今年9月份，长沙地铁2号线就要开工建设了，明年，1号线也将开建。根据国家发改委批复的长沙市快速轨道交通近期建设规划，2015年，长沙将首先建成轨道交通1号线一期工程和2号线一期工程。
1号线和2号线完工后，将形成长沙市南北向(芙蓉路)和东西向(五一大道)轨道交通“十”字形骨架，与城市最大交通走廊相对应。尤其是东西向的2号线，将连接汽车西站、长沙火车站、武广客运专线新长沙火车站等交通枢纽。
随着地铁的开建，其周边区域的城市化进程也将加快，而位于轨道交通周边的在售楼盘，也迅速升温，未来升值空间巨大。
为此，本报记者顶着烈日，在数日时间内将地铁1号线和2号线沿线楼盘进行了扫描。
地铁沿线楼盘推荐
恒大华府
开发商：湖南雄震投资有限公司
地段：长沙市政府新区板块金星大道
目前在售：230-380㎡平层大户型，均价7200元/㎡，带3000元/㎡豪华装修。另有90平方米左右小户型，预计10月推出，价格未定，现VIP认筹中。
共和世家
开发商：湖南达美投资有限公司
地段：岳麓区枫林路与金星大道交汇处
目前在售：最后一期9月底开盘，约100多套，50平方米一房，80-100平方米两房，120平方米三房，140平方米四房，均价5800元/㎡，带1000元/㎡装修。
星城映象
开发商：中国水电建设集团房地产(长沙)有限公司
地段：雨花区体育新城白沙湾路和石坝路交界处(省游泳中心往北100米)
目前在售：1期9月12日左右开盘。45平方米左右一房，80平方米左右两房，90-124平方米三房，预计均价3700-4100元/㎡。
中信新城
开发商：湖南省中信控股有限公司。
地段：天心区芙蓉南路与中意路(原韶山南路)交汇处
目前在售：包括期房，现房，主力户型80平方米左右两房，36平方米公寓，180平方米4房，1期已经交房，2期预计明年4月交房，均价4300元/㎡。
双湾国际
开发商：长沙市水利投资置业发展有限公司
地段：开福区捞刀河与湘江交汇处
目前在售：149-158三房，181四房，均价区间5200-5500元/㎡，9月初开盘。
君悦香邸
开发商：长沙雄屹工贸有限公司
地段：滨江君悦香邸位于开福区伍家岭路19号
目前在售：80-93㎡两房，130多三房，160-180㎡大户型，价格从4300-6800元/㎡不等。
星城荣域
开发商：湖南天心实业发展有限责任公司
地段：天心区芙蓉路与湘府路交汇处
目前在售：1期，第一批129-146平方米三房，167平方米4房，均价4200元/㎡，9月5日预售。
选房活动，第二批年底推出，包括两房及复式。
【河西区域】
配套仍不成熟，升值潜力巨大
随着2号地铁线今年9月份即将开工，其沿线区域，尤其是河西区域成为购房者关注的焦点。
共和世家，位于枫林路和金星路交叉路口以东，咸嘉湖以南，更是处于地铁2号线分岔口附近，因而受消费者注目。目前均价5800元/㎡，带1000元精装修，相较于上一次开盘时4500元/㎡左右的均价(不带装修)，已经上涨了不少。“许多顾客来看房的时候都会问到地铁的问题。”共和世家策划经理邱栋斌说，将来地铁开通后，站口离共和世家只有数百米的距离，到市中心也只需十几分钟，非常便捷。
此外，消费者们关注的还有2号线B段，这里属于市府板块，从北往南下来有卓越蔚蓝海岸、恒大华府、郡原广场、永祺西京等楼盘，其均价都攀上了4000元的价位。
“河西地区是最宜居的，环境也非常好。虽然这两年该区域楼价上涨较快，但因为配套不成熟，价格相对来说还是较低。”长沙嘉业地产顾问有限公司总经理张拥军认为，一旦河西板块的配套上去了，必将吸引更多的目光，升值潜力是巨大的。
【南北两端】
城市规划方向，关注焦点
长沙的城市规划，是不断向南北扩张的，而随着地铁的建成，地铁1号线的北段和南段之间的“距离”也必将会拉近。而此时，配套的逐渐完善，也会让这个区域的环境优势得到显现。
以浏阳河为分界线，1号线以北的地方为北段，这里目前最为引人注目的无疑是湘江世纪城，其一线临江江景房价格区间为4800—6800元/㎡，普通商品房的均价为4200元/㎡左右。
