有人说，这是一片具有国际志向的土地，有人说，一个关于“再造新长沙”的梦想，势必将深刻改变长沙目前的城市格局。有人说，辐射3+5城市群的岳麓区“谋图”正在开启一个全新未来的庞大想象。
一如岳麓区区委书记陈中眼中的未来岳麓，“到2015年，基本建成产业发达、功能完善、生态优美、文明和谐、城乡繁荣的河西新城和引领全省、示范全国的‘两型’新区。”而对于岳麓区来说，未来，或许将在中国中部崛起的铿锵鼓点中，奏响最激荡人心的旋律。本版撰文/记者文洁
按照设计，5年内，岳麓区将探索出“两型社会”建设新路径，在全国率先构建具有示范效应的可持续发展新模式。
岳麓，这个身处 “两型社会”国家试验区的起步区与核心区，这个被视为“既拥有城市细腻感，又拥有新区包容性”的生态样本，正在开始探索一条独特的发展路径。
独特的区位优势，鲜明的区域个性，岳麓区在传统与新兴、生态与城市的对接中，不断成长。城区原有的经济动能，与新区扩张的升级潜力，带来的是一个既包容都市的繁华，又重视人与自然融合的国际新城风向标。
国际化城区的“两型样本”
6月7日，雨后的梅溪湖，总带着一种大地的味道。
手拿着黑色单反相机的长沙老人吴华(化名)与几位老友，正半蹲在湖边栈道上专注地拍着朦胧的湖景。他的眼前，3000亩的梅溪湖碧波荡漾。在他身后，金茂梅溪湖的临时展示点不时有人出进。
在这个湖面3000亩的片区，阳光灿烂的时候，已成为长沙人的新宠——全副武装的自行车骑手，装备齐全的烧烤者，以及类似吴华这样的摄影发烧友，在周末，这是随处可见的场景。
这正是梅溪湖的设计者、世界排名第五的设计公司阿特金斯技术董事Edward McMahon所设想的生态城市方式，“低碳不是富人的享受。”——梅溪湖新城是大河西先导区先行启动的核心区域，区域内包括3000亩的湖面、4360亩的桃花岭景区，龙王港河从片区流过。
这个被长沙市住房和城乡建设委员会总工程师竺钦军视为“绿色生态新城实验”的国际化新城，正是岳麓区未来践行“两型新区”的典型样本。
梅溪湖，生态片区的“示范解读”
“绿色生态新城与传统的开发建设模式有很大区别，追求的是开发建设和生态的平衡。在人与建筑单体，环境与资源能源消耗之间，追求一种平衡。”竺钦军说，“体现在几个方面，节地，节能，节水，环保，今后的运行管理模式，构筑整个生态新区的框架。”
在梅溪湖国际新城的前期设计中，梅溪湖与周边的自然环境相互呼应，形成高低错落的空间布局。
“大约到2018年，这片7.6平方公里土地将被打造成一座国家级绿色低碳示范新城。”Edward McMahon说，作为长沙生态绿色新城的先锋，未来梅溪湖新城将大量使用低碳的基础设施，同时以公共交通为导向进行土地开发——按照梅溪湖新城生态规划指标体系，区域内将构筑地铁、地面公交、片区轻轨、沿湖公交行走带四大系统。
梅溪湖国际新城，仅仅只是岳麓区“生态城区”的示范片段。按照岳麓区“十二五”发展规划，未来，“生态环境更加优美，资源节约成效显著，国际都市五大片区基本建成，两型化发展模式初步形成，率先建成全国生态文明示范城区。”
探索可持续发展“新模式”
事实上，岳麓区无可比拟的生态优势，已为两型新城埋下伏笔，正如岳麓区区委副书记、区长周志凯所说，“岳麓的生态资源和宜居指数，长沙河东甚至国内众多城区都无法比拟。”
按照设计，5年内，岳麓区将探索出两型社会建设新路径，在全国率先构建具有示范效应的可持续发展新模式。
