荡和毕业大军袭来的影响，今年租房旺季“租房难”、“租房贵”的问题更为严峻。在长沙，不少人直叹自己患上了“高房租”焦虑症。尽管合租分摊，但房租依旧占了不少人收入的3-4成。
■记者 肖志芳
住房调查
毕业生患上“租房”焦虑症
李其是湖南师范大学一名应届毕业生，目前在一家投资公司做内刊编辑，5月份就开始留意房子。找了两个月也没有找到合适的，最后决定跟同学合租。“便宜的地理位置偏僻且装修很差;配套设施好的房租太贵，对于刚毕业的我来说实在难以承受。”说起租房的事情，李其直叹自己患上了“租房”焦虑症。
据了解，目前在长沙的应届毕业生一般选择合租的方式。房租在1200-1800元之间，平均房租每人每月保持在500-700元左右，占收入的3-4成。
在长沙华夏路新一佳超市上班的秦立称，今年以来华夏路附近的房价涨了200元左右。以前两室一厅的房子只要800-1000元/月，现在涨到了1200元/月。“房租都要接近月供了，还不如买房子。”秦立表示。
据长沙火车南站武广新城租赁中介公司新环境的沈娇介绍，年初的时候附近的两室一厅是1600元/月，现在涨到1800-2000元左右。
除了市区，长沙周边地区的房价也不断攀升。长沙县泉塘街道的夏冰就表示，“两年换了3个地方，每次换地方房租都会涨200元左右。”
原因
多种因素叠加推高租金
房租升温，谁是推手?对于房租快速上涨的原因，市场上可谓众说纷纭。
毕业潮说：“随着7月毕业潮的到来，数以万计的毕业生涌入租房市场，造成供不应求，推动房租上涨。”华夏一家叫作“为民房产”的租赁中介负责人如此表示。
新政效应说：新政实施后，不少投资者集中抛售房源，使得可出租房源减少;同时不少购房者推迟购房计划，选择租房过渡，加剧租赁市场供求关系的不平衡，推高租金。
市场派说：新房和大户型租金高，而经济基础薄弱的人群数量众，集中将目光投放在老房子和小户型房，使这类房子供不应求，导致租金上涨。
趋势
长沙房租还会涨
尽管不少“租房族”认为长沙租金过高，但新环境地产副总经理明宾却表示，长沙住房租金相对还是比较合理的。“长沙房租平均涨幅在5%-8%左右，只不过有些单身公寓或者小户型受地理位置的影响会相对大点。”他表示，长沙房租价格将会持续上涨，但幅度不会太大，“得根据整个经济环境和物价上涨幅度才能确定。”
商铺调查
商铺利润跑不过租金
近日，有消息称大陆第一家星巴克因交不起房租而面临关闭，惊煞不少商户。在长沙，也有不少商铺承受着“高房租”之痛。
在金满地从事服装生意3年的周女士就很郁闷。“店铺租金每年涨10%，现在月租是5500元，占收入的30%-40%左右。现在这里封路修地铁，生意也没以前好了，但是房租还是不断上调，我们真是压力山大。”
记者调查了解到，金满地A区有两条巷子的商铺由于生意较差，经常出现利润跑不过租金的情况，形成了三个月一转让的“怪象”。“经常一个礼拜不开张，不仅赚不到钱，还要亏本，只好转让出去。”该位置的商户介绍。
不过，也有不上涨的地方。尽管靠近火车站、人流量大，但是金苹果大市场今年就没有上涨。“老市场环境、设施比较旧，再涨的话估计人都会走。”该市场的商户表示。
业内人士表示，商铺是稀缺资源，租金上涨在情理之中。
观察
商家转型应对高房租
星巴克内地首家门店面临关闭确实让不少人震撼。高额的租金让商铺承受着巨大的压力。当利润跑不赢房租的时候，它们大多选择退避三舍，高房租逼走商铺的事情也屡见不鲜。
当然也有一些商铺主动求变，在餐饮行业，有餐馆通过加价或减少菜品份量来提高利润以减轻房租的压力;有些服装店采取实体店和网店结合，增加销售渠道以获取更多的利润。
房租在左右着一家店铺的生死之外，同时也影响着商业模式的发展。比如零售商就开始加大自持物业力度，采取“零售+地产”的商业模式。包括万达、中粮、华润、王府井等，都在做自持物业。公开资料显示，如果企业自有物业，运营成本会比租赁物业低30%-40%。不过这样的转型依然是任重道远，更需要相关部门的引导和规范。
责编：刘颖
来源：华声在线