此外，在湘江世纪城东边，还有珠江花城、万国城MOMA等楼盘，往北走，还有双湾国际、绿城·青竹园、水映加州等一系列楼盘。其中双湾国际将在下月开盘，目前正处于定价阶段，不过其售楼处的置业顾问透露其价格区间应该在5200—5500元/㎡(江景房)，也有可能更高。记者调查了解，目前该区域非江景楼盘价格都在4000元/㎡以上(电话问价)。
省府板块目前聚集了众多政府部门及相关政府小区。板块内路网完善、市政配套设施完善，生活配套也正随着板块内人群的加大而逐步发展。“是一个人居环境好、发展潜力较大的区域。”
目前，省府板块地铁附近楼盘均价基本上都在4300元/㎡以上。博林金谷最近开盘的一期已经基本卖完，只剩下一楼有房子，价格在4400元/㎡左右；愿景·童话里一期已基本售完，109平方米三房两厅价格在4300元/㎡，二期预计九十月份开盘。
【中心区域】
城市繁华熟地，潜力相对较小
对于购房者来说，繁华地段的楼盘永远是关注的焦点。将来，地铁1号线和2号线将在五一广场交汇，而后沿着五一大道与芙蓉路向东西南北四个方向延伸，这个十字形的网络无疑将会成为长沙城市的中心区域。
目前，五一大道和芙蓉路繁华地段的楼盘均价可以卖到6500—7000元/㎡，比如五一大道与韶山路交汇处的湘域中央，128—136平方米的三房两厅，价格为6900元/㎡左右。在谈到这一区域的房价升值潜力时，张拥军说：“芙蓉路和五一大道繁华地段的房价是长沙房价的高峰，现在又有了地铁的概念，将来一定会旺上加旺。”
对此，湖南师范大学教授、区域经济发展研究中心主任朱翔却有自己的看法：“地铁是一个很好的概念，只要是地铁附近的楼盘，一定会有升值的空间，但升值的空间有多大呢？”朱翔认为，中心区域本身就很繁华了，交通、商业和各种配套设施都很完备，处于长沙房价的高地，因此相对于河西区域和东城区域(武广新城和星沙地区)的地铁概念楼盘，其升值空间反而相对较小。而远离市中心的河西区域和东城区域，由于配套的逐渐完善，地铁的开通，升值预期可观。
【东城区域】
城市“房价洼地”，城市重心东倾
沿地铁2号线往东，在荷花路东段、浏阳河以西一分为二，一分支往北至星沙，一分支往南至武广新城区域。
星沙地区的国家级经济技术开发区汇集了大量的资金流、人流、物流，还有优越的生态自然环境，为房地产业的发展提供了良好的环境，商品房年销售面积过200万㎡。再加上目前星沙地区的大部分楼盘价格在3000元/㎡左右，是明显的房价洼地，地铁开通后，进入市区的时间将大大缩短，其价格性价比优势日益凸显。
就武广新城区域来说，而随着武广高速和城市地铁的建设，在一定程度上标志着长沙城市重心向东倾斜，武广新城板块的项目也越来越受到关注，区域地价升值空间高。绿城·桂花城、中城丽景香山、融科·檀香山等一大批实力雄厚的开发企业开发的高尚社区已经云集于此。目前，融科·檀香山(洋房)均价已经达到了8000元/㎡，三江花中城4500元/㎡，星城映象3800—4100元/㎡。
张拥军认为，该区域附近有高桥物流圈，再加上万家丽路的车流、人流、物流越来越兴旺，附近的楼盘都卖得不错。“一旦地铁开通，除了新房外，二手房价格也必将上涨，这比投资股票要安全得多了。”
记者手记 地铁的魅力
刚到长沙的那段日子，每天需要乘坐40—50分钟的公交车，才能到达上班的地方，堵车更是家常便饭。随着长沙城市的发展，交通状况必然更紧张。于是，地铁便成了许许多多长沙人期待的东西。
当地铁邂逅长沙，我们看到的是长沙楼市发展的广阔前景。我们甚至可以预想到，地铁的出现，必将像改变伦敦人的生活一样改变长沙人的生活。
在伦敦乘坐地铁，你可以行至伦敦的每个角落。伦敦地铁线路全长365公里，共12条纵横交错的线路，275个站点，几十个交汇换乘点，有些站最多可同时运行6条线路的车辆。伦敦交通的70%由地铁承担，每小时发车90班次，每天的乘客量超过300万人次，每小时可运送乘客10万人次。地铁的存在，大大地缓解了城市交通拥挤、人口高度集中的局面，伦敦这样一座超级大城，才得以正常地运转。
此外，在中国的一线城市，地铁一出，城市格局立即发生改变。旧城改造、城市扩张进行得如火如荼，周边楼盘林立，楼价上涨。就如同当年的深圳，地铁的出现，最终抹平了关内、关外的楼价。
