业内人士称，株洲房价将趋稳(资料图)记者 汪成 摄
去年底房价上涨了17元/平方米新年首周，株洲新房成交量下降
二手房成交量却同比翻倍 业内人士称新一年株洲房价趋稳
新年第一周，株洲新建商品房成交量下跌一半。但是，早前一直遇冷的二手房市场出现“井喷”，成交量增长迅速。
令人意外的是，在全国多地房价仍处于震荡的情况下，年底株洲房价不降反升。来自中国指数研究院最新的一份报告显示，2011年12月，株洲的平均房价止住下降势头，上涨了17元/平方米，涨幅0.47%。
■数据
二手房成交量同比翻番，新房减半
市房产局统计数据显示，新年第一周，我市城区二手房卖了252套，与去年同期相比增长了39.23%，2011年最后一周只销售了124套。
对于二手房成交量上扬，专注二手房市场的株洲中伟房产总经理游伟认为原因有二：首先是开发商在新房促销方面，没有达到消费者的心理预期;其次是新年将近，很多人急于换房过年或者出售套现。“以前怎么都不降价的业主，现在也开始有了些许松动。这也算一种规律，每年到了过年前的半个月，二手房交易量都会有一次增长。”
与二手房成交量增长迅速形成对比，新年第一周我市新建商品房仅成交了254套，比此前一周的536套少了一半还多，与上月同期和去年同期相比都有所下降。
■分析
大促销停止，房价下行趋势结束
中国指数研究院最新的一份报告显示，2011年12月株洲的平均房价止住下降势头，上涨了17元/平方米，涨幅0.47%。
10月底，在佳兆业等公司的带头促销下，株洲市场对房价下降的预期非常强烈，房价一度出现下行趋势。为什么仅经过了2个月的调整，房价又有了抬头的趋势?
“前段时间的降价趋势，大部分都是上市公司的促销政策引发的，原因之一即在于他们急于资金回笼，做出一份好的业绩来填写年终财务报表。”对此，株洲市天郡房地产开发有限公司副总经理杨迪宇说道。
杨迪宇同时表示，株洲的楼市并不是一个充分的市场，涨也涨得不快，跌也没有多少空间。他的论据之一，即株洲乃至整个湖南的公务员群体，对市场上的商品房消费比例明显低于全国。“我们的一项调查显示，全市每年各种集资房或团购房就占了住宅市场成交量近四成。市场上缺少了一块最重要的消费力量，这也是株洲楼市的特殊性，其走势也因此可能与全国大环境有区别。而如果这股消费力量入市，对株洲楼市肯定有影响。”
■预测
上半年楼市还会波动，但株洲将趋稳
“回笼资金的开发商在完成了自己的预定业绩后，促销自然就停止了。”对于株洲房价为什么没有如市场预期那样下跌，株洲湘誉房地产开发有限公司的营销总监贺建军也如此说。与此同时，他认为株洲今年上半年的房价还会有轻微的波动，时间大概是在3月到5月之间。“因为那时有一些新盘要入市，可能还会用一些促销的手法。”不过他认为这次波动，仍不会影响到市场全局，“株洲的市场特性决定其涨跌幅度有限，波动期过后，房价应该趋于平稳。”
在此之前，记者接触的多位业内人士，都认为株洲楼市今年将会以平稳为主。
“主要的国家调控政策应该不会松动，但在其他方面可能适当放开一些小口子，也会对楼市起到一定的刺激作用。”贺建军说。 (记者 谭古)
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来源：株洲晚报