未来，岳麓区将大力推进城市生态工程建设，重点打造尖山-谷山、岳麓山-莲花山、靳江河-大王山、龙王港-观音港等四条生态廊道和岳麓山风景名胜区、桃花岭自然保护区、洋湖湿地公园、梅溪湖公园、西湖文化园、泉水冲森林公园、谷山森林公园、莲花山森林公园等八大生态景观园。
岳麓，这个身处 “两型社会”国家试验区的起步区与核心区，这个被视为“既有城市细腻感，又有新区包容性”的生态样本，正在开始探索一条独特的发展路径。
前瞻岳麓
[130平方公里]
城市功能完备 “十二五”期间建成区面积达130平方公里，全区路网骨架全面拉开，规划区主体功能格局基本形成，城市承载功能不断完善。
[2.4∶55.5∶42.1]
产业结构合理 三次产业结构更趋合理，到2015年调整为2.4∶55.5∶42.1。战略性新兴产业与现代服务业占经济总量的比重大幅提高，科技进步成为推动经济增长的主导力量，非公有制经济健康快速发展。
[1000亿]
经济实力翻番 “十二五”期间经济保持健康快速发展，经济增长质量和效益进一步提高，经济总量和地方财政收入实现翻番。地区生产总值年均增长15%以上，2015年达到1000亿元。全社会固定资产投资年均增长20%以上，五年累计突破3000亿元。社会消费品零售总额年均增长19%以上，2015年突破300亿元。
[5大片区]
“两型”新区成型 “十二五”期间生态环境更加优美，资源节约成效显著，国际都市五大片区基本建成，“两型”化发展模式初步形成，率先建成全国生态文明示范城区。
岳麓区就是长沙的大公园
@刘海林_上帝的爱：长沙市岳麓区含浦要建湖南省奥林匹克体育中心——还算是个不错的消息，对于未来五六年来说。
@长沙阳光100：岳麓区就是长沙的一座大公园。山水洲城的独特景观汇聚于此，森林覆盖率达60%。
@嗨_小彡哥：岳麓山，不仅有花前月下，还能偷听曲涧鸣泉，这情景，怎一个好字了得?"尽日青窗伴晓吟"，蓦然地，有种相见恨晚的感觉涌上心头，如果生在那个香火袅袅的时代那该如何幸运，如果真的有时光隧道，我想我会毫不犹豫……
@东京的雨湿了巴黎街：晚饭后，和SA拿着地图一路走走停停，我们还是转悠到了梅溪湖…SA说她喜欢那种感觉，两只手分别牵起老公和小孩在夕阳红里慢慢走，生活有余不为柴米油盐忧…我希望这个女孩幸福、如她所想。
三大片区，未来长沙的国际名片
用一位长沙业内人士的话来说，如果没有长沙西二环的拉通，估计没有多少人知道“梅溪湖”这个地名。如今，这片土地已名噪华夏。
对于湖南标志房地产开发有限公司董事长徐文忠来说，2012年的一个全新计划是，向西，他的目标是洋湖总部经济区。
于长沙工业起始地中新生的滨江新城，在河西CBD商贸金融中心的宏大叙事中，成就一座城市的荣光与梦想。
低碳为先的梅溪湖国际新城，在国际生态新城的构想中，寻求一种截然不同的未来城市生活方式。
定义总部经济的洋湖片区，在宁静与生态中，正在谋划一个辐射3+5城市群的总部经济中心。
在将大河西视作下一个“城市中心区”的政府语境下，岳麓，正掀起一场城市进化大潮。
滨江新城：长沙“陆家嘴”魅力四射
6月的长沙，烟雨蒙蒙，沿潇湘北路一直往北，江面上依稀可见对岸建筑的侧影。道路旁，小树新芽初现。这里，正是规划中的滨江新城。