而在长沙，地铁还只是刚刚起步，许多人还没有意识到地铁将对长沙、对他们自己带来影响，但时间会告诉所有人，地铁的魅力将是“无法抵挡”的。
地铁一号线沿线部分楼盘
楼盘名称 户型 价格
嘉年华·江景阳光 121—124㎡三房 152㎡四房 3000—3400元/㎡
双湾国际 149—158㎡三房 181—187㎡四房 5200—5500元/㎡(均价区间)
湘江世纪城 91—120㎡两房、三房 136—137㎡江景
江景5800元/㎡(均价)普通商品房 3600—4500元/㎡(区间价)
珠江花城 130—160㎡三房、四房 4800—4900元/㎡(带800—1000元/㎡装修)
湘江北尚 151—157㎡三房、四房 5000元/㎡左右
滨江·君悦香邸 80—93㎡两房 130㎡三房 160—180㎡大户型 4300—6800元/㎡(区间价)
天健·芙蓉盛世 40—150㎡一至四房 4400元/㎡起
荷园 90㎡两房、三房 7000元/㎡(均价，带1000元装修)
宏泽佳园 60—150㎡一至四房 6000元/㎡
城市快线 45—78㎡(商用) 6000元/㎡
天鸿·天府 127㎡三房 170㎡五房 4900元/㎡(均价)
愿景·童话里 74—124㎡两房、三房 4400元/㎡左右 9月开盘
标志·浪漫满屋 40㎡一房 90㎡两房 136㎡三房 4000元/㎡(均价)
长大·彩虹都 50—190㎡各种户型 价格未定 11月开盘
鑫远·杰座 80㎡两房 4400元/㎡(均价)
鑫远·湘府华城 125—132㎡三房 160㎡四房 4380—4680元/㎡
星城荣域 129—146㎡三房 167㎡四房 均价4200元/㎡(均价) 9月5日预售
欧洲城·嘎纳时光 90㎡两房 118㎡三房 189㎡四房 价格未定 9月开盘
地铁二号线沿线部分楼盘
楼盘名称 在售户型 价格
万科·城市花园 89-118㎡三房 价格未定，11月开盘
远大·麓园 127㎡三房 90㎡两房 5000元/㎡均价带1200元/㎡ 装修
海林·馨香雅苑 80-90㎡两房 120-130㎡三房 均价3900元/㎡
愿景·品格 80-120㎡ 两房、三房 价格未定，8月中旬开盘
格林星城 127-170㎡ 三房、四房 折后4500-4600元/㎡
永祺西京 123-174㎡三房、四房、五房 4200元/㎡均价
西城龙庭 112-134㎡三房、四房 4200-4300元/㎡均价
旭辉·藏郡 80-90㎡两房 133㎡三房 4800元/㎡
共和世家 80-100㎡两房 120-140㎡三房、四房 5800元/㎡ 带1000元/㎡装修
恒大华府 230-380㎡平层大户型 7200元/㎡ 带3000元/㎡豪华装修
岳麓现代城 150㎡以上三房、四房 5400元/㎡ 均价
金烨·融府 90-170㎡两房到四房 价格未定，9月底开盘
湘域中央 128-136㎡三房 均价6900元/㎡
东玺门 82-90㎡两房、三房 均价4200元/㎡
山水华景二期 50-130㎡一至四房 价格未定，年底开盘
星城·国际 130-200㎡三房、四房和复式 均价2800元/㎡左右
鹏基诺亚山林 洋房、电梯房、别墅 洋房3000元/㎡ 电梯房3300元/㎡
恒基·凯旋门 78-90几㎡两房 117-150㎡几三房 价格未定，9月底开盘
风尚国际 71-145㎡一房到四房 均价 4700-4800元/㎡
长房·星城世家 170㎡以上大户型 5000-5800元/㎡
万科·西街庭院 别墅200㎡以上 10000元/㎡多一点
绿城·桂花城 118㎡两房 153㎡三房 4200元/㎡ 起价
茂华·国际湘 88-130㎡两房、三房 价格未定，9月底开盘
三江·花中城 95㎡两房，110-120㎡三房 价格未定，10月开盘
星城·映象 45㎡-124㎡一至三房 3700-4100元/㎡
说明：此次调查数据来源于电话采访各大楼盘售楼处，仅供参考。
责编：刘乐
来源：湖南在线-三湘都市报
