十多年过去，维一星城仍然是长沙的优质楼盘之一。资料图片
NO.1人物曾晓山世嘉国际家居集成总经理年龄：43岁。2000年5月，在维一星城天琴座分别以3880/平方米和3930元/平方米的价格，购下两套房子。图/记者文洁
王石曾说过，时光是公平的，它淘洗一切。就像沉浮争议十余年的房地产。
1999年以前，长沙房地产正在一个混沌时代中乱战，无序，粗糙，没有规则就是最好的规则。
1999年，维一星城、名都花园、梦泽园、王府花园等“四大豪门”拔地而起，刺破了长久以来的地产混沌，自成体系的建筑理念，与沿海城市接轨的营销标准，成为长沙地产步入全新时代的标杆。
市场回眸 1999-2002年：标准重建的起步期
从1999年开始，在时光的淘洗中，用市场之手为长沙房地产贴上“出厂的合格标签”，一些从沿海城市“学成归来”的发展商们，开始在这座中部城市演示自己学习的成果。
从1999年开始维一星城与名都花园在售楼部装修、物业管理、建筑景观设计的短兵相接;到2001年山水芙蓉与同升湖山庄的“对台戏”，“纠缠”了3年的“情与仇”，令这两者成为长沙别墅市场当仁不让的两大高手。
数字说，1999年的长沙房地产市场，在国家停止房改政策的政策利好背景下，从1997年-1998年的“寒武纪”，迅速冲上发展的快车道。1999年，长沙市房地产开发完成投资额为225765万元，较1998年上涨30%;商品房销售额为137043万元，较1998年上涨102%。
那个时候，自称“不甘平淡”的长沙人曾晓山，已经在北海完成了从国有企业员工到“个体户”的身份转变，创业，安家，并开始打算回长沙大展拳脚——就在2000年，曾晓山与朋友一起，在维一星城按揭买下了两套房子。
“不在乎价格，首先是地段，其次需要一种身份认同感”，一如曾晓山当年买房初衷，第一代按揭买房者们大多是这座城市的新贵阶层，年轻，聪明，野心勃勃，他们并非因为囊中羞涩而选择按揭，而是因为更加理性地选择——“做实业需要现金流，按揭杠杆撬动的是更大的发展潜力。”
这个时期，购买商品房依然是少数派选择——被称为“四大豪门”的名都花园、梦泽园、维一星城和王府花园，正在引领这座城市的房价，在3000-4000元/平方米的“高位”苦苦煎熬。
典型个案是，2000年开盘的维一星城，3800元/平方米的均价徘徊了三年。尔后，一路狂飙。
见证者说 1999-2002年，有效购买力有限
“2000年，市场刚刚开始。”这是长沙中盛行房地产代理有限公司总经理谢晟的判断。那时，他是维一星城的销售负责人，长沙最早一批从事房地产的业内人士。
在谢晟看来，2000年以前，长沙房地产市场是商住楼阶段，2000年开始，开始有小区环境的房地产开发。但有效购买力在社会层面仍然属于比较小的范畴。“大部分是私营企业主，第一批下海的知识阶层，掘得第一桶金，能够接受小区观念。大学毕业，下海，做实业，有一种愿意接受新鲜事物的生活理想。”谢晟回忆，维一星城当时的业主构成很年轻，平均年龄33岁。“维一星城起价3680元/平方米，当时医生教师都买不起，企业主才买得起，需要一定文化程度的新富阶层。”在谢晟的记忆里，当时的长沙，“产品设计超前，价格较高的高端物业集中放量，所以房地产价格一直停滞不前。”
从1999年到2002年，长沙房地产市场，在沉寂中等待曙光。
[经验者说]曾晓山：未来5年长沙还有机会
从整个行业来看，未来的房地产业我并不是那么乐观。没有哪个市场是一直往上走的，随着老龄化社会越来越明显，人口红利结束，大量的房子都出来了。对我来说，如果再买，选择依次是写字楼，商铺，品质好的别墅，特别有潜力的改善型住宅，最后再考虑投资，未来房产税对于楼市杀伤力应该是比较大的。
买房子最主要的还是位置，另一个是楼盘定位，是否符合自身需求，再考虑景观、户型。不要被豪宅的幌子影响了自己的判断，还是要做一个有思想的人，有自己的想法。长沙市场我觉得未来5年内，还是有些机会——最主要是因为高铁，尤其是沪昆高铁。 记者文洁
[购房档案]
“不想变成无所事事的食利阶层”
用资深地产人谢晟的话来说，曾晓山是维一星城最忠诚的业主之一，“12年都没有离开。”
2000年，已经创下“世嘉橱柜”品牌的曾晓山从北海打算回长沙发展，正想找个合适的办公地。“当时买房子主要是考虑需求，价格基本没考虑。”回忆当年，曾晓山仍然有些骄傲。
当年，位于韶山中路繁华地段的维一星城，以3680元/平方米的价格开盘，引起全城震动——几乎同一时期，侯家塘地区商品房单价大多在每平方米一千多元。
时任维一星城销售负责人的谢晟这样回忆：“维一星城算是长沙当时最为顶级的小区，也是最早一批引入品牌企业进行景观设计、物业管理的楼盘。”
“当时我们一起的朋友一共买了几十套。”曾晓山说。而他自己，则以按揭方式置下了两套相邻的117平方米两房，打通自用。
首付三成，20年，两套房子贷款差不多65万左右。“现在还在继续还款，每个月总共大概还款4000多元。”曾晓山说。用曾晓山的话来说，当年年轻气盛，“不屑于炒房”。“当时做实业的，不是没有想到有升值。但是年纪很轻，不想变成无所事事的食利阶层，所以并没有把买房作为投资的主要方向。”
随着事业的扩大，曾晓山开始在不同的城市买房，北京，上海，深圳，长沙，但依然选择“实业为主，需求导向”。而在长沙，尽管也在南城买了别墅，但因为子女教育、便利等原因，他还是选择了回到维一星城——一次让他记忆深刻地体验是，从南城的别墅到东塘，不堵车的车程时间是40分钟。
兜兜转转12年，他又回到了维一星城。“之前房子装修用作办公室，而现在又重新装修成了住宅，打算最近住进去。”
12年过去，维一星城仍然是长沙市中心品质较好的小区。“现在小区二手房价格都到了单价8000元到10000元，最关键的是，有价没货，想买也买不到。”曾晓山说。就在12月6日，0731房产网二手房网上的一套二手房信息是：维一星城246平米复式楼出售，价格295万，均价：11992元/平米。
责编：刘颖
来源：潇湘晨报