滨江新城正成为长沙城市“生长”的新热点。随着世茂、奥克斯、民生银行总部、绿地集团等名企的集体进驻，这座定位于“复合型新都会中心”的新城，发展势头愈发强劲。
滨江新城金融中心占地21公顷，总建筑面积105.5万平米，片区规划容积率6.6，是以银行、保险、酒店等功能为主的金融商务中心。按照岳麓区的设想，这里将以“三大核心区”(中央商务区、生态中心区、活力生活区)为主体，全力拉开城区建设框架，“未来将积极引进银行、保险、证券等公司总部，着力构建金融产业区。”岳麓区区委书记陈中说。
而在发展商眼中，这里更似上海浦东。绿地中央广场营销总监陆荣斌说，“从某种意义上而言，滨江新城与上海浦东有很多相似之处，这里最有可能形成一个类似于陆家嘴一样的金融商务中心。”
梅溪湖：畅想诗意生活
用一位长沙业内人士的话来说，如果没有长沙西二环的拉通，估计没有多少人知道“梅溪湖”这个地名。如今，因为“梅溪湖国际新城”的规划，这片土地已名噪华夏。
600亿，千万级。这是方兴地产创造的梅溪湖未来之城梦想。
按照这个超级城市计划，总建筑面积近1000万平方米，其中多达200多万平方米的商务及商业配套，规模为数个五一广场;高达300米的超高建筑地标群，即将投入使用的绿色小学(LEED认证)以及未来不断实践的绿色低碳技术，将让整个新城成为中国国家级绿色低碳示范新城。
这里将把CBD建筑群、文化艺术中心、科技研发中心、高端住宅区等多元化城市功能区巧妙地融入自然景观之中，最大程度地展现人、自然、城市三者和谐交融的全新城市。
“到2015年，梅溪湖将全面建成以3000亩湖泊为核心，以国际会展中心、梅溪湖科技研发中心、CBD等高品质建筑群、国际化住宅区为环带，呈放射状布局的城市功能组团。”岳麓区“十二五”发展规划如是说。
洋湖：总部经济的生态标杆
对于湖南标志房地产开发有限公司董事长徐文忠来说，2012年的一个全新计划是，向西，他的目标是洋湖总部经济区。徐文忠的计划是，在这里寻找一处合适的写字楼开发地块。
吸引他的是洋湖片区的自我定义——长沙生态地标。
按照岳麓区的规划，“十二五”期间，将全面完成坪塘再生水厂、白菜湖水利工程的建设;配套建成洋湖城市中心广场、五星级酒店、甲级写字楼、商务和居住楼群，全力打造一个经济发达、功能齐全、生态优美的现代化新城区。
“作为长沙最高档的总部经济基地，洋湖将拥有最完善的商务和居住配套功能和生态人居环境。”长沙市规划管理局岳麓区分局局长卢洪泽说，“柏家洲、靳江河、雅河将与潇湘风光带交相辉映，一批集中体现环境友好示范价值的高档商务复合型住宅区，将使这里成为诗意的栖居地。”
规划岳麓
一园，八街，十片
按照岳麓区“十二五”规划，未来，“一园、八街、十片”，将构成两型新岳麓的主要脉络。
“一园”即构筑产业园区，将岳麓科技产业园建成国家级科技成果转化基地和新型工业化示范基地，建设梅溪湖科技创新研发中心。
“八街”则以渔人码头滨江步行商业街、雷锋大道美食娱乐街、金星中路国际商街、麓山南路文化艺术创意街、枫林路都市风尚街、银盆南路商务休闲街、新民路旅游风情街、桐梓坡路时尚休闲街等八条商街为重点，打造都市产业走廊。
“十区”以滨江新城中央商务区、溁湾镇中心商业区、洋湖总部经济区、梅溪湖国际功能区、市府行政商务区、岳麓山5A景区、望城坡现代商贸区、含浦现代物流区、后湖文化创意集聚区、莲花生态旅游示范区等十大区域为重点，发展板块经济。
责编：刘颖
来源：潇湘晨报
