上海城27栋一单元，房间内大部分墙体已被拆除。图/记者殷建军
冷不丁，你的邻屋突然变成餐馆、会所、茶楼……试问遇到这种情况，你心情会是怎样?昨日，采访中就遇到两个这样的案例，上海城、景湾小区的业主被突然“变身”的邻居搅得心烦意乱。目前，“住改商”引发的邻里矛盾也频频发生，管理“住改商”，还存在很多不足。如何改变这种现象，值得多方思考。
推开27栋1单元二楼过道的安全门，取代住户房门的是一堆刚拆除的墙砖。房内钢筋电线裸露在墙外，水泥、石灰等装修材料堆满一地。昨天，雨花区上海城有业主反映，27栋有业主欲把两套房子打通改成营业门面。想到房屋结构被改变，住房变商用，该单元120多户居民很担忧。
业主 “住改商”我们不同意
昨天上午，记者来到上海城小区。27栋业主饶爹爹带记者来到二楼，有一套房房门紧锁，门上贴着“开工大吉”的字样，另两套房门被拆除放在一边，几位装修工人正清理拆除的墙砖，房间一角堆满水泥、石灰等建筑材料。房间内大部分墙体已被拆除，门口有钢筋裸露。不经提醒，真没看出之前是两套房。
“墙被拆得乱七八糟，出了问题怎么办?”饶爹爹说，听说二楼要建美容美体会所，他专门过来看了下。原先房间内的墙已被拆除，还说要在楼板上砌墙隔房间，“楼板只有8公分厚，哪承受得住?”
住在二楼的业主游女士更是气愤，二楼本来四套房，除了她家，另外三套房被“打包”，变身美容美体会所。“‘住改商’至少要征得业主同意。”游女士说，每天敲敲打打还以为是在装修房子呢，不经意一看，两套房的内墙都被拆掉了，像要合成一间。游女士问施工方，才晓得要改成美容美体会所，要不还真被蒙在鼓里，“住改商，我们不同意。”
假如真改成了会所，安全问题谁负责?“我就住在隔壁，每天会吵死去。”游女士抱怨。
装修公司 没有破坏承重墙
房屋结构被改变，预制板上再砌墙，岂不是有安全隐患?27栋一单元业主议论纷纷。现场装饰公司一位设计师说，装修前，他们根据开发商提供的房屋原始结构图，进行设计，装修过程中没破坏承重墙，拆除的都是后来砌上的墙，“安全绝对没问题。”
原先墙体被拆除后，会按设计重新砌墙。对于居民担心新墙会压坏楼板的问题，现场一负责施工的负责人解释，他们使用轻质砖隔墙，尽可能减少楼板的受重，居民大可放心。墙体上裸露的钢筋并非承重墙体内的，“这是拉结筋，用来连接接缝的。”该负责人称，装修的本是两套房，他们将按需要把墙打掉后，连成一体。他们只负责装修，作何用途无权过问。
物业 事先并不知情，已责令停工
就此事，上海城物业管理方——长沙九丰物业服务有限公司胡经理介绍,不久前，27栋一位业主向物业公司提交了一份户型平面图办理装修手续，正装修的三套房是同一位业主所有。“我们只知是业主装修，不知道是改成商用。”胡经理说，有业主投诉，他们才知道。住宅房屋改做商用，首先要征求周围业主的同意。物业公司已责令装修业主停工。“业主已答应停工。”胡经理说，业主已同意下午将装修材料运走。同时，胡经理承诺，架空层墙体出现的裂缝，会马上找施工人员前来处理。架空层裂缝是否和二楼装修有关，装修过程是否破坏了房屋结构，需要相关部门来检测才能下定论。
[解读]
“住改商”，同楼业主可一票否决
对于小区内住宅性质的变化，根据，《物权法》第77条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除应遵守法律、法规以及管理规约外，还应当经过有利害关系的业主同意。司法解释明确规定了利害关系人的最小范围，即整栋楼的业主。这将使得“住改商”难度加大，只要有1名利害关系人向法院主张不同意，就可以“一票否决”。
责编：赖泳源
来源：潇湘晨报
